2016年在哪个国家买房最划算?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-24 澳亚地产集团


        在针对全球53个国家超过1600名企业高管的最新调查报告中,澳大利亚跻身全球顶尖地产投资目的地前列,成为2016年全球地产前5大最具吸引力投资目的地之一。



  数据显示,在过去20年,澳大利亚8大首府城市房价累积增长330.5%。其中,布里斯班房价累积增长259.4%悉尼房价累积增长330.1%,墨尔本房价累积增长421.4%


        澳大利亚房产具有永久产权,首付最低仅需一成,海外贷款比例最高达80%,无物业税遗产税,申请高额贷款相对宽松,这些都是吸引大量中国人到澳大利亚购房的原因。


房产保值能力较强

  作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第4大农产品出口国及矿产出口量全球第一的国家,澳大利亚是备受投资者青睐的国家。



  为什么这么多中国人选择投资澳大利亚?除了风景优美外,澳大利亚作为传统移民大国,移民种类较多,从创业到投资,从低资产到高资产,都有不少移民方式可供选择,自开放移民政策以来,移民人数只增不减。



        2016年1月1日澳大利亚维州更开放创业标准,对创业要求不再设有限制。中澳自贸协定已经生效,投资移民可让中国申请人的资金得到最大的利益保障。

  此外,澳大利亚房产拥有长期吸引全球富豪人士投资的领先优势,特别是墨尔本的房价稳健增长,房产保值能力较强。


投资门槛相对较低

  对比国内一线城市的房屋价格,澳大利亚房价属于中等偏高的水平。 并且澳大利亚的消费水平较高,德意志银行公布的2015年世界消费者价格调查报告显示,澳大利亚连续第4次当选全球消费最高的国家,墨尔本名列《经济学人智库》全球十大消费最昂贵城市。



  但是,澳大利亚房产仍是中国人投资海外房产的热门选择。澳大利亚房产的投资门槛相对较低,前期成本约为20万-30万元,总价约为300万元,相对英国、美国等其他投资门槛高的国家,澳大利亚对不少试水海外房产投资的客户更具吸引力。



        其次,澳大利亚房产首付比例低,可先交付10%定金,剩余房款到交割时再付,银行贷款可达70%-80%(公寓为例),海外人士贷款享受的利息和产品与本地居民没有任何区别,也为华人购房提供了资金的便利。此外,澳大利亚房屋和土地都是永久所有权,无需缴纳遗产税,通过购置房产成为“地主”也是吸引国内买家的重要因素。


留学集中悉尼墨尔本

  在备受外国留学生青睐的澳大利亚8大名校中,有6所名校分布在墨尔本、悉尼、堪培拉这三个城市中。


  最受华人欢迎的留学购房城市是墨尔本和悉尼,其平均房价分别为55万澳元(约255万元)68万澳元(约315万元),房租收益率保持在5%-6%之间,对在一线城市中有多套房产的中国人来说,卖掉一套房子已有支付能力。



澳大利亚购房小知识

  • 产权:永久产权

  • 移民政策:购房和移民没有直接关系

  • 税费:零房产税、零遗产税

  • 主要物业类型:

    • Townhouse

    • House

    • Apartment

    • Unit



购房政策

  • 近几年,为抑制主要城市的投机性房地产泡沫,澳大利亚规定外国投资者要经海外投资审核委员会(FIRB)批准后才能购房,并且只能购买新建房产,不得购买二手房。拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买二手房,但必须在临时身份到期后原价出售所购房产。


  • 澳大利亚各州的相关法律不同,不同项目的合同也不一样。海外购房者必须先填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成即可。



贷款政策

  • 海外人士申请贷款一般可贷房屋估价的80%左右,贷款能力与收入水平相关,还贷期限一般为30年。


  • 和在中国购房不同,在澳大利亚购房,在从支付定金之后到房子盖好之前并不需要马上贷款,从房子正式交付到购房者名下那天开始,贷款才计算利息。 


  • 从房子交割开始前五年可以只还息不还本,保证投资者有充足的流动资金。



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