伦敦中心城区高端房产降价7%, 目前或是在英投资高端房产绝佳时机

2016年04月08日 英国房产与投资专刊



伦敦中心城区为首的高端房产房价周期性下降,预示着目前可能是投资英国高端房产的大好时机!




昨天我们还在说伦敦房价涨幅汹涌,眼睛一睁一闭行车20秒房价就会跨越1000英镑。不过对于目前中心城区高端房产行情来说,与郊区房产相比可谓截然不同。以伦敦西边富人区为首的市中心房产房价不升反降,最多下滑比重高达7%



自今年年初至3月,伦敦中心城区*房价仅上涨了0.8%,总体水平与去年同期持平,但是房价增长量却是自2009年以来的最低点。其中Knightsbridge地区房价下降比重最大,为6.8个百分点;相邻的South Kensington和Chelsea地区房价也分别下跌了4.9%和2.5%。也就是目前这些传统富人区房价有下跌的趋势。

 

(上图为截至20163月伦敦中心城区房价走势)

 

对于中心城区高端房产价格的走低,一些房产专家表示此现象可能是部分开发商和房东所采取的“促销方式”,来将购房门槛本就很高的房价稍稍降低,以吸引海外购买者。更多房产专家认为近期伦敦中心城区房产价格至少在近3个月内仍将持续下跌,因为对于高端房产购买者来说,名下有2套及以上房产的占大多数,因此为了应对印花税新政影响,高端房产价格的阶段性下调无疑会让不少投资者感到心动。

 


目前英国的平均房价为29.2万英镑,伦敦地区为55万英镑。如果将房价与居民薪酬作比较,数据统计(上图)显示出目前英国房价薪酬比为6:1,即房价为年薪的6倍,而伦敦地区这个比重达到了10:1。此现状更加说明对于伦敦中心城区高端房产来说,真正能够负担得起高额房价的买家会相对减少,因此为了不使房产滞销降价之举在所难免。

 

注:我们通常所说的伦敦中心城区是以Chelsea,South Kensington, Kensington, Notting Hill, Knightsbridge, Hyde Park, St. Johns Wood, Marylebone, Mayfair, Belgravia, Islington,City and Fringe, Southbank为首的区域,这些区域由于环境较好,基础设施完备,紧邻王室居住地,近几年由于伦敦政府的区域复建计划(Regeneration)又兴建了许多高端楼盘项目,因此平均购房门槛高,在房价上另不少购房者望而却步。

 

本文数据来源全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)。


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