华威大学校外租房攻略 | 为了即将出发的新生旧文重发

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-23 英国华威大学


校外租房攻略:


除了华威大学提供的宿舍外

还有很大一部分同学会选择在校外

与小伙伴们一起租房

那么这个时候

都该注意些什么呢




有请华威大学CPASS前主席@Ken。


文:Ken

英国华威大学已获权转载



小编向来喜爱房地产,因此在华威的两年对我们大考村的市场有所研究。近来闻悉许多PG同学没有分到学校的宿舍,或是分到的校外宿舍并不理想,目前急于寻找校外宿舍,在此希望凭拙见给大家提供一些意见和帮助。由于资源有限,本文内容无法做到完全准确;一切信息仅供各位参考,具体情况以实际为准。


其实,在校外租房,大家无非要考虑下列几个问题:
1
房子本身的状况
2
地理位置/交通条件
3
租约-房东/中介是否靠谱?
4
当然最重要室友!室友!毕竟要相处一年!
所以在找房以及之后签约的过程中,必须理清思路,不能急,清楚自己想要的,不将就,同时注意好细节的东西。

下面就给大家推荐几个较受欢迎的租房地区吧~

Cannon Park

(推荐指数5星)





1> Cannon Park 地区在地图上位处华威东面,可以说是华人圈普遍公认校外最好的区域(土豪区 lol)。地理位置相当好,离华威属于步行的范围内,以常速走到WMG需要15-20分钟左右,而走到WBS则稍微远个7、8分钟左右,骑车的话5-10分钟就差不多了。其次一个相当大的优势就是离Cannon Park Shopping Centre极近,基本上你想买的东西都有。Tesco超市,韩(中)国超市,Subway,理发店,balalalala…另外还有个很便宜的gym…但如果你想买衣服或是家具啥的,恐怕还是得进城。

2> 安全系数属于华威周边区域最高的,可以说邻居不是中国人就是老人= =晚上一个人回家基本没啥问题,不必担心小屁孩的问题。P.s小编经常半夜出来溜达跑步。不过温馨提示一句:英国冬天天黑得好早,4点多就全黑了= =

3> Cannon Park的房子主要以3-7房户型为主,3房放盘极少,4房最多,5-7房也相对比较少。根据房间装修、大小、路段等具体状况,普通单房每周租金在90-120镑左右(不包bill),而ensuite的价位一般在130-150镑之间(不包bill),极少数的studio要价更高达160镑(不包bill)。目前该区2015-2016学年绝大多数房源已被消化,之前有人说9月中旬会有新的房源出来,但小编无法查证,还请各位留个心眼吧。

4> 由于地段优越,房源紧俏,Cannon Park租金近年来租金越来越高,个人认为条件最好的一些房源(如Blackthorn Close等),部分已经被华人中介或是“二房东”垄断了,通常要求得一次性付清一年的租金。听起来是比较坑爹的,也相应存在一定的风险,所以在签约的时候一定要再三看清条款啊,保障好自己的利益。
Canley
(推荐指数3-4星)



1> Canley在地图上位处华威北面以及东北面,地理位置也不错,离学校仍属于步行范围内,时间上则要比Cannon Park稍微长一点。当然,该地段距离Cannon Park Shopping Centre也是很近的。小编主要推荐的两个路段是Charter Avenue和Sir Henry Parkes Road,学生人口多,安全系数较高。但要提到一点,Charter Avenue以Cannon Park Shopping Centre北面的一个环岛为界,分为东西两段,东段部分房源会看到坟场,因此对此忌讳的同学要格外注意。 

2> Canley地区(Charter Avenue和Sir Henry Parkes Road)房子的户型以3-6房为主,3、4房的户型较多,5、6房较少(这类户型大多是改建或加建出来的)。根据房间装修、大小、路段等具体状况普通单房每周租金在70-100镑左右(不包bill),而ensuite的价位一般在110-130镑之间(不包bill)。

3> Canley地区还包括了Charter Avenue以北的部分路段(如Gerald Avenue, Queen Margaret Road等),然而小编并不推荐这些房源,因为它们属于“英国低保区”。虽然房租相对更为便宜,但安全系数也较低,偶尔会有小屁孩出没及盗窃事件发生。尽管情况近年来已有所改善,但大家若要租此类房源仍需三思。

4> 目前Canley大多数出租的房源由英国中介经营,但部分更优质的房源已落入华人中介/房东之手,所以也存在需要一次性付清房租的情况,要额外留个心眼。

White Willow

Park



(推荐指数3.5星)


1> White Willow Park是华威周边地区全新的一个住宅小区,今年才刚入伙,由私人发展商建造。最大的优势就是新,许多房源全新未住,而且整体规划比较好,安全系数较高。

2> 该小区户型以2-4房为主,带精装修的2房户型每月租金大概在1000-1200镑(不包bill)之间,3房在1350-1650镑(不包bill)之间,4房则在1800-2200镑(不包bill)之间;3-4房的户型通常带有一个ensuite,选择住ensuite的同学则可能相应要多付一些租金。

3> 该小区主要的缺点是交通,距离学校步行的话就有点远了。地理位置上位处Canley及Tile Hill中间,虽说是在11/12路的沿线,但小区旁并不设车站,从车站走到小区约需10分钟的时间。随着入住率的提高,不排除公交公司会在小区旁设站,但就目前情况看并不理想。
Tile Hill
(推荐指数3.5星)



1> 如果大家想节约住房budget的话,Tile Hill是一个不错的选择,位处11/12路公交沿线,离学校车程约为10-12分钟。附近有个很大的购物区域,包括Sainsbury’s超市,麦当劳,肯德基,Pizza Hut, Domino’s Pizza, 应有尽有,生活来说相当方便。如果你是个吃货,那这里更是你的不二之选。

2> 该区户型以3-4房为主。由于社区比较旧,根据房间装修、大小、路段等具体状况,普通单房每周租金在60-90镑左右(不包bill),而提供ensuite的房子就极少极少。

3> 该区总体较旧,治安状况尚可,附近的康体设施较少,可以说是一大劣势吧。
Earlsdon
(推荐指数3-4星)

1> Earlsdon在地图上位处华威东北方向,考文垂市区的西南方向,是华威除Canley外学生人口最多的区域。11/12路公交车通过该区域,因此相当多的房子位处公交沿线,距离学校车程大概在20-25分钟左右。不过由于Earlsdon区域较大,得注意部分房源虽然名义上位处该区,但走到公交车站依然有大约5-10分钟路程。另外,Earlsdon其实离考文垂市中心并不算特别特别远,走路去宜家大概20-25分钟就行了,市中心则要约半小时。

2> Earlsdon区的房源以3-6房户型为主,总体上来看是比较旧的,但由于近年来租务市场发展良好,部分房东在买入旧房后将室内翻新,因此市场上也提供部分比较新的房源。根据房间装修、大小、路段等具体状况普通单房每周租金在60-90镑左右(不包bill),而ensuite的价位一般在90-130镑之间(不包bill)。另外,从传统意义上Earlsdon以铁路桥为界分为南北两区,一般说来北区较穷,南区较富,但北区房源比较多。

3> Earlsdon区总体上治安状况尚可,但北区偏东的一些路段(靠近考文垂市中心环形路段)并不是特别安全,在此要特别注意,晚上最好能结伴而行。另外,Earlsdon绝大多数房子都是相连的,然而隔音效果并不好,因此不排除邻居会有比较吵闹的情况。

4> 总体说来, 该区租务市场的供给量比较大,因此想要寻得性价比高的房子,还得货比三家。
Coventry
(推荐指数不明)


1> 噔噔噔噔,终于轮到我们考文垂登场了!之所以推荐指数不明,是因为考文垂就像榴莲一样,你爱它就会非常爱,不爱就会非常不爱。爱,基本是因为吃喝玩乐,市中心有无数的中(K)餐(歌)馆(房),若想购物也要啥有啥;然而不爱,是因为考文垂这个城市总体给人一种落魄的感觉,治安很一般,白天还好,晚上则让人有点瘆得慌。离学校坐公交车通常需要30-40分钟,然而因为市中心的道路工程项目还没有完全弄好,就像个大工地一样。11/12路会绕路而行,出行时间也不大能保证。温馨提示:久而久之可能都懒得去上学了= =

2> 考文垂市中心主要有两种房源,一种是由私人公司经营的学生Studio, 最出名的是Study Inn,每周租金的价位在130-180镑区间(也接受双人居住),包括Bill及上网费用,另外还带定期的清洁服务。目前该类Studio可能还有少量房源剩余;而另一种,则是中介经营的公寓,一个两房的公寓,根据新旧、路段的不同,每月租金大约在600-900镑之间(不包bill)。

租房及签约程序

1.由于英国大多数的房子是作整栋出租的,因此首先你得找到几个室友,最好是认识信得过的朋友,且大家生活习惯能互相适应的。接着一起讨论,确定想租房子的地段,户型等等。

2.通过rightmove,zoopla等(或是华人中介如“家源”)租房网站搜索自己喜欢的房源,接着通过email或电话联系中介,查看房屋图片以及具体的租务信息(如租金,租期,保证金额,等等)。对于PG同学来说,大家通常会在华威大学呆上一整年,因此租期选12个月为好,不然在租约到期后可能还要另寻房子。

3.在筛选好房源后,联系中介。这时中介可能会让你先交定金或中介费,大概在75-150镑(每人)不等。完成缴付后,中介会将合同发给你,上面将列明具体出租房及承租方的义务及权利条款,以及具体的租务信息等等。待合同审核完毕及签署后(部分中介会要求你先付保证金,再签合同),中介会要求你缴纳一部分的保证金(又称“deposit”,大约是1-2个月的租金额),而这部分金额将存在特定的第三方代管机构的账户内,直到租约结束才会返还给承租人。若中途退租且无法找到替代人,则这部分金额将无法拿回。另外,在租期结束后,若房屋出现损坏的情况,房东也可要求扣除部分的保证金。

4.在缴纳完保证金后,依据合同条款,定期缴纳房租。

5.前往英国之前,联系好中介到达时间,这样就可以拿到钥匙直接入伙了。入伙的时候,记得检查房屋设备,拍下初始照片作为凭证,just in case房屋或是中介之后乱扣保证金。 

6.在settle down以后,需要上网开一个gas和water的account,定期缴付费用,而wifi的服务通常是由电讯商提供,按年收费。关于这些内容,大家可以向中介或房东具体询问。

7.在住的过程中,如果房屋设施(如热水器)出现损坏,记得及时联系中介或是房东进行修理,通常这部分开支由出租方负责(但得看清合同!)。

8.最后,就是记得记得,再记得要定期缴纳房租啊,不然罚款就不好了。

所以大致的思路就是这样了,希望大家能尽快找到理想的房源。



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华威大学cpass社团将会在开学后

组织一场租房talk

由资深校内租房专家进行

全方位的讲解分析

详情请见CPASS官方微信华威Cpass

以及官方微博@华威大学CPASS社团


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