关注把房子卖给子女能省多少钱?你算过吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-16 天鹅湖国际医美




问大家一个问题:

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢?



沈阳王先生的父母住的是学区房,

王先生的儿子要读书了,

二老为了外孙着想,

同意把房产过户到王先生夫妇名下。


这样一来,问题来了!

房产过户有三种方式:

继承、赠予和买卖,

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

哪种更省钱?



可能已经有人在心里嘀咕了

什么?

房子送给子女还要交钱?

答案那是肯定的,以及必须的!


以王先生父母这套

没过五年的家庭二套住房为例

100平米房款100万来计算

赠予的方式进行交易

王先生需要缴纳

4%的契税

1%的个人所得税

每平方米4元的交易费

80元的工本费

共计50480元。


瞧见没!

你想把这套房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费约5万元!


还有一点

受赠的房产将来如果要出售

在交易时还将可能产生20%个人所得税

不过目前沈阳办理继承

和赠与的条件必须是直系亲属

因此还没有这笔费用


所以说

把房产送给子女

不是那么简单哦


辣么

出让这套房子给王先生要花多少钱呢?

王先生需要缴纳

2%的契税

1%的个人所得税

每平米4元的交易费

80元的工本费

共计30480元。



万!万!没!想!到!

卖房子给孩子比赠予给孩子还省了2万元!

最后,

在来看看继承这种形式


一般来说,

子女都是父母资产的法定继承人,

可以免缴3%的契税,

这一下子就省不少钱!


同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

所以

继承人王先生

只需要缴纳

每平方米40元的公证费

80元的工本费

共计4080元!



虽然

继承最省钱

但是

继承必须是自然人死亡之后

所以

王先生的孩子想要上好学区还不能选择继承




卖、赠、继,到底怎么选?



每种过户形式都各有利弊:

继承方式:最省钱,但是受限条件多,需要提供各种继承公证材料。

赠予方式:相比继承方式多加一个契税。但是值得注意,房产证是以继承和赠予两种方式取得。

买卖过户:可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。



所以

父母的房产过户给子女

继承是最省钱的

但是如果遇到像王先生的情况

买卖则比赠予划算


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