【楼市讲坛】水很深!南北半球习俗大不同:澳洲买房选择户型有讲究

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 腾讯澳洲房产


 引言  由于南北半球地理位置的不同,在澳洲买房除了要考虑地理与价格外,同样也要考虑南北半球地理位置的不同。


澳大利亚房产中大部分新开发的别墅小区,都是以房屋土地配套的形式出售物业的。购房者在挑好土地后,需要参照样板房选择自己的房屋户型图。选好项目后这块土地及产权都将属于你,那么,在选择项目的时候要注意哪些方面呢?




在澳洲,最佳地块,当属东西走向的。其中,又以面西背东为最佳。


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土地和房屋朝向


挑选土地和房屋户型图一定要讲究朝向。在澳洲,以适合后院朝阳的地块为佳。最佳地块,应该当属东西走向的,其中,又以面西背东为最佳。这样你造房子时可以选择的余地就很多,甚至一半的房屋,都可以变成朝阳面的。


2
户型图的选择


看样板房的时候,最好去看一个Builder的最新的样板房。除了房屋的户型,还要特别注意房屋的内部细节。样板房都是每个Builder最好的表现,如果样板房都很粗制滥造,这个Builder建造的房屋质量就很让人担心了。在选择不同户型的时候,也要结合自己的家庭需要,选择最合适,而不是最流行或最常见的。下面整理了一些选择户型图时应注意的事项,希望能够对大家有所帮助:


-厨房


宽敞的空间当然很重要,但也要避免太过开放式。我们华人通常比较喜欢做一些油烟较大的菜肴,因此,让厨房和其他空间有适当的隔离,会有利于油烟的控制。


灶台尽量选择宽一些的,这样既可以保证有足够的台面操作空间,也可以顺便扩大橱柜,增加储物空间。厨房橱柜的隔板要选择较厚的,别忘了那些瓷器盘子摞起来的分量可不轻。


厨房电器是非常值得投资的,尽量选择最好的品牌,因为如果将来需要置换这些电器将会非常费时费力。升级到最强吸力的油烟机也绝对有必要。


-客厅


客厅可能是家里利用率最高的地方了。选择一个明亮的客厅非常重要,尽量保证客厅有一些面北或面西的落地窗。如果家里人较多,又有小孩子,建议在客厅使用地板或地砖,避免容易藏污纳垢的地毯。预先计划电视的位置,留好相应的电视,电话,网络的接口也可以避免以后遍地接线板的尴尬。




-卧室


宽敞明亮的卧室通常会让居住的人更加心情愉快。


卧室的衣柜和衣帽间也是很需要注重细节的地方,综合运用大小不等的抽屉,两层式衣杠,和空间较大的储物格可以满足不同房间主人的需要。所有的储物柜都最好一直打到屋顶,这样既减少了柜顶的卫生死角,又增加了空间的利用率。在较大的卧室里,还可以添加写字台。


如果有相邻的几个卧室,和你的Builder沟通一下,保证每个卧室的隔音效果也很重要。


-卫浴


卫浴配件是最容易打破预算的一个升级内容。建议一定要按你的实际使用情况来选择,慎选带按摩功能的超大浴缸。浪费水不说,每次单单等把水充满就要等15分钟。使用次数少,维护起来也很不方面。最实用的还是最普通的淋浴房。


-走廊


这个部分常常不受购房者的重视。其实连接客厅和各个房间的走廊空间也很重要。有些朋友为了扩大房间和客厅的面积,把走廊设计的非常窄,结果搬家的时候才发现,所有的大型家具,如床板,床垫,沙发,都不能顺利通过。走廊的灯具也挺重要,最好是在走廊两边都有能够控制的双开关。


对于生活在北半球的国人来说,澳大利亚房产的户型选择标准截然不同。因此,在购买前,须结合当地的地理因素,仔细考量,才能找到更具升值潜力的户型。




在澳洲如何看房?并不能简单的靠直觉,而需要有靠谱的技术。由于澳洲与我们国家在两个相反的半球,所以与在国内选房并不相同。需要注意!


第一分钟:看位置


专家们永远都在说,买房子,最重要的三件事就是:“位置、位置、位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西,你都能做改动,你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是:位置,澳洲房产更是要注意位置


因此,看房子的时候,也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子前面、后面或侧面有座公寓,那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者,你的邻居能直接看到你的卧房,或者是后花园。


另外,如果你看的这套房子的窗户,或你的邻居家的窗户上装了栅栏,那么就可能说明这里出过什么问题。


同样的,如果房子的外面有涂鸦,被画的乱七八糟的,那么这里的情况可能也不太妙。


如果房子后面还有一条路的话,不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等,那么就说明这周围的环境很差,说不定有不少社会“混混”。


第二分钟:看朝向


在售房广吿中,人们往往看到“有景(havingviews)”的字样,但你去看房子的时候,就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢,还是从楼上的卧室里看有景?抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景?


所以,专家建议,一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分,特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球,所以澳洲房产与中国房产是反过来的),这样光线才会好。


另外,看房的时间也不要光听物业代理的建议:他肯定会在最好的时间带你去。而你恰恰需要在“最坏”的时间去,才能看全这套房的“真实面目”。


另外,如果房屋所在地的地势是有坡度的,你当然应该选地势较高,而不是地势较低的房屋,以免成为别人家的“排水沟”。俗话说,“站的高,看的远”,处于高处的房子当然视线也更好。


当然,如果这套房是水边屋,那就另当别论了。能够直接挨着水,当然就可以牺牲其它许多了!




第三分钟:看大小


一般来说,房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大,有没有足够的空间再建一个入墙柜,起居室能不能容纳下你们一家人,等等。


另外,房屋的宽度,以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等,也很关键。如果房子几乎已经把地占完了,那么你当然就不会有一个像样的后花园了,对澳洲别墅来说,有个花园还是像样些。


房屋之外的地也很关键。比如,它是平的,还是有坡度的?如果没有游泳池,还能自建一个吗?有足够大的地方吗?


第四分钟:看车位/车库


看房的同时,当然得看车位/车库。车库里有两个车位,还是一个?或者是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来时,就不必一趟趟的非得从前门搬回去了,对于澳洲房产来说车库是比较重要的。


第五分钟:看房屋外部的保养状况


看一看屋檐下的水槽,是不是已经生锈了?跟下水沟是不是连上的?如果排水槽已经坏掉了,那就很麻烦。


另外,外墙上有没有裂痕?有没有凹凸不平之处?窗户把手有没有问题?能不能关严?地面看上去是不是很潮湿?要知道,潮湿的地会招来白蚁。


十分钟的时间太短,不太可能去检查房屋下面,或房顶的内部结构。但从外面,应该可以看到屋面瓦(rooftile)的状况。比如,它们有无裂纹,或屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹,等等。


当然,如果能请专家来做建筑和虫害检查是最好的了。如果是木地板,那么有虫害的危险性就更高。


第六分钟:看房屋内部的保养状况


如果设计不佳,房间地下室部分的潮湿问题就会让人很头疼。如果露台漏水的话,那它下面的房间也会很成问题。所以,这些都是一定要检查的项目。


在老式的排屋里,有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。


但是,如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象,那么你就得警惕了——这个房间里肯定是潮气太大了。


另外,气味也是个重要的信号!房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题,也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味。所以这些都是你需要多长个心眼的地方。


另外,电源控制板(electricalswitchboard)也是该查一查的地方。看一看它,可能就会看出这套房是否最后刚刚经过翻新,或装修。否则的话,电线看起来应该是旧的。


还需要看一看有没有什么加建的很不合时宜的东西,因为这很可能是由没有经验handyman建的,或房主自己非法加建的。比如已经塌下去的结构,或者根本没弄平整的东西,一看就是偷工减料之辈整出来的档次低下的东西。


与此同时,也要看看是否有很复杂,或很昂贵的东西,比如玻璃屋顶、玻璃拱线、六边形装饰品、没建好的游泳池、水控门(hydraulicgate)、码头,等等。


如果整个房屋之中只有一个门关不上,那倒不是什么大问题;如果门个个都关不上,那问题就大了,说不定房屋整个已经开始倾斜了,这就太严重了。



第七分钟:房屋的平面结构(floorplan)


这套房的平面结构设计的很合理吗?房间跟房间之关的关系,看起来很顺畅吗?卫生间够多吗?有没有带浴室的套间(ensuite)?


房间够大的话,你才可能有自己独处的空间,尤其是家里有孩子时。否则大家得成天挤在一起。


另外,如果房屋不止一层的话,那就更得小心了。比如说,你不想让洗手间直接就通向客厅,因为这样的话,如果洗手间的门开着,那你岂不就直接看到厕所里去了?


如果家中有十几岁的少年,让他们在房屋的另一端有一个相对独立的空间会更好。


如果你的孩子很小,那么大家住同一层楼比较好,这样便于你晩上去看看孩子们睡的怎样、有没有把被子蹬掉,等等。另外,这一层上当然也得有卫生间才好,这样孩子们晩上上洗手间才方便。


第八分钟:看卫生间


这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六分钟内容)。看一看浴室里的帘子有没有裂纹,再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮,尤其是当里面有衣柜的时候,因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。


第九分钟:看厨房


令人吃惊的是,专家会建议你,不必花太多时间在这里。原因呢,“厨房很容易就全部换掉的。因为厨房很容易更换,所以看房时就不是要点。”


要看的话,检查一下烤箱、炉灶等是否能工作正常,水管漏不漏水,排风管是否通向外面,还是只在屋内循环。


如果你发现了有任何毛病,大可要求主业在你购买之前把它们修好。


第十分钟:看潜力


对你所看的澳洲房子,别过分挑剔。看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向,而使房间的空间变得更大。


你也可以把狭小客厅中的墙打掉,让它变成一个更大的开放式客厅。


不过呢,如果你发现了任何房屋的缺点,首先可以利用它们把价钱压下来。


资料来源:网易家居综合

腾讯澳洲房产综合编译报道


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