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温州20年产权住宅房到期
普通住宅70年，似乎很遥远
但是，后代呢？
前段时间的温州20年产权住宅房到期问题的出现，不得不引起我们深思。
面对目前我国尚不健全的房产市场，如果出现问题，中国大批量高房价买家何去何从？其中受波及最明显的无疑是那些高比例的中产阶级。
浙江温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。
如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
一套价值100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元！
不但住宅用地续期加价，非住宅用地实际上也面临到期归属问题！
1.住宅用地自动续期，但是否付费等尚无具体细则
物权法第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
对于住宅建设用地使用权期间届满的，采取自动续期的方式，但续期的期限、是否支付土地使用费支付，支付的标准和办法，都还没有明确的细则。
2.“商住房”没有自动续期的规定，到期了怎么办？
现在也有很多人购买40年产权的“商住房”作为居住用。那么这类土地属于上面物权法中提到的非住宅建设用地。
非住宅建设用地的使用期限相对比较短，使用用途也各不相同，续期问题，除了具体约定、一些地方规定以外，目前只能参考城市房地产管理法。
面对目前我国尚不健全的房产市场，一旦出现问题，中国大批高房价买家何去何从？受波及最明显的无疑是那些高比例的中产阶级。
而那些发达国家如欧美、澳洲等地，因历经多年的发展及调整后有着较为完善的保障机制，是我们需要学习和超越的模板。
看一组中澳房产的各项因素对比表：
中澳房产对比图 | ||
国家 | 中国 | 澳洲 |
产权 | 70年期满后，产权归属未定；土地续租费用未定 | 永久产权，世代相传 |
产权取得时间 | 现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
得房面积 | 合同标注面积包括公摊面积，不是实用面积 | 合同标注面积是指实用面积，不含公摊面积 |
购房首付比例 | 首套房首付最低20%，第二套房首付40% | 首付10% |
房屋贷款 | 签合同后立即还款，连本带息，手续复杂 | 签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 |
还款方式 | 本金利息同时还款，连本带息，贷款手续复杂 | 一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 |
交楼及资金风险 | 有烂尾楼，资金没有监管 | 首付资金存入信托账户（相当于定期存款），房屋交割后款项才能汇入开发商账户，无烂尾楼风险 |
市场及法律情况 | 有待完善提高 | 成熟规范 |
法律保障 | 开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全 | 健全的法律制度，有专业律师维护业主的切身利益 |
再贷款 | 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 |
信用体系 | 有待健全 | 完善成熟，发展商诚信度较高 |
区域性城市化 | 普遍较差 | 完全属于发达国家水平，完善合理 |
物业管理 | 正在摸索提高，楼房折旧快 | 人性化，水准高，房屋折旧少 |
房屋内部设施 | 大部分为毛坯房，交房后需要装修 | 100%精装修，交房即可入住 |
物业出租 | 多数空置率高达40%以上，管理不便 | 低空置率约2%，管理规范 |
不确定因素 | 面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控 | 完全市场经济，家庭成员可免遗产税 |
税务优惠 | 通过投资退房退税额度很低 | 可通过折旧或其他无形及有形之处扣减部分收入所得税 |
买房优惠 | 首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售，全额征收营业税 | 澳大利亚本土居民或永久居民首次置业，政府补贴最多15000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税 |
无论误读与否，此事毕竟刺痛持房者的神经，给投资者一记警醒：
分散投资风险，才是明智之举。
海外投资展即将开启，敬请期待！
