加国房价已飙涨27%,买房居然比11年便宜10%!怎么回事?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 加拿大蒙特利尔蒙城汇网



根据综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index),自2011年2月至今年2月,加国房价已飙涨27%,不过由于加元贬值,对外国买家来说,加房价不涨反跌。


今年初加元一路走低,使中国和美国买家发现当前房价比2011年房价便宜近10%;对瑞士买家而言也便宜5%。经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)上月发布文章指出,对多数国家(如中国、美国和瑞士)而言,汇率升值超过加拿大房价的涨幅,因此计算汇差后,当前加国房价甚至比五年前还便宜,不过也有部分国家(如英国)的汇率没有跟上加国房价涨幅,因此对英国买家来说,现在的房价比2011年高出2.6%。



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先前加拿大央行为因应油价下跌造成大宗商品市场衰退,实行宽松的货币政策,这也使市场升高对房价崩溃的忧虑。唐纳认为加元贬值对出口帮助应不大,更大的作用反而是推高房地产市场。许多迹象显示,即使经济不景气,大温和大多的房市仍不断攀升,主因是中国买家持续进场。


根据数据,这五年来温哥华房价上涨36.2%,多伦多的房价则成长43.1%,房价增幅大致与在强势货币的上升趋势一致。因此对强势货币国的买家来说,当前房价与2011年房价相比变化不大。即使部分外国买家因此放弃在温、多两市购屋,但并未减少两市的房市吸引力。


除温、多两市外,加国其他地区房价涨幅都不及外币汇率升幅,以渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)为例,现今房价只比2011年高4.9%,对于外国买家来说等于便宜25%。可以想见的是,中国和美国的买家依然对加国房市抱持高度兴趣。


来源:世界日报


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