三分钟看懂澳洲购房相关法律常识

<- 分享“澳洲太平洋房地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 澳洲太平洋房地产


引言  想要到澳洲买房,就必然要遵守澳洲的法律法规。许多规定跟国内不尽相同,却会在现实生活中直接影响您的买卖和租赁。


为此,小编总结了一些常见的法律常识,希望您能更好地处理自己的物业买卖和租赁。


澳洲房产所有权

澳大利亚是一个资本主义国家,私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权。


那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权, 您只能在一定期限内拥有土地。在中国,目前这一期限是70年。(国内最近对使用权的问题讨论热烈,将来或许在70年的使用权后可以续约,但是会缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。)


过了这个期限,土地的所有者,通常是政府,就有权合法地占有。因此,永久产权更优越,并能卖出高价。


2

购买澳洲房产的定金

购买房产时,不管在哪个国家,标准做法是,首先支付一笔定金。这笔首付定金在签订合同后立即支付。


定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚,法律规定的定金是10%,中国是30%。支付较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势,在初期为您保留您的投资物业。

如果您有充足的现金,您不用将资本沉淀在押金中,而是可以将其投资其他项目(包括房产项目),这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。


这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。

如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。


所以您不用担心开发商卷款逃跑,或者烂尾楼的风险,这种事情在澳大利亚百年难遇。


5

业已成熟的法律体系


澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统。


澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架,且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管,保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

如果出现争议,您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。


其实可以说,您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。


6

灵活运用资产

在澳大利亚,通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。

随着您付清贷款以及房产的升值,权益也会增加。例如,如果您当前房产价值为40万澳币,还需供款10万澳币,则您就有300,000澳元的资产。您可以按许多种方式来使用这项权益,如再投资房产、用来度假或购买股票。

事实上,利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略,且使房产投资者能更有效的积累财富。而在其他国家中,很难获得这一认可。


7

租金收益

最近,由于部分地区空置率低达1%, 出租市场强劲,部分澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。


在如此之低的空置率的情况下,投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。

这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益,也最大程度降低了您的现金支出。


8

物业管理

澳大利亚的物业经理一般水平较高,会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。

现在,在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。

一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担,倘若他们能找到爱护您房产的"好"租户,也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。


9

贷款偿还和交房

在澳大利亚购买房产时,银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的,但是在国内,房子还在盖,就让购房者交付所有的房款,实在是说不过去)。

这对您有很多好处,特别是购买期房,因为一般在交房前有1到2年的时间。


这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。


10

税务问题

作为一名外国投资者,您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出,因为这些是根据您的收入及税务等级而定。

通过澳洲房产投资,您可申报应纳税收入,并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。

所谓“negative gearing”,例如,如果您贷款置业,则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税,或如果您在澳大利亚工作,投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。

这样,就更真实的反应您投资澳洲房产的收入。收取的所得税也就更加合理。


投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策,运用自身闲置流动资金置业澳洲,无需全款投资,运用一套全款的资金可投资3套至4套房产,将投资风险降为零,投资回报利润最大化!




点击展开全文