伦敦中心城区高端房产降价7%, 目前或是在英投资高端房产绝佳时机

<- 分享“英国房产与投资专刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 英国房产与投资专刊



伦敦中心城区为首的高端房产房价周期性下降,预示着目前可能是投资英国高端房产的大好时机!




昨天我们还在说伦敦房价涨幅汹涌,眼睛一睁一闭行车20秒房价就会跨越1000英镑。不过对于目前中心城区高端房产行情来说,与郊区房产相比可谓截然不同。以伦敦西边富人区为首的市中心房产房价不升反降,最多下滑比重高达7%



自今年年初至3月,伦敦中心城区*房价仅上涨了0.8%,总体水平与去年同期持平,但是房价增长量却是自2009年以来的最低点。其中Knightsbridge地区房价下降比重最大,为6.8个百分点;相邻的South Kensington和Chelsea地区房价也分别下跌了4.9%和2.5%。也就是目前这些传统富人区房价有下跌的趋势。

 

(上图为截至20163月伦敦中心城区房价走势)

 

对于中心城区高端房产价格的走低,一些房产专家表示此现象可能是部分开发商和房东所采取的“促销方式”,来将购房门槛本就很高的房价稍稍降低,以吸引海外购买者。更多房产专家认为近期伦敦中心城区房产价格至少在近3个月内仍将持续下跌,因为对于高端房产购买者来说,名下有2套及以上房产的占大多数,因此为了应对印花税新政影响,高端房产价格的阶段性下调无疑会让不少投资者感到心动。

 


目前英国的平均房价为29.2万英镑,伦敦地区为55万英镑。如果将房价与居民薪酬作比较,数据统计(上图)显示出目前英国房价薪酬比为6:1,即房价为年薪的6倍,而伦敦地区这个比重达到了10:1。此现状更加说明对于伦敦中心城区高端房产来说,真正能够负担得起高额房价的买家会相对减少,因此为了不使房产滞销降价之举在所难免。

 

注:我们通常所说的伦敦中心城区是以Chelsea,South Kensington, Kensington, Notting Hill, Knightsbridge, Hyde Park, St. Johns Wood, Marylebone, Mayfair, Belgravia, Islington,City and Fringe, Southbank为首的区域,这些区域由于环境较好,基础设施完备,紧邻王室居住地,近几年由于伦敦政府的区域复建计划(Regeneration)又兴建了许多高端楼盘项目,因此平均购房门槛高,在房价上另不少购房者望而却步。

 

本文数据来源全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)。


声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。









关于《英国房产与投资专刊》


《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。

了解最新最权威的英国房产与投资资讯:


更多精彩资讯,回复相应号码可查看历史文章


往期专刊:

1001《英国房产与投资专刊第一期》

1002《英国房产与投资专刊第二期》

1003《英国房产与投资专刊第三期》

1004《英国房产与投资专刊第四期》

1005《英国房产与投资专刊第五期》

1006《英国房产与投资专刊第六期》

1007《英国房产与投资专刊第七期》

1008《英国房产与投资专刊第八期》

1009《英国房产与投资专刊第九期》

1010《英国房产与投资专刊第十期》

1011《英国房产与投资专刊第十一期》

1012《英国房产与投资专刊第十二期》

1013《英国房产与投资专刊第十三期》

1014《英国房产与投资专刊第十四期》

购房指南:

1101《购房指南|英国房产类型》

1102《购房指南|房产所有权》

1103《房产指南|投资房产的流程与技巧》

1104《房产指南|贷款准备》

1105《学区攻略|虎妈们,英国学区房搜索全攻略在此,请速来认领!》

1106《学区攻略|大伦敦周边学区小镇哪里找?区域详解都在这里了!》


政策解析:

1201《新一年英格兰房产投资重点发展区域到底花落谁家?》

1202《英国Buy-to-let税收政策变化?五大对策教您如何应对》

1203《2016税改新变动,在英工作投资人士必看!》

1204《干货 | 8大银行抵押贷款利率最新解析,全面解读再抵押贷款Remortgage》

1205《最新预测权威发布:英国房市未来5年晴雨表》

1206《投资必读!在英房东新政策发布,2016年2月即将实施!》

精品楼盘:

1400《英国房产与投资专刊伦敦地区项目总瞰》

包含:伦敦城(City of London)地区32个项目;威斯敏斯特(Westminster)地区33个项目;汉默史密斯肯辛顿(Hammersmith&Kensington)地区18个项目

1401《精品楼盘 | 水晶别苑伦敦奥运新城交通枢纽,2区£41万起物超所值!》

1402《精品楼盘 | 伦敦西区精品学区房紧邻交通枢纽-里士满豪宅£20万起!》

1403《精品楼盘 | 伦敦一区黄金地段 - 摄政水岸£59万起!》

1404《精品户型 | 伦敦一区超星级布莱克尊享公寓》

1405《抢盘项目 | 紧邻曼城两大高校,布朗维克公寓火热出售》

1406《伦敦西南三区优质楼盘,“斯沃雅苑”新鲜上市!》

1407《伦敦西区“皇家河畔”隆重发售!》

1408《曼城十字街头一号楼盘项目》

1409《精品楼盘 | 泰晤士南岸大厦》

1410《精品楼盘 | 伦敦西区艾奇绿城》

更多新项目请咨询房姐...

点击“阅读原文”了解更多详情

READ MORE


点击展开全文