【若晨报道】澳洲政府热捧海外投资,中国对澳洲房市投资连续2年翻番!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 澳洲若晨资本



海外地产投资者在新州房市的投资又创新高。新州房市中来自海外投资者的投资额在上一财年超过200亿澳元,这一数额也占据了整个澳洲地产市场中海外资金的1/3。
海外人士抢购新州房产


在全新的地产开发项目以外,澳洲外国投资审查委员会(FIRB)共批准了38亿澳元的海外投资用于购置旧房,这一数字意味着近1/5的海外投资都被用于购买已经建好的房产。

据FIRB报告中的数字显示,共有2855名海外人士被批准购置2手房产,每人平均的投资金额为130万澳元,这一数字比悉尼的平均房价要高出近43万澳元。


在被批准的投资项目中,新楼盘与楼花项目仍是投资者们最热衷的产品,投资额超过144亿澳元。


悉尼北区的地产项目对海外买家有极大吸引力。Epping,North Ryde等北部热区的多个地产项目都有接近一半的公寓被中国买家买下。

澳洲政府热捧海外投资

FIRB的报告显示,地产行业中海外资金增长的一大原因是政府开始更大规模地批准来自海外的投资申请。


在上一财年中,FIRB共向海外地产开发商发放了41份许可,用于打造价值达到接近78亿澳元的地产项目。向购房个人发放的投资许可则达到了7935份,共帮助海外购房者们买入了价值近65亿澳元的新房。

FIRB还批准了总价值达到10亿澳元的重建项目。在此类项目中,旧房会被推倒用于重建新房,从而增加住宅供应。



虽然海外投资者去年在维州的投资额有所增加,但新州仍占据了海外投资中的大头。中国投资占据了海外投资总额的1/4,中国投资者也连续第二年成为澳洲地产市场的最大投资人。
若晨结语
政府开始更多地批准海外投资,部分原因也是因为海外开发商在澳的商业活动为澳洲带来了大量的工作机会。对于大部分海外开发商来说,为了融入澳洲市场而将购置土地,开发申请,房屋建造,市场推广等活动外包给澳洲本地公司已是常规做法。这一做法的结果即是在海外开发公司中,非澳洲员工可能仅占员工总数的1%。


对海外投资申请的批准数量增加,另一原因则是海外消费者强大的购买力。由于对安全性高的投资产品需求增加,中国投资者开始更多地将眼光投向澳洲。这一趋势也体现在数字上,中国投资者对澳洲地产的投资连续两年翻番,金额达到近244亿澳元,对美国投资额的3倍。



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