【房产】加政府要资助买新房了!——你有资格吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 加拿大华人资讯


在加拿大当穷人其实是蛮幸福的,不但小孩每个月有600+儿童福利金、托儿费政府包(Child care fee subsidy)、全家药费由政府理(Trillium Drug Program ),而且长者还政府养(老人金每个月有800+),万万没想到,现在有个更强的穷人福利来了–政府资助买房!政府推出了一个经济适用廉价宜居房(Affordable Housing)计划,令到年薪不足4万的家庭可以有能力购买新房子。在多伦多房价狂飙猛涨的今天,对于低收入一族貌似是雪中送炭的节奏?究竟这是个什么样的福利,谁可以有资格申请此类资助呢?我们这就来看一下……

  

目前在建的经济适用房

  

关于经济适用房项目,安省及多伦多两级政府都在致力打造,其中安省网站介绍了全省廉租屋和投资廉租屋社区改造的情况。


多伦多市政府网列出目前在建的经济适用房项目。从该网页可查询到,目前只供租不卖的有四个项目,另外四个项目则厉害了!可以让低收入阶层在政府资助下购买置业。

  

四个项目中有一个是计划在明年秋天落成,由非营利机构发展商Options for Homes承建的丹福斯屋村(Danforth Village)。上个月多伦多市政厅为这座18层高的公寓举行动工仪式,这幢公寓位于士嘉堡,共有171个单位,有1房和2房的选择。


  

多伦多市议员、住房倡导者安娜·拜劳(Ana Bailao)表示,多伦多市政府从“居者援助计划项目”(Home Ownership Assistance Program)中拨款430万投资到该项目,使这些房子能更实惠,价格更便宜。

  

据透露,购买丹福斯屋村的业主中,首次置业人士占63%,家庭平均年收入在5万3000加元,74%的家庭年收入低于7万元的,31%家庭年收入低于4.3万元。

  

如何运作

  

Options for Homes与多伦多市政府合作,向低收入家庭出售自住物业,由该机构推出的“经济适用廉价宜居房”公寓项目主要以低收入家庭为销售对象,但不局限于低收入家庭。

  

作为非营利机构,打着买比租更加便宜的口号,到底他们是如何运作,如何令到低收入家庭能够买得起房子?

  

例如Options for Homes,原因有三个。首先,所建造的物业政府有资助,例如丹福斯屋村,市府资助了430万加元,减低建造成本。

  

其次,减少广告,经纪等费用,正如Options for Homes的CEO Mike Labbé解释,例如,一个高端的公寓以每尺500加元出售,令到低收入家庭无法买得起,经济适用房所做的第一件事就是减少一些不必要的开支,例如游泳池和桑拿浴室,减少使得它值每尺500加元的房子,另外,经济适用房还不需要周围的广告炒作。

  

最后,低收入家庭如果没有足够首期,只需付5%的首期,另外可向Options for Homes借贷相当于房价13%的款项做为首期,而这13%的首期作为第二个按揭,这笔钱是没有利息的,并且可以在任何时候偿还,但如果把房子卖就得先偿还这13%的差价。

  

换言之,由于政府资助,经济适用房不但房价比市场价格要低,而且购房者首付只需付5%,还少交13%的房价(相当于直接享受了8.7折的房价)。但是,卖出的时候就得考虑购买和转售价格之间的数有没有达到13%的差额去补足差价了。

  

申请条件

  

在安省,除了Options for Homes,还有一个经济适用房计划的机构是Habitat GT,根据Habitat GTA推出的宜居屋,该组织目前在建的项目有5个,介绍都在其官网上。

  

上述的安省这两个机构会向年收入低入3万至七万元的家庭提供协助,让他们可以购买物业自住。

  

根据Habitat GTA官网的介绍,审批是否符合申请购买“经济适用廉价宜居房”的条件有三大考虑因素,分别是:一,购买廉价屋需求的迫切性;二,Habitat房贷偿还能力;三,和Habitat合作的意愿。

  

一买廉价屋需求的迫切性

  

首要条件取决于必须“穷”!申请家庭必须满足一定“低”收入的条件,举例来讲:三人家庭年收入在3万3443元至3万9840元之间,四人家庭3万4866元至4万8370元,五人家庭3万8288元至5万4861元。

  

除此以外,下面5个条件作为申请省批的参考因素:


  1、该家庭必须在所申请购买物业的地区生活或工作超过一年。

  2、申请人目前的居住生活条件过于拥挤,不安全或不健康(如面积不足,布线不安全,供热,供水,卫生条件差等等)。

  3、房屋成本太高(即基本住房成本占家庭总收入的30%以上)。

  4、家庭有残障家庭成员。

  5、每个家庭成员都是加拿大公民或永久居民。

  

二购置廉价宜居屋Habitat房贷偿还能力

  

廉价不等于免费。虽然物价便宜而且有政府资助,但是还是需要支付房屋贷款供房的。


  1、购置廉价宜居屋的家庭必须有稳定的收入来源,必须证明有能力在指定(20年)期限偿还Habitat GTA借出的房贷(首期房贷没有利息,利率为0%)

  2、申请这必须达到一定的信用记录分数和证明自己有良好的信用历史,比如像房东,银行,雇主等处获得材料;

  3、目前领取失业保险金的和安省员工保险收入的不能申请;

  4、申请者不能有大金额的欠债。

  

三和Habitat合作的意愿

  

申请购置廉价宜居屋的家庭必须愿意长期和Habitat合作,这表现在以下几点:


  1、每个家庭必须至少为Habitat的项目做500小时的义工;

  2、家庭所有成人必须提供无犯罪记录,保证社区安全和谐;

  3、在外积极帮助宣传Habitat的项目和口碑;

  4、积极参与多项学习如何成为合格屋主的工坊;

  5、能为Habitat GTA当积极的代言人。

  

看来“福利”屋还是有很多条件的,这个房奴做起来也是蛮辛苦。更多详情大家可以浏览官网和咨询相关机构。

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