【专家解析】:2016澳洲房产投资最佳地区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-11 澳洲新视野


在2015年尾,悉尼的房价下降了3%,而墨尔本的房价同期增长连14.5%。这到底是怎么回事呢?Domain 2015第四季度的最新房价表称,悉尼房价有史以来第一次下降了3.1%。据专家预测2016年墨尔本房市涨幅将超过悉尼。



Domain集首席经济学家安德·威尔逊博士预计本房价将在2016年增悉尼2到5个百分比。


在相同的低利率大环境下,到底有什么区别呢?



上有几个影响的因素,比如在年初的候大抬高悉尼房价的投然墨本的房价也有被抬高,但是没有悉尼虚高的这么厉害。


尔逊博士认为,悉尼的房价可能已致无法再大幅提升。目前悉尼房平均价位已100万澳,而墨本只是触及70万澳


“悉尼很多区跟墨尔本类似,但是房价高出很多,但是在两个城市生活工作的人们收入差不多。”


比方说两个类似的区,比如悉尼的Oran Park区和墨尔本的Melton区十分相像。一栋4卧室的房子在悉尼Oran Park区价值79万澳币到82万澳币,而同样的房子在墨尔本的Melton区几乎是半价,只要36.39万澳币,而且占地面积更大,交通更加方便。



虽然说悉尼的房价会略微下跌,也不代表有预测表面房价会掉下悬崖。过去三年,悉尼的房价一直在涨,平均已经上涨了52.6%,这是一组惊人的数据。


而墨尔本过去三年的增长速度仅为34.2%,并且有过一次房价下跌。在2016年增长仍有很大余地。

澳洲房产监测机构Australian Property Monitors近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单,建议投资者来年要谨慎。同时,选出15个最佳投资区域,供投资者参考,其中12个就在墨尔本。


以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益,以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。


根据预测,昆州、南澳、ACT、西澳和北地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。


  • Balwyn ­ 12%

  • Box Hill ­ 12%

  • Box Hill North ­ 12%

  • Byron Bay ­ 12%

  • Doncaster East ­ 12%

  • Glen Waverley ­ 12%

  • Mount Waverley ­ 12%

  • Templestowe ­ 12%

  • Templestowe Lower ­ 12%

  • Balwyn North ­ 10%

  • Bentleigh ­ 10%

  • Carnegie ­ 10%

  • Fitzroy North ­ 10%

  • Glen Huntly ­ 10%

  • Toorak ­ 10%


州所占的席位最多,其他六个州只有一个城区上榜,所谓维州的区其都在墨本,看来墨本有望取代悉尼,成澳洲房最快的城市。


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