【房产】澳洲房产市场繁荣或为数年内最后一次 投资者想获丰厚回报需等更久

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 悉尼的华人




美银美林称,房价正继续下跌,最近的房价繁荣可能是澳人多年内能看到的最后一次繁荣,而且投资者或许会质疑负扣税投资的好处。




3月份的数据显示,各州首府城市的中位房价仅环比上涨了0.2%,同比增幅下滑至6.6%,远低于2015年1月和2014年4月分别录得的高峰水平11.6%和11.9%。


美银美林在写给客户的报告中指出,价格疲软增速或者彻底的温和下滑趋势可能将在未来几年持续下去。


我们认为,这段时期将严厉考验澳洲人长久以来对房产投资的热情。


历史最低利率已存在一段时间,虽然它起初推动了新买家进入方式,但极低利率长期持续的状况已经使边际买家变得寥寥无几,相比降息周期刚开始之时,现在边际买家已更加谨慎。




虽然逐渐下跌的房价增速没有对家庭消费或信心造成过度打击,但银行预见未来12-18个月公寓市场的供应过剩问题将明显恶化。


这可能会让公寓市场的新投资者感到担忧。


虽然这种发展态势预计不会给独立房的价格表现带来实质性影响,但它可能会损害买家对整体房市的信心。


银行预计一些地区公寓价格疲软状况将导致房价增速和新屋营建获批情况进一步恶化,但这种影响不会波及到独立屋市场,尽管今年价格增长会继续减速。


也就是说,供应过剩问题要花费数年才能解决,特别是考虑到澳洲下滑的移民数量导致总体人口增速放缓。


享受负扣税的投资性房产业主会发现,他们需要持有这些房产更长时间才能实现足够的资本增值。


此外,该银行称,在此期间投资者可能面临来自两党的监管风险。税务统计资料显示,2013-14财年的200万名房东中,有六分之一的房东有缴税资格,意味着他们将成为政府税收政策的潜在目标。


不过,多亏了低利率,房东的平均租金损失从2010-11财年的1.1万元下降到了2013-14财年的8700元。


上次澳储行(RBA)降息是在2015年2月和5月,美银美林称,房地产市场是为数不多的受益者之一,在降息之后的几个月里房价大幅跳涨。该银行认为,RBA近期不可能降息,除非失业率大幅攀升,动摇澳洲经济。




它还指出,“如果未来几年住宅难以实现增值,尤其是公寓,那么新投资者将越发质疑负扣税投资的有效性。”




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