问大家一个问题：

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢？

沈阳王先生的父母住的是学区房，

王先生的儿子要读书了，

二老为了外孙着想，

同意把房产过户到王先生夫妇名下。

这样一来，问题来了！

房产过户有三种方式：

继承、赠予和买卖，

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

哪种更省钱？

可能已经有人在心里嘀咕了

什么？

房子送给子女还要交钱？

答案那是肯定的，以及必须的！

100平米房款100万来计算

赠予的方式进行交易

王先生需要缴纳

4%的契税

1%的个人所得税

每平方米4元的交易费

80元的工本费

共计50480元。

瞧见没！

你想把这套房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费约5万元！

还有一点

受赠的房产将来如果要出售

在交易时还将可能产生20%个人所得税

不过目前沈阳办理继承

和赠与的条件必须是直系亲属

因此还没有这笔费用

所以说

把房产送给子女

不是那么简单哦

辣么

出让这套房子给王先生要花多少钱呢？

王先生需要缴纳

2%的契税

1%的个人所得税

每平米4元的交易费

80元的工本费

共计30480元。

万！万！没！想！到！

卖房子给孩子比赠予给孩子还省了2万元！

最后，

在来看看继承这种形式

一般来说，

子女都是父母资产的法定继承人，

可以免缴3%的契税，

这一下子就省不少钱！

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

所以

继承人王先生

只需要缴纳

每平方米40元的公证费

80元的工本费

共计4080元！

虽然

继承最省钱

但是

继承必须是自然人死亡之后

所以

王先生的孩子想要上好学区还不能选择继承

每种过户形式都各有利弊：

继承方式：最省钱，但是受限条件多，需要提供各种继承公证材料。

赠予方式：相比继承方式多加一个契税。但是值得注意，房产证是以继承和赠予两种方式取得。

买卖过户：可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

所以

父母的房产过户给子女

继承是最省钱的

但是如果遇到像王先生的情况

买卖则比赠予划算