【是福是祸?】墨尔本部分公寓贬值 转售价低楼花价达30%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 BQ澳洲




销售数据显示,墨尔本市中心部分公寓的转手价比楼花价格低了30%。


并非所有的公寓价值都出现缩水,部分也有上升。然而,一项分析显示,许多公寓在最初购买至转售期间未能保值。


Little Collins Street 27号便是其中的一例,其由开发商Golden Age在2015年7月建成。一套三居室、带有两间浴室、两个停车位的140平方米公寓在去年8月时的售价为156.5万,而这比2010年11月时的购买价格(219.5万)低了29%。在一年的时间里,一套两居室公寓的价格则下跌了23%:去年8月的售价为107.5万,低于2014年6月的132万。从2010年至去年转售的时间里,没有停车位的一些较小公寓的跌幅达4%至8%。




Golden Age总经理徐杰夫(Jeff  Xu,音译)表示,公寓的再售有限,而出租公寓的空置率目前为0。周二,徐先生说,“有些公寓会贬值,但这不意味着所有的公寓项目都如此。这取决于位置、质量以及管理。”


BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis表示,尽管更多的公寓会限制租金的增长,但只要利率维持在低位,价格大幅回调的局面就不大可能,因为置业者仍然可以应对租金收入及抵押贷款之间的差额。“那些购买楼花、计划在一两年内转手的人士很可能会迎来10%的跌值。”


CoreLogic RP数据显示,在开发商Riverlee建成的Flinders Street 108号公寓中,最近5次交易价格与购入价一致或是出现下跌。


估价事务所Opteon董事Matthew Baxter表示,“一般来说,如果公寓不吸引自住业主,只吸引投资者,那结果会更糟。”他拒绝就个别公寓或其售价进行置评。


在2015年的第四季度,墨尔本3000邮区的公寓价格下跌了6%。资深经济学家Andrew Wilson说,虽然今年第一季度的最终数据尚未公布,但跌幅有可能达到9%。


随着墨尔本即将交接的公寓数量激增,有人担心,买家能否支付房款,尤其在银行缩紧贷款政策之时。如果银行下调物业估值,或者降低贷款按揭比率,交接时的买家就得支付更多。如果买家难以承担,他们或许就可能以低价出售房产。


估值公司WBP的数据揭示,在包括市中心在内的墨尔本3000邮区中,有197套公寓的价值平均下跌了9.15%,即5万1272元。

 

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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