【房产】澳储行警告公寓供应过剩或打击房价和租金

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 墨尔本华人




澳储行(RBA)在针对金融行业发展健康水平展开的半年度检查报告中指出,银行系统存在的风险正从住房信贷转向住宅开发项目和商业地产借贷。




储行的金融稳定审查还警告银行不要以风险控制和文化为代价追求更高的利润,同时要确保控制从采矿业产生的坏账。


为了满足监管机构提出的要求,澳洲银行已筹集了数十亿元的资金,此举拖累了它们的股本回报率。


总体来说,澳储行对金融行业的风险评估是喜忧参半的。


澳储行表示,监管部门收紧借贷标准的措施降低了金融系统的风险,同时银行提高借贷利率的做法也使得贷款和房价增速趋于缓和。


不过它提醒到,考虑到正在进行的公寓建造量,收紧房贷标准会给公寓建造市场带来挑战。




澳储行称,中国和其他外国买家对公寓市场的兴趣确实引发国内人士对过户风险产生担忧,尽管到目前为止还没有出现相关证据。


一个长久的担忧就是家庭债务与收入比率过高,尤其是考虑到收入增速缓慢的情况。


澳储行指出,由于过去几年收入增速相比前十年更加缓慢,家庭可能无法依靠未来的收入增长来减轻还债负担。


至于住宅开发方面,澳储行称市场出现一种“错配”,东海岸的公寓供应不断增长,但其中一些地区对公寓的需求已经衰弱。




澳储行称,悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓新供应会给价格和租金带来压力,如果这种情况发生的话,投资者需要在租金收入下滑的同时偿还房贷,在还贷上有困难的家庭可能无法简单通过卖房来改变他们的处境。


不过储行表示,在高就业率和低利率的支撑下,家庭债务压力还是相对良性的,推动家庭用于储蓄的收入比例达到金融危机以来最高水平。


澳储行还注意到外国投资者在澳洲商业地产领域中扮演了日益突出的角色,2015年在所有商业地产交易中,外国投资者所占比例达到空前的40%。




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