简析美国房地产市场优势

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-08-19 美国房产投资专家




    在最近一项调查显示:19.6%的被调查者表示意欲购置海外房产项目。这也与近年来中国人在海外购房热潮的迅速升温现象相一致。中国人购房的身影已逐渐遍 布全球,美国、加拿大、澳大利亚以及欧洲一些国家逐渐成为中国各阶层在海外置房的青睐市场。而这些国家中,美国又无疑是当仁不让的首选地。

    据美国房地产经纪人协会年度报告,2011年3月至2012年3月期间,共有825亿美金来自除美国以外的外国投资资金用于在美国购置房产,其中来自中国的购房资金达到90亿美金,占11%,已连续两年成为美国第二大海外房产买家,仅次于美国的邻国加拿大。

美国为何有如此大的魅力,成为中国人不二的海外居家投资首选地呢?让我们从以下美国房地产市场发展历史及其相关政策来试图探寻缘由。

   “我 们认为下述真理是不言而喻的:人人生而平等,造物主赋予他们若干不可让与的权利,其中包括生存权、自由权和追求幸福的权利。”这是美国《独立宣言》里的名 句,由此可见人的自由权和拥有财产的生存权在美国人心里所占据的地位,同时这也决定了美国市场自由经济和政府扶持干预相结合从而更大更好的保障人民生活的 政策理念。

    纵观美国房地产发展历史,美国历届总统所率政府对于房地产行业的政策调控无一不是以上述理念为中心而施行。从罗斯福新政的公屋建 设到克林顿总统的《多员家庭资助性住房改革及承受能力法案》,皆是以中低收入家庭的购房能力为主要关注点。因此,无论美国房地产行业今后怎样发展,后继总 统的政府政策如何改变,都会始终如一地把美国公民的住房权,也即是生存权作为美国政府的重点政策来考虑和维护。

    始于罗斯福总统时代的80年来的美国房地产市场发展历史,逐渐形成了全面的宏观调控政策及健全的房产制度。

    法律手段——美国房地产行业法律众多,涉及数十部法律,一旦发现房地产商有散布虚假信息、签订假合同、人为制造涨价风潮等不法行为,一律会受到《公平交易法》等法律的严惩,这无疑给了不法分子严厉的打击,从而维护美国房地产行业的健康发展。

    税收政策——1970年开始于加利福尼亚的房产税,目的在于遏制过快增长的房价,随后遍及全美50个州,税率为1%--3%不等。房产税的征收对于控制投机行为起到了不可小觑的制约作用。

    外资政策——美国法律不限制外国人在美国买房居住或投资。只是如果不是现金买房,申请贷款的手续相对于美国人严格和繁琐一些,但如若有成熟的房产经纪人的帮助则都不成其为问题。

    除此之外,健全的美国房地产评估系统、多元化的房地产金融服务体系以及健康的法治商业氛围也给无论是身居其中的美国人还是遥望在外的海外投资者以莫大的信心,纷纷把目光投注在美国房地产市场,伺机而动,把美国作为居家投资的首选之地。


美国购房咨询热线:13810080901


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