英国出大事了?!英镑大跌和鼓励的住房自有政策,对我们有啥影响?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-14 英国签证移民问答


事件一:

这个月,身边的金融人士都在讨论英镑暴跌的事情,如果你看一眼现在英镑兑人民币的汇率也会吓一跳的!

1GBP = 9.19 RMB

我表示很无奈!


事情是这样子的..上周英国与欧盟一直在讨论英国要不要脱离欧盟(简称:脱欧),经讨论后,欧盟委员会主席称,各国领导人“一致同意”了与英国的新协议。英国首相卡梅伦表示,其它国家同意了英国提出的4项欧盟改革建议。

卡梅伦还表示,协议赋予英国在欧盟内部一种特殊的地位,欧盟更加紧密的联盟将不适用于英国。



但是..就在卡梅伦表态之后,让大家没想到的一幕发生了,伦敦市长约翰逊周日表态支持英国脱离欧盟,增加了英国选民 6 月公投赞成脱欧的可能性,给英国首相卡梅伦构成一大打击。

也因此,英镑受到影响大幅下跌!




正因此事,最近朋友圈里讨论脱欧的朋友也越来越多,因为大家逐渐意识到英国脱欧一事其实与在英国生活的自己也有关系,而且即将到英国投资做生意的投资者也要引起重视。



事件二:

政策回顾—


2015年秋季,英国财政大臣奥斯本宣布引入新的房屋税收政策,政策规定从2016年4月1日起,将向那些购买第二套房,以及购买用于出租的房屋(Buy-to-let)的买家额外征收总房款3%的印花税。

这是英国政府继2014年下半年上调印花税以及按揭利率税率优惠政策之后,又一鼓励住房自有的政策,意在扶持“购置低价住房的初次置业者”。


政策解读


1.不对“唯一”住房提高征税对于为了“换房”进行的二套房买卖,在购买时需多缴纳印花税,但若在18个月以后可提供出售第一套住房的相关证明,则可申请返还多缴部分。


2.“境外住房”也要考虑如果购房者在境外(或苏格兰)拥有房产,这也会被纳入个人房产拥有套数的核定范围,以决定他们在英格兰、威尔士及北爱尔兰购买的房屋为第几套房。

这将对海外买家将产生重大影响,尤其是在伦敦核心区域市场。


3.“多套交易”特殊对待若一次性购买6套及以上住宅,有两种处理方法:一,将收购其视为非住宅购买(不适用印花税增收);二,按照多套住宅的平均价格计算税率,并支付额外增值税。

由此可见大型企业和机构投资者将不受这一改革的影响。


4.征收时点鉴于房屋买卖周期较长,政策规定此次征税对象为2015年11月25号之后签订合同,并在2016年4月1号及以后完成交易的房屋。对于2015年11月25号之前签订合同的,即使交易在2016年4月1号之后完成也不须多缴纳印花税

预计短期内在政策生效之前将迎来成交高峰。




后续影响由于投资租赁市场大多采用贷款融资,不在之前出台的“按揭贷款利率税收优惠”政策范围内,加上此次出台的印花税增收政策,双政叠加抑制了市场供应。同时,以往一些因“换房”带来的暂时空置的可出租物业业主在新政下也会缩短换房周期,进一步减少供应。


更多投资者开始被迫关注总价偏低的投资机会。

供应端的收紧对于持续增加的租赁需求来说会逐渐形成压力,体现为租金的上涨,尤其是大面积、成熟地段的物业租金。


对于开发商而言,新建房屋以往通常受到投资型买家的热烈追捧,而现在这一趋势正在被扭转,一些低价格、基本型住房将成为新增供应更重要的组成部分。对于有意投资于租赁物业的机构投资者来说,由于不受到此次税率改革的影响,亦可获得一些投资机会。

从地域上看,二套房热门区域以及伦敦核心区的成交量短期将受到较大影响。从长远看,随着市场价格逐渐消化税率上涨带来的影响,成交量仍会回升。




综合以上,有这么几处房值得购买!

不仅能避税,而且也能避掉很客观的税费。


西伦敦FulhamReach—W6 9RU



FulhamReach地处西伦敦Fulham黄金区域,位于泰晤士河北岸。

下图是FulhamReach剩余几套的售价:

房型

楼层

面积/sqft

是否河景

市场价

当前售价

低于市场

两房

2

640.98

1.55m

1.32m

14.84%

两房

5

640.98

1.65m

1.4m

15.15%


预计交房时间:2017年初

两间房Floor Plan相同:



格林威治GreenwichPeninsula—SE10



GreenwichPeninsula是格林威治半岛庞大的重建工程,为了可持续发展,所有房屋都被设计为最佳环保级别。

该楼盘前期已经全部售罄,下图是它目前的市场价:

房型

楼层

面积/sqft

阳台

是否河景

市场价

当前售价

低于市场

两房

11

761

700K

600K

14.29%


预计交房时间:2017年中

Floor Plan:




市中心ONE TOWERBRIDGE—SE1 2AA




坐落在泰晤士河畔,塔桥旁边,全英国最优越的地理位置。

有图有真相,绝佳的地理位置,价格绝对不一般:

房型

楼层

面积/sqft

是否河景

阳台

市场价

当前售价

低于市场

三房

9

2352

270度

3.75m

3.3m

12%

预计交房时间:2017年初

Floor plan:



金丝雀码头DollarBay—E14 9YJ



DollarBay位于金丝雀码头的黄金地段,是金丝雀码头难得的投资项目。

同样的楼盘,同样的房型,价格呢?下图:

 

房型

楼层

面积/sqft

是否河景

市场价

当前售价

低于市场

一房

7

568

700K

665K

5%

预计交房时间:2017年秋季

FloorPlan:




靠近金融城CanaryGateway—E14



该楼盘距离金融城步行只有10分钟,非常适合在金融城上班的工作人士居住,投资出租也是尚佳之选。

金融城区域很难找到40—50万镑的两居,看下图:

 

房型

楼层

面积/sqft

阳台

是否河景

市场价

当前售价

低于市场

两房

顶楼

570

超大

500K

480K

4%

产权:999年                                     预计交房时间:2016年初

FloorPlan:



你对哪套房子感兴趣,或者你对海外置业有任何疑问都欢迎留言,UVIC专业的移民律师会第一时间为你解答。


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