美国房地产价值攀升,公司分拆房地产资产热潮涌动

<- 分享“美国房产投资顾问团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2015-03-28 美国房产投资顾问团



根据《华尔街日报》报道,上个月末,Hudson's Bay Co.宣布与美国百货商店运营商Simon Property Group Inc.建立规模为17亿美元的合资公司,涉及42家百货商店。Hudson's Bay Co.是Saks Fifth Avenue和Lord & Taylor百货商店的加拿大母公司。Hudson's Bay将持有合资公司80%的股权,但将从该合资公司回租卖场。该公司计划最终将该合资公司分拆成一个房地产投资信托(REIT)。


同在上个月,Sears Holdings Corp.表示,为筹集资金,公司将在6月份前将300家黄金地段的门店分拆为一家独立的公司


与此同时,过去六个月内,维权投资者也力促其他六家公司进行房地产资产分拆,其中包括快餐连锁公司麦当劳(McDonald's Co. ,MCD)、百货店Dillard's Inc.和赌场运营商美高梅金殿梦幻(MGM Resorts International ,MGM)。


至少有一些公司在认真对待这一建议。去年年末,Darden Restaurants Inc.称该公司已经聘请了摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)和Moelis & Co.的银行家来探索将其房地产资产货币化的可选方案,这些资产包括Olive Garden和Capital Grille等约1,200家餐厅。去年12月,赌场运营商Pinnacle Entertainment Inc.称将寻求成立房地产投资信托基金(REIT),作为该公司房地产资产分拆计划的一部分。


这种趋势一定程度上是受创历史新高的房地产资产估值驱动。最近数据显示,2月末衡量各类型商业地产价值的指标Green Street商业地产价格指数(Green Street Commercial Property Price Index)已较2007年的高点上涨14%。地产股基准指标MSCI美国REIT指数(The MSCI U.S. REIT Index)本周触及1192.61点,仅较2007年初的历史最高水平低3.7%。


Simon Property高级副总裁Stanley Shashoua表示,低利率和债券价格高企也促使投资者买入收益更高的房地产相关资产。Lord & Taylor和Saks的地产交易是由Shashoua帮助安排的。


另一个因素是有利的税项安排。自从20世纪60年代作为一种企业结构成立以来,只要能够通过分红将大部分利润回报给投资者,REIT一直无需缴纳或只需缴纳很少的所得税。税项宽免使得过去两年拥有大量房地产资产的企业纷纷转型为REIT,其中包括数据存储公司、通信设施运营商、甚至健身房业主。


更多全球精选项目,请直接回复数字查看:

NEW!

【赴美投资必备】回复“ITIN+姓名+联系方式”,获取全美ITIN报税申请服务

000 【美国房产项目集锦】

001 【精选纽约房产】W 精装酒店公寓,在曼哈顿金融中心和林书豪做邻居

002 【精选纽约房产】巴卡拉纽约•豪华旗舰酒店公寓,全球1%顶级富豪首选

003 【精选美国佛州房产】52万人民币(全款8.25万美金起)购买精装花园洋房,月租收800美金

004 【精选美国佛州房产】迈阿密海滩精装别墅,首付仅28万美金,新兴规划板块,万豪酒店一街之隔

005 【精选美国佛州房产】迈阿密海滨精装公寓,首付仅17万美金,沿内河,带码头

006 【精选美国佛州房产】奥兰多精装公寓,总价62万人民币(全款9.99万美金起)迪士尼乐园15分钟车程

007 【精选美国佛州房产】奥兰多精装联排别墅,27万美金起,带私家泳池,迪士尼15分钟车程,可贷款

008 【精选纽约房产】曼哈顿中心精装全景公寓,78.5万美金起,限量发售

009 【精选美国凤凰城房产】高性价比优质社区,全款$14万起,包租3年,每年净回报10%

101 【精选美国EB-5投资移民项目】神山秀气——全美最有实力的EB-5移民项目

200 【精选哥斯达黎加房产】全球Top1幸福国度,高端生态度假别墅,半山观海,68万美金起,可贷款10%

301 【美东财富之旅】2015年3月美东(纽约-佛罗里达)豪华订制房产考察招募

302 【北卡•神山秀气EB-5项目考察】2015年4月启程,项目考察招募中(北卡5天/4晚)


更多精彩资讯,请联系顾问账号:misstinady

-----精品推荐----------------------------------------------------------------

包租3年+每年10%净回报=$14万

点击下方的“阅读原文”查看美国亚利桑那凤凰城优质公寓

↙↙↙↙↙↙↙↙

点击展开全文