预警!独生子女一定能够继承父母的房产吗?未必哟!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 太和美国移民法律资讯




独生子女一定能够继承父母的房产或其他动产、不动产吗?这个似乎不是问题的问题,答案居然是两个字——未必!以下就是杭州六合律师事务所提供的真实案例:


小丽是父母的独生女儿,父亲王三宝十年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子,价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了,而小丽也已经成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好,因此小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。



房管局拒绝过户,要公证书


小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局说仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。


公证处碰壁,要找齐所有亲戚


“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽才说了几句就要哭出来了。



我心想完了,又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验,我知道,小丽去了公证处哭了,因为她觉得手续好复杂,好烦。但听完我的分析,她就得彻底崩溃了。因为她会发现,即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨,众堂表亲兄弟姐妹,她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的!

我详细询问了小丽父母双方家庭的情况,最后得出的结论是,小丽父母留下的这套房子,按法定继承的分配结果是:



大家不要怀疑自己看错了,也不要怀疑我算错了。更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不,小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样,一点也不复杂。


以下是律师与小丽的对话和分析过程。不信,您接着往下看。


律师

小丽小姐是独生女?

是的,我爸妈就我一个女儿。


小莉



(核心家庭关系很简单)


律师

你父母哪一年结婚的?

好像是1983年。


小莉

律师

房子是什么时候买的?

2003年。


小莉

律师

房产登记是什么时间?

2004年11月。


小莉

律师

房产登记在谁的名下?

我爸爸一个人名下。


小莉

律师

你爸爸什么时候过世的?

我爸爸是十年前过世的,应该是2006年年底吧。


小莉

律师

你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?

我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。


小莉


(口说无凭,等于没有)


律师

你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在?

我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。


小莉


(这个问题是关键啊,如果已经过世,事情就好办多了,还在世就事情就来了!)


律师

那你爸爸有兄弟姐妹几个?

我爸爸有四个兄弟姐妹。


小莉

律师

那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大婶还在。大伯大婶有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。


小莉

律师

你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?

没有没有,我妈一直跟我过。


小莉

律师

你妈过世时,你外公外婆是否还健在?

都过世了。


小莉


(请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解的。因为看完我后面的分析你就会知道,如果她妈妈过世时她妈妈的爸爸妈妈要是还在世,那结果会有多复杂!)


律师

好的,我的问题问完了,你看你还有什么要补充的?


小丽balabala…….说了几分钟,大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关,在此略过不表。


律师

好的,情况我了解了。我想让你首先知道的是,这套房子,如果完全按照法律的规定,可能不能由你一个人继承,除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前,我得让你知道,按照法律规定,这套房子该怎么继承分配。

好的。您帮我分析一下。


小莉


1. 这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的½属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。


2. 你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。


3. 你奶奶过世后,属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。


4. 你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二婶1/48。


5. 你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。


6. 现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8


小丽听完分析,都哭不出来了!读者君,你呢?你的感觉如何?遇到这种事,你哭得出来吗?小丽这样的家庭结构,不就是我们大部分人的家庭结构吗?小丽父母的做法,不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗?这只是理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。


王律师点评

自改革开放以来,中国经济飞速发展,经济成就有目共睹。中国各阶层的家庭都累积了一定的财富,包括房产店铺、银行存款、公司股份、股票债券、古董收藏、名人字画、家具珠宝等。


然而,随着中国人口老龄化的日趋严重,上世纪80到90年代出生的独生子女们不得不面对父母已步入老年的严酷现实,以及随之而来的家庭财产分配与继承问题。从上面小丽的案例可以看出,即便是独生子女家庭,也不能天真地以为父母的财产将百分之百毫无问题地由这名独生子女继承。


使情况变得更为复杂的是,现在越来越多的独生子女在海外(包括美国)留学、工作、居留,甚至已经加入外国国籍,一些还有了自己在海外出生的后代。如果加上这些涉外因素,独生子女对父母在中国境内的动产与不动产的继承,将面临着更加麻烦的身份认证、继承程序、公证出证、法庭诉讼等问题。


因此我们建议,作为独生子女的父母,有必要在中国律师的专业指导之下提前设立遗嘱(Will)或建立家庭信托(Family Trust),在理财、会计、税务等专家的共同帮助下对家庭或家族财产进行合理规划,厘清继承头绪,以减少子女未来在继承自己的劳动成果时可能遇到的困扰。


对于已经在美国学习、工作乃至入籍的独生子女,在需要继承中国境内的家庭财产时,一定要聘请熟悉中美相关法律的律师,以获得最专业、最及时的帮助。



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