唐人街移民水印高级医护养老项目

<- 分享“唐人街EB5美国移民”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 唐人街EB5美国移民




水印一期·亚利桑那大学高级医护养老社区项目,已于2015年第四季度正式开工,开发资金均已全部到位,施工预计耗时16个月,将于明年第一个季度完工并投入运营。


项目总承包商为Weitz集团,成立于1855年,拥有超过百年的施工建设经验。建筑商为该项目提供完工保险,将确保该项目在463天内完工。施工总承包合同还包括预算保险做双重保障,对项目开支和工期进度有严格控制。若超出预算,保险公司负责超支部分费用,EB-5投资人和项目均不承担工程风险。




项目总览


水印·亚利桑那大学高级医护养老社区河滨庄园项目是由美国高端养老行业知名品牌——水印退休社区集团(Watermark Retirement Communities)投资建设并运营的旗舰级养老社区。该社区位于亚利桑那州第二大城市——著名的养老圣地图森市。该社区将独一无二高端的精品生活方式以及卓越的医学护理完美结合,建成后将成为全美高端养老行业的巅峰之作。


  • 项目位于目标就业区内(TEA)

  • 项目占地面积:2.3万平方米

  • 建筑面积:10991平方米

  • 共129个房间、135个床位

  • 投资人数:27人

  • 亚利桑那大学医学院在社区设立老年护理研究和培训基地

  • 一站式的养老模式:独立生活辅助护理、老年失忆修复护理、全天候医疗护理、重大疾病康复护理



投资结构


项目初期资金结构:

总投资:$3575万

项目方自有资金:$1072.5万(30%)

银行贷款:$2502.5万(70%)


EB-5资金进入后:

项目方自有资金:$435万(12%)

银行贷款:$1785万(50%)

EB-5资金:$1350万(38%)




就业创造


由在EB-5行业内权威的经济影响分析机构Wright Johnson通过移民局认可的RIMSII经济模型所计算出来的永久就业机会高达419个,比移民局所要求的270个多处了55%。可以确保投资者获得美国永久绿卡。




项目优势


项目启动完全不依赖EB-5资金

开发商与建筑商双重完工保障

创造就业高出移民局要求55%

联邦担保低息贷款为还款提供担保

项目方以资产为还款进行担保

项目位于美国著名的养老圣地


退出机制


根据美国住房及城市发展部(U.S. Department of Housingand UrbanDevelopment),简称“HUD”)第 232章程(Section232)规定,若该设施属于提供家庭护理或辅助生活居所的机构,即可以通过政府抵押贷款组织申请长期固定低息贷款。水印·亚利桑那大学高级医护养老社区将通过这项计划申请贷款用于偿还EB-5投资者的投资款。


根据美国医疗及养老权威咨询机构HealthTrust出具的估值报告显示,项目预计于2020年达到稳定运营,由于土地价值及营运收入稳定逐年增长,届时项目的市场估值将达到$4470万,超过项目成本的125%。项目投入运营后所产生的长期稳定收入增长将确保获得联邦机构对于医疗养老项目担保的公共专项低息贷款,并吸引着大量机构投资人争相为其提供再融资。


实力雄厚的项目方


水印集团总资产13亿美金

三十多年的开发运营经验

旗下养老社区横跨美国21个州

管理共38个养老社区,7500个床位

到2017年,水印还计划增加1700个床位

拥有在全美上千家养老社区中排名第二的医护社区



强劲的市场需求


调查数据显示:

2000年到2050年间,老年人口预计将增加135%

最需要长期医护的85岁以上的老年人口,预计将增加350%

65岁以上的人口比例将从2000年的12.7.增长至2050年的20.3%

经验丰富的区域中心


绿卡基金(GCF)是亚利桑那州第一家,也是美国移民局首批准注册在案的EB-5区域中心。绿卡基⾦是IIUSA核心会员区域中⼼,一贯专注安全低风险的教育、医疗和酒店行业项目,已成功集资超过8000万美元,帮助上百家庭顺利获得美国绿卡,保持了100%的成功率。






美国EB-5投资移民资讯,关注唐人街移民公众号ChinatownEB-5。



联系方式

深圳办公室:Shirley 许小姐

电话:+86-755-83289812 分机 805

手机:+86-15017912249

邮箱:xu-li@dddstreet.com


香港办公室:Cherry 段小姐

手机:+86-13613058245

邮箱:duan-yubin@dddstreet.com


北京办公室:Kelvin 胡先生

手机:+86-13823332104

邮箱:hu-ke@dddstreet.com


关注唐人街移民顾问公众号请扫描二维码


点击展开全文