【晶选移民】精打细算没错!但是在美国买房这些费用一定不能省!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-10-31 美国留学房产移民



  精打细算的实在人在买房时就更加精打细算了,基本上奉行能省就省的原则。在国内买房,通常准备好购房、装修、契税等开支就差不多了,基本上不会再有额外的花费;但是在美国买房,除了基本的花费外,有些费用千万不能省,那么就跟小编一起来看看,在美国买房那些不可避免的费用吧!

1.诚意金

在美国买房,不可避免地要找一个当地的房产中介,买家选定房产后需要先付诚意金,也就是向卖家表示自己诚意购买。诚意金的金额通常是1%-2%左右,但各个区域要求不同,也根据市场情况而变化。

2.贷款起始费

这里需要说明的是,如果买家购房需要贷款经纪人或公司,那么贷款起始费就是给他们的手续费。一般贷款起始费约为贷款总额的1%。各位买家在选择经纪人或公司前最好多比较,选择更靠谱的贷款经纪。

3.信用检查费

买家在选择贷款公司的同时,贷款公司也会对买家的信用做相应的调查。

4.估价费

贷款公司在核实房产的公平市价后,才能对买家的贷款申请给予回复。贷款公司会根据房屋的所在区域及大小计算出合理的估价费用。

5.土地勘测费

买家在寻找到合适的贷款公司后,贷款公司可能会提出对所选房产进行专业的土地侦测,以此来确定地产的大小界线。为避免贷款公司提出的土地勘测费不合理,买家需要事先知道该房产所在地的平均费用。

6.验屋费

在美国买房前验屋能较大程度上确保买家的利益。除了对基本的房屋结构做检查外,漏水、虫害等问题也可以做相关检测。根据买家不同的检测要求,费用在150-500元不等。

7.律师费

美国部分地区规定房产交易时需要有律师在场,所以买家选择的房产正处于此,那么这笔费用则无法避免了。

8.托管账户费用

托管账户的费用没有具体的规定,会按照各地区、贷款公司、贷款类型的不同来收取费用。要注意的是,如果房产定金低于20%以下且通过美国联邦住房管理局第一次买房贷款者,会要求强制成立托管账户。

9.产权过户费

房产买卖中,过户公司作为第三方的中介机构将保证买房钱款的安全。过户公司可以选择贷款公司的推荐或买家自行寻找。

10.额外保险费

如果选择的房产位于多灾地区,那么为了买家的利益可以投保,为房产购买额外的保险。




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