英国哪些地区的房产增值高于最新印花税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 天际英国投资置业公司



 绿点越大,代表房价高于印花税的比例越大


自去年11月份财政大臣GeorgeOsborne秋季财政预算案公布了2016年4月1号开始执行印花税以后,以“以租养房”投资为目的的房东都在担忧新政后额外上涨的3%印花税将降低自己投资利润,那么英国还有哪些地区的房子印花税低?换句话说,哪些区域上涨的房价能够抵消额外的印花税,小编就为大家在这里总结了一下。


4月1号新政策实施后,假如购买20万英镑的房子,会多产生6000英镑的印花税,假如购买的房产价值50万英镑,那么将会有1.5万英镑的印花税。卫报最新统计了英国40个地区的平均房价、上涨程度和4月1号前后的税务价格。整体来看,从上涨程度最高的地区开始,排在前边的大多在自然风光优美的小镇,接近一半的地区在沿海城市,剩余区域靠近峰区。Pennines,Yorkshire Dales, Cotswolds, North York Moors, Chilterns 和 South Downs。


英国40个房屋热点区




调查报告罗列了那些受印花税上涨影响最小的区域,和受到影响最大的区域。比如说;Cotswolds2015年的平均房价为41.2万英镑,和2014年比较,房价上涨了大约4.3%,2016年4月前,Cotswolds的印花税从1万英镑涨到了2.3万英镑,上涨比例大约116%。上涨的房价基本可以和额外印花税相持平。印花税上涨最多的前20个区域都在英国的南部,其中前10个地区都在伦敦周边小镇。总的来看,前20的房屋价格上涨的速度要比其他地区快,房屋交易量也超过其他地方。例如MoleValley, Winchester,和Chichester,它们房屋上涨的程度分别为6.8%,5.5% 和5.2%。房屋增值比例都高于印花税的上涨额度。


另外一些地区例如WestOxfordshire, Waverley, Chiltern 和South Buckinghamshire房价的增长可以与印花税抵扣。房屋中介总结;所有房屋热点区在过去的三个月中的交易量都非常活跃,在很多案子中,很多买家和卖家为了尽快完成合同,都彼此达成协议,假如房子售出后,卖家还没有找到合适的地方搬家,可从买家手里继续租住,但重点是在4月1号前完成买卖合同。


但这并不影响大多数投资者,部分开发商为了缓冲印花税带来的冲击选择为买家支付多余的印花税。但与增加的印花税相比,在投资上还是建议投资者更应该关注长期的增值空间。 


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