实用投资指南 当前美国房产投资须知

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-08-05 洪企美国置业



美国经济在2008年的金融危机中曾遭受重创,如今由于实行量化宽松货币政策,美国的整体经济已慢慢恢复增长。受此影响,美国房产也开始了全面复苏之旅,受到越来越多海外投资者的关注。那么,如何在当前的美国房市中寻找投资机会呢?且看居外网为大家带来的美国房产投资须知。

目前的美国经济,像一些其他欧洲经济体一样,正在奋力甩掉2008年经济衰退的后遗症。尽管世界上许多区域都在实行量化宽松的货币政策,向市场中注入了大量资金,但是这也仅能让经济体保持正增长而已。不过有迹象表明,美国房地产市场正在开始让海外投资者重新燃起兴趣。

如果你正在寻求投资美国房地产,那么你应该如何看待及应付这项特定的投机活动?

巨大的市场中有许多潜力有待挖掘

当你看待美国时,你要把它的许多州看成是一个个小国家,这也许是审视美国房地产市场的最好方式。虽然毫无疑问美国经济的整体表现确实会影响整体的市场情绪并暗示出总体的经济运动,但是各州的表现可能是千差万别的。

仅在大上周,底特律当局因有超过180亿美元的长期债务而申请破产保护,在过去的几年里申请破产保护的美国州并不止这一个。颇为奇怪的是,恰恰是在该州申请破产保护之前和之后,该地房地产市场反而萌发出生机。这似乎表明,在许多投资者眼中,底特律的房价已经跌到了谷底,如果破产程序成功的话,或许该州将有机会重头再来。

掌握地方的经济表现

虽然从整体来看,美国经济正在挣扎着发展并在向更大的经济增长迈进,但是美国各州经济表现上的差异是非常巨大的。还是上面的例子,底特律的经济处于持续下滑已经有一段时间了,公共服务都已遭受了巨大的破坏,人口在过去60年减少了一半以上。

如果你审视底特律的房地产市场,并基于您对美国经济整体表现的预测,你就会得到一幅完全不同的画面。这也恰好说明,虽然美国政府监督着联邦预算,但是有显著差异,各个州当局之间的投资及投资成效有明显不同。当地房地产市场的最佳指标之一是通过的法拍屋数量,因为当他们开始枯竭时,就会有一种普遍的感觉认为兴趣将转移到“更广泛”的房地产市场。

炒房是否依然可行?

事实上美国各州经济表现的差异是如此之大,这意味着投资人在特定的时间内有机会将止赎拍卖中的房产翻转进更广阔的市场中。人们把这个叫做“不义之财”。你需要做好你的功课,你需要观察地方、国家以及国际经济体的表现,以了解市场情绪以及未来的发展方向。

为短期收益而进行炒房活动很显然是有风险的,主要的风险是你剩下了一套房产,而且你的资产会被冻结一段时间。

结论

也许看待美国经济和美国房地产市场的最好方式是把它的各个州看成是拥有各自权限的利基市场。它们在各种税收上有自主权,它们在各自州立法上有自主权,实际上它们是对当地经济最有影响力的机构。因此,把美国整体经济的表现和预期表现叠加到某个州的房地产市场上并非总是奏效的。

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