根据综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index），自2011年2月至今年2月，加国房价已飙涨27%，不过由于加元贬值，对外国买家来说，加房价不涨反跌。

今年初加元一路走低，使中国和美国买家发现当前房价比2011年房价便宜近10%；对瑞士买家而言也便宜5%。经济学家麦克唐纳（Larry MacDonald）上月发布文章指出，对多数国家（如中国、美国和瑞士）而言，汇率升值超过加拿大房价的涨幅，因此计算汇差后，当前加国房价甚至比五年前还便宜，不过也有部分国家（如英国）的汇率没有跟上加国房价涨幅，因此对英国买家来说，现在的房价比2011年高出2.6%。

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先前加拿大央行为因应油价下跌造成大宗商品市场衰退，实行宽松的货币政策，这也使市场升高对房价崩溃的忧虑。唐纳认为加元贬值对出口帮助应不大，更大的作用反而是推高房地产市场。许多迹象显示，即使经济不景气，大温和大多的房市仍不断攀升，主因是中国买家持续进场。

根据数据，这五年来温哥华房价上涨36.2%，多伦多的房价则成长43.1%，房价增幅大致与在强势货币的上升趋势一致。因此对强势货币国的买家来说，当前房价与2011年房价相比变化不大。即使部分外国买家因此放弃在温、多两市购屋，但并未减少两市的房市吸引力。

除温、多两市外，加国其他地区房价涨幅都不及外币汇率升幅，以渥太华-佳堤诺（Ottawa-Gatineau）为例，现今房价只比2011年高4.9%，对于外国买家来说等于便宜25%。可以想见的是，中国和美国的买家依然对加国房市抱持高度兴趣。

来源：世界日报

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