連布朗最宜居城市已成笑話
連布朗是奧克蘭超級城市首位市長，並成功連任。
布朗一直強調會把奧克蘭建立全球最宜居城市。
布朗已表明不會在今年的地方政府選舉中爭取連任，而他最宜居城市的承諾，已成為一大笑話。
該承諾成為笑話，其中一個原因是部分奧克蘭市民，根本不能安居樂業。
奧克蘭房地產協會發表最新數據顯示，奧克蘭房屋成交量在三月份升67%，房屋中位價由二月份的75萬元，增加至三月份的82萬元，該價格指數在一個月內上升接近一成。
政府在去年10月引進資本增值稅，儲備銀行對奧克蘭住宅投資實行七成房屋按揭措施，政府和央行雙管齊下，令奧克蘭房屋市場在去年半年看來降溫。
不過，央行在上月突然宣佈削減官方貼現率，現在看來是不智的決定。
削減利率令借錢更便宜，極低利率加上大量移民流入，顯然在推高房屋市場。
有能力的年輕人仍然借錢買屋。
他們的房貸金額令上一輩吃驚，但當房屋價格上升和利率回落後，他們的置業看來是明智決定。
假如銀行願意，他們可能立即借錢買投資物業，以往對置業能力的計算，已被他們拋置腦後。
不過，屋價持續顯著增加，同時令到很多年輕夫婦放棄置業。
假如政府想到方法提供更多價格較低的房屋，這些房屋很大機會只能成為投資物業；首置者無法跟投資者競爭，他們只能支付租金協助投資者供屋。
最新調查報告顯示，奧克蘭接近九成房屋，已超出首置者的購買能力。
央行針對奧克蘭房屋市場的房貸限制，已令到屋價上升擴散至其他地區的房屋市場。
紐西蘭已成為以當地收入跟屋價比較，其中一個全球屋價最貴的國家。
政府看來已無計可施。
財政部長比爾英格利殊只能繼續把責任推給奧克蘭市政府，指市政府限制土地供應，並希望奧克蘭全新單一計劃有助興建更多房屋。
解決奧克蘭住屋問題，需要多管齊下，如提高住屋密度、有更多大型房地產發展商、建材價格下跌、有更多建築工人、稅制應再偏坦物業投資等。
不然，奧克蘭只會分化成為有屋階層和無殼禍牛，這種社會絕對不能稱為宜居城市。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
扭转乾坤之作者杨念以往经典阅读（点蓝字跳转阅读）
定期推送新西兰本土文化 ，同城活动，吃喝玩乐 ，资讯八卦，商家优惠等诸多优质内容， 新西兰最接地气、重服务的本地微信平台！关注我们妥妥没错!电话:+64-9-3570922 客服微信号：nz3570922
