多伦多condo租金宝图,按图买楼赚过股票

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 轻松加拿大


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多伦多condo租金宝图,按图买楼赚过股票

第一电力私有化进入第二阶段


多伦多condo租金宝图,按图买楼赚过股票

近几年多伦多一座座大厦平地起,大家投资置业兴致正浓,最新的一份报告显示,多伦多柏文的租金第一季度平均上涨6.8%,平均出租价格升至美平尺2.53加元,或者每月1891加元。同时,本季度申请专门出租房屋的营建许可暴涨40%,即使在目前已经建好这么多柏文的情况下,还有大批的发展商有兴趣建新楼。



看上去很美,但是买楼投资也是件头疼的事情,出租回报更是云里雾里,让准备买投资物业的人们摸不到脉搏。惊喜来了,多伦多一家大厦物业管理公司Skyview Suites近日发布多伦多市高层共管柏文大厦市场“租金地图”(Rent Map),显示每一个地铁站周边的物业月租金情况,该公司声称,从投资回报的角度,多伦多共管物业比股票、基金等投资形式而言,无疑更加稳定且回报更高。



该份报告算出下面一笔帐:若购买一处价值37万元的柏文单位,以首付20%计算,加上土地转让税、律师费等其他过户费用,投资者实际支出约83,000元。其余贷款80%以年息2.5%、25年分摊计算,假设每月租金1,600元,租金年升幅为1%,与物业相关的支出年升2%,物业本身价格年升2%,那么10年后卖出物业时,这83,000元的10年投资回报率(return on investment)大约是9.1%。



而且公司还指出,加拿大目前无风险的固定存款或政府债券(GICs/Government Bonds)回报率为1至2%,AA或是AAA级的公司债券回报率为3至4%,多伦多股票市场自2002年以来持续动荡,投资者在2007年买进的股票若今天仍在股市中,有可能已经亏损。



当然这是家物业管理公司,以他们对于金融市场的知识,作出上述比较也无可厚非。在此提供两个数据,一个是报告提到的债券,另外一个是加拿大股票基金的回报,不难看出,报告中所提到的时间点,无论买入债券基金还是加拿大股票基金都是回报不错的,并未如其所言,现在还可能亏损。这种回报还是在加拿大市场,去年遭受大宗商品价格暴跌的打击下,股市下跌了11%后的结果。


其实,很多比较都不是苹果对苹果(apple to apple), 股票和基金的投资与柏文投资不搭边,原因是投资性质完全不同:在金融原理上,无法将杠杆投资与普通全现金投资做比较,而柏文投资恰恰就是杠杆投资,绝大部分柏文投资的首期都在25%或者更低,因而存在四倍以上的杠杆;而绝大多数股票和基金投资都没有任何杠杆!利用扩大四倍的杠杆投资比较普通的无杠杆投资,显然不是苹果对苹果的比较。


其次,柏文投资与股票投资波动性不同,从我多年的从业经验看,长期投资者,特别是报告所提到的十年以上投资者中,几乎没有人亏钱,可是很多朋友都讲在股票和基金中赚不到钱。其实,这并不是乱讲,很多人都没有赚到钱也是铁的事实。原因就在与波动性,从上图可以看出,如果在波动时退出股市,想躲过风头再投资的朋友,会丧失很多盈利,因为市场的反弹是非常快的,而且都在短时间内完成,一旦错过这些最好的上涨机会,投资回报就大幅下降。股票市场里只有“傻子”能赚钱!聪明人反而亏钱。但是在柏文市场则不同,要卖出一套物业需要很多时间以及相关的环节,所以即使是聪明人,一旦投资柏文也变成“傻子”,成为长期投资者,所以才造就柏文投资大部分人可以赚钱的情形。Skyview Suites报告也承认,没人可肯定多伦多房地产市场的短期表现,但长期而言,由上述例子可以看出,即使近期楼价已经走高,投资柏文仍不失是个有吸引力的选择。


最后一个值得注意的是,柏文的选择非常重要,关于这点,无论柏文投资者,还是股票和基金的投资者都必须非常注意。选择柏文必须有好的地点,如果选址不好,不仅租金不理想,而且空置率还高,即使在如此火热的市场里,有些楼宇的空置率还高达5%以上。因此,必须找有经验的地产经纪,让专业人士帮您打理。股票基金也是同样道理,很多朋友一直关注的都是对市场的涨跌判断,因此造就了各种股票培训班赚的金玉满堂。其实市场不是涨,就是跌,要不然就会盘整,与其参与股票期权培训班的朋友,倒不如参加个柏文推介会之类的更靠谱。买来卖去的朋友,交了很多手续费不说,大多数都投资回报不理想。这时,不妨借鉴一下柏文投资的经验,找有经验的投资顾问,选择好的基金经理,选择带有稳定分红派息的股票基金,这些优质资产可以经历任何风暴,长期下来投资回报绝不会低于柏文投资。


不难看出,关于柏文投资胜过股票基金投资的说法,说真也真,说假也假,真真假假全在于投资者的具体操作,选择的物业位置,选择的股票基金管理人水平。还是那句话,真正的人生宝藏在您脚下,真正的投资敌人在您心里。无论用刀用剑,十八班兵刃随你挑选,尺有所短,寸有所长。行走江湖,靠的是实在的武学, 独孤老年弃重剑而至木剑、无剑,那是真的"心中无剑,手中也无剑"了。可是,他信手拈来的物件都可以用来作为武器,谁敢说他不会武功呢?



股票基金也是同样道理,石油,黄金股票涨得快,银行保险等金融股稳定,选择什么样的股票来搭建投资组合,也就决定了投资者与大市的博弈结果。在多伦多出现柏文出租宝图之际,祝愿广大投资者早日找到适合自己的投资方式,借这张多伦多租金宝藏图,让大家找到通往财富之路的捷径。



第一电力私有化进入第二阶段

今日安省政府继续变卖第一电力股份,这是去年以来的第二笔交易,以每股23.65加元的价格成功出售7240万股,安省计划将该公司的60%陆续卖出,进行私有化来融资。在这两次成功出售股份后,安省政府依然拥有第一电力71%的股份。这之后还有两次变卖交易,届时省政府的股份将会降至40%的水平。



这次交易更为引人注意的不是变卖财产本身,而是资金的用途,过去的分析都集中在变卖资产融资进行基础设施建设发展经济上,而这次透露更多细节。其中有一点非常显眼,安省能源部发言人表示,安省电力工会的工人每年工资的2.75%,安省能源专业人士协会的成员每年工资的2%,将由第一电力的股票支付,这笔股票支付时间为16年!保守党议员对此表示不解,一些分析师更是将此行为比喻成,在卖整个汽车给某人的时候,却把车轮子另外卖了。


总体私有化下来,预计将融资 90个亿,其中50个亿将会用来偿还债务, 其余用于基础建设项目,而现在看来还有很多细节,并不是那么简单。



今日市场一瞥

随着近期油价上涨以及部分企业财报好于预期等因素支撑投资者信心,股市延续前一个交易日的涨势。


周四收盘,美国标普500指数收涨0.36点,涨幅0.02%,报2082.78点。道琼斯工业平均指数收涨18.15点,涨幅0.10%,报2082.78点。纳斯达克综合指数收跌1.53点,跌幅0.03%,报4945.89点。


WTI 5月原油期货收跌0.62%,报每桶41.50美元。布伦特6月原油期货收跌0.77%,报每桶43.84美元。加拿大TSX指数下跌 3.06 点,收于  13,668.29 点。

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