【可怜!!】因为不了解这些规则,200多名悉尼购房者竟“沦落街头”!!——买房必须要了解的行业内部规则!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 图说墨尔本




去年悉尼的冬季格外冷,随之而来的还有悉尼人的老朋友——暴风雨。每年到这个时候大家都不得不尽量老实的窝在家中,毕竟谁也不想没事出去挑战一下100km/h速度的狂风暴雨。然而,去年悉尼入冬的第一场暴风雨中,有一群人体会到了一次真正的 “寒冬”---他们的家塌了。





此次事发的地点是位于Lidcombe区的一栋新楼,有超过200位居民受到了严重的影响。事发当天,所有居民被要求在十分钟之内紧急疏散,很多人甚至没时间带上自己的宠物和贵重物品。一夜之间,这些居民就变成了无家可归者,开发商的应对措施也十分糟糕,这些受灾的居民里面有年轻的家庭,甚至包括临产的孕妇,现在他们大多和亲朋好友挤住在一起,甚至有人不得不暂时睡在停车场。事后调查显示,这栋公寓,大部分是在2014年和2015年售买的,一间两室公寓大约售价60万澳元,而且卖家承诺这些建筑是以“最高标准”建造的。然而整栋公寓现在看起来破破烂烂,屋顶像是被整个撕下来,碎片残骸堆在院子里。大批业主们,变成了身负巨额贷款的“无家可归者”。


事件的发展似乎越发的对这些居民们不利,据《悉尼晨锋报》报道保险业巨头AIG公司已否认将出资修缮公寓楼,因为公司的专家发现这栋公寓楼不符合澳洲建筑规范(Building Code of Australia)。结构工程师Ronney Oueik总结道,公寓屋顶缺陷百出,如果它符合基本标准的话,就能承受住1月30日(周六)的狂暴天气。AIG在一封信中表示:“屋顶存在潜在的结构性缺陷,这是在建设初期的设计或工作质量太差造成的……如果屋顶没有出现这种结构性缺陷,那么在暴风雨来临时就不会出现损失或损坏。”



愤怒而心力交瘁的业主们,同情业主的媒体及社会舆论都将目光集中在了事件的负责人,豆腐渣工程的罪魁祸首开发商兼Auburn议员的Ronney Oueik和Salim Mehaje身上。然而,大家都忽略了此次事件中另外一个重要的角色,那就是——建筑商。建筑商才是真正在一线的负责人,如果承建此公寓的是一位优良的建筑商,悲剧是不是可以避免呢?




每个行业都有行业标准及业内排名,澳洲建筑商行业也不例外。大家对澳洲开发商都有或多或少的了解,但对于真正直接决定房屋品质的专家却鲜少关注,他们就是——建筑商。建筑商的好坏才是决定房子好坏的关键,不了解怎么能行!所以今天小编就专门为大家请来了行业内的专业人士,为大家聊一聊澳洲建筑商的三六九等。


具有承建资质的建筑商在澳洲不下400家,年承建能力、质量及施工周期保证却有极大差别。年城建额多少决定一个建筑商的级别,所以大致根据年承建额来划分,可以分成三类:Tier 1,Tier 2,Tier 3(一级,二级,三级)。


Tier 1等级是澳洲最顶级建筑商级别,放眼整个澳洲400多家也只有10家能达到这一等级,其中自然包括耳熟能详的Probuild, Land Lease,Leighton, Brookfield Multiplex等几家,他们几乎承包了所有各州政府基建,大学,医院,商场,顶级大型住宅等各个领域,年承建额超过10亿澳元以上。建筑质量和工期及各种细节都是堪称完美,有些情况还会出现早完工现象。

Tier 2等级是介于中间的,较为宽泛,也有高低之分,年承建额从8千万至几亿不等,其中多数高端或中高端楼盘会选用这类建筑商,其中知名的包括Icon Co,Built,Grocon,Meriton,Richard Crooks等。其中也有能参与政府基建项目建设的,但规模多数要小一些,总体质量和工期还是有一定保证。

Tier 3等级属于建筑商等级最低一档,多数都是承建中小型住宅项目和别墅项目,以及部分旧房翻新项目等。工期时间和质量保证相对低,延期交房时有出现。更有建筑商倒闭最近几年也屡见不鲜。



2015年Cordell infromation联合Home Industry Association发布最权威的Australian's top 100 constrcution firms的排名及承建额是最可靠的评估报告。它让所有人都能一目了然的看到各家建筑商的实力及影响力。



毫不意外的2015年的前十名都是超过10亿以上承建额的顶级Tier 1级别建筑商。其中最引人注意的行业精英就是建筑商Brookfield MultiplexProbuild。BrookfieldMultiplex 以61亿澳币的总值拔得头筹,而Probuild更是以黑马之姿取得了22.7亿澳币的承建额,占据了最热门的住宅类2015年度承建量的首位!Probuild这家实力雄厚的建筑商目前仅员工就超过1300人,小编想象了一下光是给这么多人发工资都已经醉的不行!


如果说数据只是数字,不够让大家有临场带入感,那么没有什么能比眼见为实的作品更有说服力的了。所以小编现在就给大家看看这些顶级建筑商做过的经典项目,体验一下这些行业顶尖精英的真正实力:



项目名称:墨尔本ChadstoneShopping Centre

建筑商Probuild

项目介绍:南半球最大的购物商场,堪比香港的海港城,项目还在持续扩建中。光免费停车位就超过1万个,主建筑内囊括了包括时尚,运动,奢侈品,电影院等全部服务娱乐设施。



项目名称:黄金海岸JupiterCasino酒店改造项目

建筑商:Probuild

项目介绍:总投入3.45亿木星赌场酒店包括一座六星级豪华酒店,设计现代的时尚餐厅和酒吧,并将对现有拥有的592间客房进行全面升级改造。




项目名称:悉尼Barrangaroo Development

建筑商:Land Lease

项目介绍:总项目耗资60亿,未来将成为悉尼未来新地标和国际金融中心。规划分为北,中,南三段。北段为水岸绿化公园,中段为低层商务区,南段为中高层住宅及商务区。


看完这些高大上的项目,小编跟大家一样各种心生向往,要颜值有颜值,要功能有功能,要品味有品位,简直了!看来,选择一个正确的建筑商就是美好生活的基础,接下来就等着生活品质UP到上天啦!


但是近期频发的因为不良开发商建筑商为了利益最大化,不顾业主利益和行业准则,克扣建材品质导致住宅建筑质量不达标造成的事故,使的大家在选择购房时非常没有安全感,也很迷茫。所以大家肯定要说了,只有颜值也不行,还要有实力!悉尼现在还有这样愿意下血本找Tier 1承建项目的吗?!





为了给大家提供最可靠的信息,小编多方查询,了解到目前靠谱建筑商Probuild分别在悉尼和墨尔本优质地段都有项目开工!并且这两个项目同属于一家名为Golden Age的集团公司。Golden Age中文名称为盛世集团,名字里就透着霸气!!深入了解之后(大家感兴趣的话可以点去他们的网站看看http://www.goldenagegroup.com.au/zh/,网站有中文版,不用担心阅读不方便)小编不由感叹就像武林高手会惺惺相惜,果然一流的建筑商只会和同样一流的公司合作。


墨尔本5星级喜来登酒店(小编还很奢侈的住过一次),喜来登高级公寓,在建筑界引起关注的柯林大厦,及最近房产界的热门话题悉尼Doublebay豪宅都!是!他!们!的!不就是膝盖吗,小编给你们就是了!



言归正传,悉尼的各位请把目光集中在这两家行业界翘楚们2016年的重磅合作项目:




项目名称:No.1 Lachlan


地点:悉尼,Waterloo区


建筑商:Probuild


项目介绍:耗资1.6亿住宅项目,离市中心3.5公里,地处Waterloo核心地段。介于新建waterloo火车站及Greensquare火车站之间。143套豪华住宅,配备顶级空中花园及私人会所。未来升值潜力巨大!


澳纽投资集团是该楼盘的销售代理,不想错过机会的现在就联系身边的澳纽投资销售吧!

根据官方网站上提供的信息,位于悉尼Waterloo的 No.1 Lachlan住宅项目已经正式破土动工,我们来欣赏一下这个楼盘的设计图片吧!





是不是很动心呢?不仅高大上,而且还有质量保障。如果觉得心动,别忘了咨询身边的澳纽销售哦!


关于盛世集团


盛世集团是目前澳大利亚高端地产市场的领跑者。集团开发的每个项目均出自专业建筑工程师和室内设计师的精诚合作。其引以为傲的作品包括在2014年3月开业的墨尔本五星级盛世喜来登酒店、于2014年12月竣工的翠湖豪庭、正在兴建的墨尔本市区住宅最高楼维多利亚壹号、以及即将开工的盛世•柯林与OPERA。



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