【知识】最全印花税 解析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-04 重庆澳利通澳洲房产


说到买房子这件事,常常会提到一个名词就是房产印花税。事实上许多人都对印花税不是很了解,不知道征收的印花税款项到底对社会建设的作用在哪里。因此,即使不能改变买房必须要负担印花税这个现实,深度了解印花税在我们买房子的时候也是百益无一害的。今天小编就为你全方位解析澳洲各地房产印花税都是怎么收的:


什么是印花税?

简单来说,印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定,在不同情况下,印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。


什么时候交纳印花税?

房产交易一般都会要求印花税在合同交换的若干天之内缴付,根据购买物业的不同,不同的州之间也有不同的规定。


谁来交印花税?

所有土地交易,或者房产买卖,包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定,尽管不同州有不同的征收标准,但针对人群普遍相同,政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策:

Pensioners 养老金领取者;

Deceased estates 房产继承人;

First home buyers 首次置业者;

Family farms 家庭农场;

Young farmers 从事农业工作的年轻人;

Principle place of residence 原始定居地;

Off-the-plan sales 期房销售...


更多相关信息可见当地州政府官网。


为什么州与州之间印花税会有一些不同?

州与州之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税,这项工作都是由州政府和领地政府独立完成的,这导致了征收标准不同,也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的,即项目的市场价值,或者项目的实际交易价格。


印花税的征收标准是多少?

澳洲的各个州和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例,但不同州比率会略有不同,下面是澳大利亚不同州和领地的印花税率。


新南威尔士州:


维多利亚州






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