住在温哥华的小伙伴们最近在朋友圈先是看到了一张照片，据说拍摄于白石，某街道打出了“欢迎中国看房团”的横幅。乍一看让人有点儿懵……

我们大温的房子是有多火啊 ，连吴秀波都改行做房产经纪了，看起来还是有模有样的呢!亲，要不要来一套~~

这次影帝都变身“房产经纪”，足见全球投资已经成为越来越多国人生活的一部分，而且是重要的部分。而这次的拍摄地点选择加拿大，也是侧面说明了加拿大在华人心中属于买房置业的首选国家之一。然而在加拿大内部温哥华等主要城市正在经历着地产界的最新趋势—建造租用公寓大楼，这些公寓单位的租金通常都很高。

加拿大的多单元房屋有限，有一半以上的加拿大人在租房居住，支付高额租金，而温哥华明显是一个投资多户住宅的最佳选择。

多户住宅为“加拿大主要城市中最稳定的资产投资”，同时也是最受追捧的。

根据对加拿大8个主要城市的调查，温哥华的资本率是最低的，这意味着投资的回报率将是最高的。资本率越低，回报率越高。温哥华平均一户住宅单位的房价为234661元，比多伦多的147000元高多了，而蒙特利尔只要102028元。温哥华每户住宅单位的房价在去年增长了1.6%，而多伦多跌了5.8%。

虽然温哥华曾经是加拿大租金最高的城市，但根据最新的数据显示，现在温哥华的平均租金为1177元，排在第二位；多伦多租金为1188元，排名第一；蒙特利尔租金最低，只要717元。

“在许多房地产市场中，公寓楼的发展已经饱和了，但这些租用公寓房给建造商们提供了新的机会去开发多户住宅市场。”

打造高档租用公寓，建造商还能节省物业费，否则他们不得不出售这些公寓。而且还能减少营销的预算，租金的收益也相对较高，建造商可以长期坐享现金流。

目标租户往往是“能负担高额租金的稳定人群，他们正在打算投资公寓或买房，或是打算从大房子搬到小户型单位。”

加拿大所有的主要城市都在经历租用公寓楼的发展。这类住宅每月的租金大约在1450-2100元之间，政府已经启动了租赁激励计划（Rental Incentive Program）。比如说，2009年的租赁一百计划（Rental 100 Program）提供了温哥华建造商1千万元以鼓励建造租用大楼。

当然，建造商们也只是响应市场的发展趋势，有越来越多的人负担不起温哥华的高额房价，他们需要多户租用公寓。

在未来，温哥华完全有可能像许多欧洲城市一样—比起贷款买房，租房显得更加正常。