美国人租房比例增加 年轻租客不愿买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 美国房地产投资


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       美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)最新研究发现,目前美国租房比例正在增加,特别是年轻人更倾向租房住。几家知名房产公司的调查结果也显示,大多数租房者并不想买房。美国房产经纪人协会表示,应该加快新建房速度,增加房产库存量。


  美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)本周一发佈的最新研究结果显示,美国人租房比例更高,在美国许多地区,租房成本和租房者的收入差距正在扩大,应该增加新建房数量。


  在过去5年里,租房比例增加了15%,而租房者的收入只增加了11%。2009年以来租房比例最高的城市排名是:纽约(51%)、西雅图(32%)、加州圣荷西(26%)、丹佛(24%)以及圣路易斯(22%)等大都市。


  美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,大都市中的年轻人,尤其是千禧一代,由于在就业竞争中处于劣势,所以他们大多数租房住。Yun建议,随着美国经济复甦和就业率增加,新建房数量需要增加,否则,对于那些刚步入职场人来说,会面临支付能力问题,他们的收入买不起房产。


  库存量少 大多数租房者不想买房


  美国Zillow房产公司上周发佈的最新「房地产信心指数(Housing Confidence Index)」显示,2015年1月的信心指数上升到了70.6,比去年同期增长了4.4个百分点;18到34岁的租房者中,66.2%认为买房是最好的长期投资,高于去年的61.4%。


  但是,租房者中只有12%计划明年买房,虽然比去年同期有所增加,人数增加了25%,但比例仍然很低。


  不想买房的其中一个原因是,大部份地区的新建房增速慢,没有解决房产库存量少的问题,购房者选择范围少。美国商业部上个月宣布,美国1月份新建房数量与前一个月相比下降了2%,建房申请下降了0.7%,这说明这种情况不能即刻解决。


  确切的说,美国过去50年平均每年新建房150万单元,但如果按照今年1月份的速度,则已经下降到了经季节性调整年均仅建房106万5,000个单元。


  租房成本高 买房不容易


  Zillow公司还发现,想买房的租房者在一些城市比例较高。比如,520万想要买房的租房者中,有24万1,562人在纽约和北新泽西都市区,22万5,821人在达拉斯,19万9,146人在洛杉矶,16万1,052人在迈阿密,14万9,744人在波士顿。大都市地区的房租相对昂贵,去年美国25个大都市区的房租支出总金额高达4,410亿美元,比2013年高出4.9%。


  该公司首席经济学家Stan Humphries表示,虽然信心指数在提升,但并不是所有想买房的人都能成功购到,首先要存够首付款,还要有资格贷款、找到合适的房产,这些对很多人来说其实是不太容易的。


  而非营利组织约翰及凯瑟琳-麦克阿瑟基金会(John D. and Catherine T. MacArthur Foundation)委托进行的有关「房产重要性」的调查则显示,43%的被调查者认为拥有房产算不上是一个很好的长期投资,也不是人们积累资金和财富的最好方法;超过一半的人对买房已经失去兴趣。虽然房地产信心指数有所增加,但人们对2008年的房地产崩溃心有余悸。


  Trulia房产网站首席经济学家Jed Kolko说,客户认为2015年租房形势会优于2014年,但是房租的支付能力对许多人,特别是海岸城市的人来说,是个不小的挑战,而且问题越来越凸显出来。而房价持续慢速增长,使房主们更有安全感 ,所以在房价上涨的情况下,卖房者会越来越乐观。


  但Kolko也预计2015年的租房市场将会依然火热,因为对于想要购房的人来说,首付款仍然是不小的压力,然后还要符合贷款资格等。


来源:中国日报


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