澳洲买房关于FIRB的那些你不得不了解的事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 MeridianHomes



FIRB是什么组织?

  FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。



 Q:谁需要申请FIRB? 

A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民 。

Q:哪些外籍人士可以购买二手房?

A:持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前的3个月,必须出售该二手房。

2015年12月1日开始FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

  1.在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费;

  2.购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费;

  3.购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

小知识


1. 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业, 不需要向FIRB申请。

2. 如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。

3. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。

 

4. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

 

5. 如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

 

6. 新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。


7. 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。

 

8. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。

 

9. 如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。

 

10. FIRB的批准信有效期是一年。

 

11. 必须找到一个房子后再申请FIRB,不能提前申请。

 

12. FIRB申请官方说等待时间是30天,但对民用住宅通常几天就批下。

 

13. 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的,不管申请时签证还剩下多久,能购买一个自住房,并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

14. 没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。

15. 如外国人想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

 

16. 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

 

17. 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

 

18. FIRB 从2015年12月1号起开始收费。

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    西北:Kellyville, Schofeilds, Rouse Hill,Riverstone 

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