大西洋基金众合伙人40年投资经验分享——投资管理人如何在EB-5世界中游刃有余。
大家好，我是大西洋美国投资基金的总裁Gar Lippincott。首先欢迎大家了解EB-5投资项目和大西洋基金的独特优势。谢谢。在投资EB-5项目之前，有很多工作需要准备。为了拿到绿卡，你需要在遥远的城市，陌生的市场情况下选择投资项目。我已经研究房地产投资15年了，但是如果你让我去投资一个在中国的项目，我肯定束手无策。因为我不了解当地的市场情况，人口，租金水平，竞争关系等等重要的分析因素。如果我不能很好的了解市场，那很可能会造成很大损失。所以我们的EB-5投资人很幸运，因为大西洋基金非常熟悉美国市场：
绝大部分EB-5项目是由只关注自身利益的开发商提供的。为项目融资，获取开发资金是他们的主要目的。
大西洋基金不是开发商，是客户的投资咨询顾问，是专业的地产基金管理人，帮助EB-5投资人选择投资项目。我们每年考察300多个美国房开商的项目，只选取最符合EB-5投资人利益的项目，即提供足够多的工作机会保障绿卡，也能保障投资资金安全，返还资金有保障。总的来说EB-5投资人雇佣我们为他们选择最优的投资项目目前我们主要投资整体出租公寓。公寓市场很大，因为美国拥有8300万，年龄在20-35岁之间的年轻人群。房地产很大程度上跟随人口趋势发展。回想一下1950s和1960s时的美国，人们搬离城市中心去城郊居住，接着郊区就开始了大量的居住和商业建筑开发。但是现在情况正好反过来了，年轻一代希望在市中心居住和生活。我们公司位于Tampa市中心，现在我们第看到非常多的优质公寓项目在此建设。现在美国的银行对于住房贷款非常谨慎，更多的人无力买房只能选择租房。现在情况从过去的少公寓多别墅的局面，转变为租房和持有住房一半一半的比例。所以我认为公寓市场将会走好：不只因为有固定的人群需要租房，更因为有一部分人群10年前可以买得起房，而现在没有足够的资金，所以必须选择租房。租房市场需求还是很大的。我在佛罗里达长大，佛州人口仅次于加州和德州，刚超过纽约州成为全美第三大州。现在很多人选择搬到佛州，以每天1000人的速度迁入。一年中有350,000人搬到了佛州。人口迁入必然带来居住建筑，购物中心和酒店的建设需求。佛州人口已经超越纽约州，每年净迁入人口超过300,000。随着大量人口迁入产生刚性地产需求，需要建造更多的居住和商业建筑。我想佛州区位优势在将来会很明显。现在是很好的投资美国的时机。在2009-2011年间很少有地产开发，但是过去五年中我们慢慢从衰退中走了出来。自2012年开始有了更多的在建项目。尽管现在出现更多的项目，但仍然不足以弥补地产市场在2008-2011年的建设量缺口。所以我认为未来五年是投资房地产开发时机。我们提到的人口流动趋势从郊区化转变为市中心化发生在整个美国，不论是纽约，波士顿，坦帕还是纳什维尔都在发生这个现象。迁入人口首要需求就会是公寓物业，也是我们目前投资的产品，接下来我们会选择零售物业，投资市中心的大型超市，综合体，即市中心的住宅以及其他配套项目。另一个现象就是美联储升息。我们研究政策并预设5年后的退出机制，同时考虑升息会对投资回报率产生何种影响。我们吸取金融危机的教训，今天我们看清真正的居住产品需求是基于人口，住户，居民数，以及市场上房屋存量，来达到供需平衡的。在2006和2007年时，供大于求，市场真正需求并不足，更多供应是来自投资者的热情。这就是当前的地产经济周期我们最需要关注的问题。
Atlantic American Opportunities Fund美国第一家分散投资型EB-5基金，由专业投资管理团队精挑细选属于投资人自己的EB-5项目；多项目共同投资更利于合理分散风险保护投资人资本已成功开发七期EB-5基金，共22个项目，项目总值近$8.5亿；为近450位EB-5投资人创造工作机会6500个
