【地产】购买尚未获得政府批准的期房:不得不知的日落条款

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 南澳壹本杂志



澳大利亚部分地区的房产市场竞争非常激烈,驱使很多买家在项目尚未获得政府批准之前就购买期房。针对这一趋势,律师和房产专家提醒自住者和投资者,购房前需了解相应的风险。

“日落条款一般为4-5年。”JustinLawrence是一名律师,也是Henderson and Ball的合伙人,他表示项目无法如期进行是有可能的。他说:“从买家的角度来看,需要承担很大的风险。对于每一位购买期房的客户,我都会提醒他们做好项目不会如期建造的心理准备。日落条款期限一般为4-5年。”

开发商在项目尚未获得政府批准的时候出售期房,目的是从贷款机构获得建造所需资金。有些项目对早期买家的优惠甚至高达1万澳元,旨在吸引潜在买家购房。

Lawrence表示,如果项目没有获得政府批准的话,买家有权要求退还订金,不过仍要以双方签订的合同为准。

如果采用的是多数开发商使用的一般合同,就要看其中是否针对开发商制定了强制性条款,就开发商的哪些交易行为属于违反商业道德做出明确规定。这就意味着买家可以随时退出交易并拿回订金,我还从未遇到过不退还买家订金的情况。”

“为吸引潜在买家购房,有些项目对早期买家的优惠甚至高达1万澳元。”
对于计划购买期房的澳洲房产买家,Lawrence建议在合同中添加一项,如果项目没有如期进行,须全额退还订金产生的利息。

随着澳洲房价的攀升,中央商务区附近的可用土地就更加紧张,因而购买期房越来越受到年轻人、投资者和空巢老人的欢迎。

PropertyMavens的房产咨询顾问MiriamSandkuhler表示,购买期房的主要优势是可以节省大笔印花税。不过她也指出,潜在的劣势有可能会盖过这一优势。

她说:“潜在的风险包括:项目资金不到位、开发商经验不足或即将破产、交房带来的激烈租赁竞争,造成市场上的房产供大于求。

什么是日落条款或注册期限?


日落条款属于销售合同的一部分,规定了开发商必须完成项目建设的最长期限。同时也给买家一个期限,如果项目没有按时竣工,那么买家有权合法地取消合同。如果到日落条款规定的截止日期时,开发商和/或建筑商尚未完工,则应退回买家的购房定金。

“日落条款给予买家合法取消合同的期限。”


作者 KateJones 翻译:wanling)

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