【加拿大房产百科】第二期:加拿大购房及合约全解

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 加拿大新家园


1. 什么是offer


房合同Agreement Of Purchase  And Sale,在加拿大通常offer。它是正式的具有法律束力的合,在家看到意的物后,由经纪为其准备。买家可以将自己希望的价格和附加条件写进合约。在交易完成之前,买家有权利修改甚至取消合约;如果卖家全部接受,则交易成立,双方都签字同意后就具有法律效力 。Offer会有一个合同有效时间,比如说24小时内卖方必须回复,否则合同过期无效。

 

2. Offer里面通常有什么条款?


在一份正式offer里,买家需要确立的条款包括:购买价格、定金金额、交屋日期和各种附加条件。附加条件一般关于房屋贷款和房屋检验,万一买家贷款出问题或是房屋检验不能满足买方质量要求时,可以免受经济损失和法律责任,主要是保障买家利益。


条款具体包括的内容主要有:合约的有效期和反合约的有效期;本次交易完成交割的期限;买卖双方的法定通信方式;交易房产中哪些动产随房移交,哪些不动产不随房移交,租赁设备的处理等;税金的承担;相关产权调查的完成期限;卖方对买方未来房屋用途的免责声明;卖方对产权的保证;合同收尾的相关程序;需卖方准备的与产权相关的文件和需解除的抵押;验房相关事务;保险;卖家准备过户契约等相关文件并承担费用;确定在交割日结算税金、设备租金、贷款利息等细项内容;财产评估;清偿方式;如果有使用脲醛泡沫树脂(UFFI, 也被称为石棉)必须在合同内披露;卖方双方声明;对合同的解释及定义;各种附件等。



每个条款所包含的内容远远比我们表面看到的这么几行字要来得复杂,因为涉及到众多相关的法律条文和解释,尤其是买卖双方签字确认后,是需要承担相应的法律效力的,每条条款产生的法律后果也不尽相同。准备好购房合同是维护买卖双方合法利益的有力保障。


3. 怎样递交offer?

       

目前常用的offer的形式有两种:直接或是真。

      

直接交是指买方经纪准备好offer,在买方签字确认后向卖方经纪人登记offer,并约定双方见面的时间和地点,由买方经纪亲自递交给卖方经纪。双方经纪代表各自的顾客对offer条款进行谈判和协议。通常情况下,买方也需要到场,offer上有任何改动都需双方签字确认才可生效。


传真offer则无需买方亲自到场,买方经纪通过传真的方式将offer递交给卖方经纪。和直接递交一样,offer上有任何改动,都需双方签字确认。


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