吴秀波都转行做加拿大地产经纪了?这房市眼看要火!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-09-11 加拿大商业移民



住在温哥华的小伙伴们最近在朋友圈先是看到了一张照片,据说拍摄于白石,某街道打出了“欢迎中国看房团”的横幅。乍一看让人有点儿懵……


我们大温的房子是有多火啊 ,连吴秀波都改行做房产经纪了,看起来还是有模有样的呢!亲,要不要来一套~~


这次影帝都变身“房产经纪”,足见全球投资已经成为越来越多国人生活的一部分,而且是重要的部分。而这次的拍摄地点选择加拿大,也是侧面说明了加拿大在华人心中属于买房置业的首选国家之一。然而在加拿大内部温哥华等主要城市正在经历着地产界的最新趋势—建造租用公寓大楼,这些公寓单位的租金通常都很高。


地产新潮流—多户住宅


在最近的一份多户(Multifamily)住宅市场的调查报告中称:“多户住宅这一新兴资产类型使高质量租用公寓大楼市场蓬勃发展,这些公寓都有着高额的租金,配备厨房电器、洗衣房、和大楼公共设施”,比如健身房和游泳池。

加拿大的多单元房屋有限,有一半以上的加拿大人在租房居住,支付高额租金,而温哥华明显是一个投资多户住宅的最佳选择。



温哥华回报率最高


多户住宅为“加拿大主要城市中最稳定的资产投资”,同时也是最受追捧的。

根据对加拿大8个主要城市的调查,温哥华的资本率是最低的,这意味着投资的回报率将是最高的。资本率越低,回报率越高。温哥华平均一户住宅单位的房价为234661元,比多伦多的147000元高多了,而蒙特利尔只要102028元。温哥华每户住宅单位的房价在去年增长了1.6%,而多伦多跌了5.8%。


虽然温哥华曾经是加拿大租金最高的城市,但根据最新的数据显示,现在温哥华的平均租金为1177元,排在第二位;多伦多租金为1188元,排名第一;蒙特利尔租金最低,只要717元。



建造商获利


“在许多房地产市场中,公寓楼的发展已经饱和了,但这些租用公寓房给建造商们提供了新的机会去开发多户住宅市场。”

打造高档租用公寓,建造商还能节省物业费,否则他们不得不出售这些公寓。而且还能减少营销的预算,租金的收益也相对较高,建造商可以长期坐享现金流。

目标租户往往是“能负担高额租金的稳定人群,他们正在打算投资公寓或买房,或是打算从大房子搬到小户型单位。”



地产新趋势——租用公寓


加拿大所有的主要城市都在经历租用公寓楼的发展。这类住宅每月的租金大约在1450-2100元之间,政府已经启动了租赁激励计划(Rental Incentive Program)。比如说,2009年的租赁一百计划(Rental 100 Program)提供了温哥华建造商1千万元以鼓励建造租用大楼。

当然,建造商们也只是响应市场的发展趋势,有越来越多的人负担不起温哥华的高额房价,他们需要多户租用公寓。

在未来,温哥华完全有可能像许多欧洲城市一样—比起贷款买房,租房显得更加正常。


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