别以为你买的房子不会被收回!(深度好文)

<- 分享“AAG澳盛国际”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 AAG澳盛国际


今日汇率:澳币$1 = 人民币¥4.99

温州20年产权住宅房到期

普通住宅70年,似乎很遥远

但是,后代呢?

温州20年产权房问题引反思

 

前段时间的温州20年产权住宅房到期问题的出现,不得不引起我们深思。

 

面对目前我国尚不健全的房产市场,如果出现问题,中国大批量高房价买家何去何从?其中受波及最明显的无疑是那些高比例的中产阶级。



浙江温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。


如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。


一套价值100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元!



用地续期加价条款不明确


不但住宅用地续期加价,非住宅用地实际上也面临到期归属问题!


1.住宅用地自动续期,但是否付费等尚无具体细则


物权法第一百四十九条规定:


住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。


非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


对于住宅建设用地使用权期间届满的,采取自动续期的方式但续期的期限、是否支付土地使用费支付,支付的标准和办法,都还没有明确的细则。




2.“商住房”没有自动续期的规定,到期了怎么办?


现在也有很多人购买40年产权的“商住房”作为居住用。那么这类土地属于上面物权法中提到的非住宅建设用地。


非住宅建设用地的使用期限相对比较短,使用用途也各不相同,续期问题,除了具体约定、一些地方规定以外,目前只能参考城市房地产管理法。


中产阶级何去何从

面对目前我国尚不健全的房产市场,一旦出现问题,中国大批高房价买家何去何从?受波及最明显的无疑是那些高比例的中产阶级。



而那些发达国家如欧美、澳洲等地,因历经多年的发展及调整后有着较为完善的保障机制,是我们需要学习和超越的模板。


海内外房产对比


看一组中澳房产的各项因素对比表:


中澳房产对比图

国家

中国

澳洲

产权

70年期满后,产权归属未定;土地续租费用未定

永久产权,世代相传

产权取得时间

现房交割后一段时间

现房交割时

得房面积

合同标注面积包括公摊面积,不是实用面积

合同标注面积是指实用面积,不含公摊面积

购房首付比例

首套房首付最低20%,第二套房首付40%

首付10%

房屋贷款

签合同后立即还款,连本带息,手续复杂

签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单

还款方式

本金利息同时还款,连本带息,贷款手续复杂

一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小

交楼及资金风险

有烂尾楼,资金没有监管

首付资金存入信托账户(相当于定期存款),房屋交割后款项才能汇入开发商账户,无烂尾楼风险

市场及法律情况

有待完善提高

成熟规范

法律保障

开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全

健全的法律制度,有专业律师维护业主的切身利益

再贷款

较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现

随时按照当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件

信用体系

有待健全

完善成熟,发展商诚信度较高

区域性城市化

普遍较差

完全属于发达国家水平,完善合理

物业管理

正在摸索提高,楼房折旧快

人性化,水准高,房屋折旧少

房屋内部设施

大部分为毛坯房,交房后需要装修

100%精装修,交房即可入住

物业出租

多数空置率高达40%以上,管理不便

空置率约2%,管理规范

不确定因素

面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控

完全市场经济,家庭成员可免遗产税

税务优惠

通过投资退房退税额度很低

可通过折旧或其他无形及有形之处扣减部分收入所得税

买房优惠

首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售,全额征收营业税

澳大利亚本土居民或永久居民首次置业,政府补贴最多15000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税



无论误读与否,此事毕竟刺痛持房者的神经,给投资者一记警醒:

分散投资风险,才是明智之举。



海外投资展即将开启,敬请期待!



点击展开全文