美国置业指南:美国公寓投资回报率提高渐成热点

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-11-29 美国房产投资专家



    美国是移民国家,新移民消费需求持续刺激美国经济成长。新移民多,公寓出租也多,在华人社区不少公寓门前都有招租广告,公寓不愁房客上门也是华人社区共有现象。近年来,来自中国投资者也开始看中公寓,投资公寓渐成热点。有公寓投资管理人士表示,未来公寓房租可能会调涨10%左右,因而投资回报率也相应提高。

    资深美国公寓投资管理专家方柯表示,即使在2008年经济危机期间,好的区段公寓交易还是很活跃,从目前来看,美国公寓交易价位还呈上涨趋势,因此获得部分中国投资者青睐。在投资购买酒店后,下一个目标之一就是公寓,因此美国公寓市场价格不会下滑。以往洛杉矶的华人公寓在蒙特利公园市、阿罕布拉市因华人新移民居多,导致房屋出租率也高,但但因房价较高,投资回报率低于5%。随着近年华人居民东移,在休斯顿、奥兰多等地公寓数量也增加,且回报率较高,也渐成部分投资客选择地。

    方柯表示,按照惯例,美国房地产复苏两年后房租必然大涨,而租金与公寓回报率关系紧密,因此投资客势必不会放弃这个赚钱机会。方柯认为,投资客会以办公楼为投资首选的说法显然对市场不了解,目前因经济影响,办公楼空租率较高,投资办公楼与投资公寓相比,显然前者比后者风险更大一些。至于投资仓库,因仓库涉及周边商业情况,一些聪明的投资者都会事先对周边商业分布进行调查。商业买气不足, 仓库也不会有好的出租率。

    美国公寓专家DavidCai认为,公寓价格与地区也有很大关系,而租金调涨与就业市场有关,所以随着未来就业率上升,租金调涨也是必然。David Cai认为,明年租金调涨不会达10%,而是在3%至5%之间。中国投资者虽然青睐投资公寓,但也应考虑公寓管理问题,在审查房客时,对其收入、信用情况及犯罪背景都要核实,防止有些房客入住后出现交不起房租等犯罪情况发生。请专业管理公司负责公寓管理是好的选择,可保证投资有较好回报。

    资深房产经纪赵先生进一步提醒,中国投资者在投资美国公寓时应事先在投资管理及法律方面请教有关美国专家,特别是在一些细节上了解清楚。


    美国购房咨询热线:13810080901

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