【加拿大房产百科】第五期:加拿大购房流程详解(2)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 加拿大新家园


Offer签好后,就进入后续阶段,包括验房、找律师、办理贷款、买房屋保险等。

 

一般要聘请有经验和有资格的验房师对房子进行逐项检验,验房师要有OAHI(Ontario Association Home Inspectors)证书或北美验房协会证书。验房师的费用视乎房屋大小和交通远近而定,价格从300到500不等。大多数的验房过程和验房报告中所涉及的内容是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。作为购房者,应该关心的事大约归为四类:

1)房屋是否有主要问题缺陷,比如结构变形、塌陷、渗漏等问题;

2)是否有潜在的会导致房屋出现主要问题缺陷的小问题,比如挡水板等;

3)房屋是否存在安全隐患,比如配电箱问题、电路用电、安全隐患等;

4)会否影响正常的银行按揭,入住或房屋保险的问题。

 

以上四大类问题都应该给予足够的重视。验房师会在验房报告里明确指出问题的性质、危害和处理办法建议,使购房者对房屋的状况有一个更全面清晰的认识。如果电器等不能正常工作,可以要求卖主维修,除非合同上有特别声明。如果房屋有主要问题缺陷,则需要谨慎,可以要求卖主维修,也可以要求降价;若是卖主这两个条件都不答应,你还可以选择不签那份免除条件的通知(waiver),合同会自动取消,卖家退换定金,这是受法律保护的。但若是提出的要求在合同外,则不受法律保护,此时反悔,很有可能拿不回定金。



按揭贷款,可以自行和银行谈,也可以让买房经纪介绍信贷经纪,还可以接原屋主的,贷款的选择则看个人了。当验屋、贷款都没问题了,其它条件也满足了,就可以签给卖方一份免除条件通知(waiver),双方继续履行合同规定内的条款。


在合同里有一个查契期限,验房合格后,要在时限内将合同交给负责房屋买卖的律师,由律师来查房屋的历史、土地的所有权、路权、房子是否抵押、是否侵占他人土地、是否拖欠地税和其它费用等。同时,还会检查当地政府是否有发出关于这栋房子问题的通告,并计算买方相应要承担的地税和其它费用,以用来准备相关的法律文件。值得注意的是,当购买的物业是公寓(condoapartment)和有物业管理费的镇屋(townhouse)时,需要要求卖方在10个银行工作日内向买方提供管理公司报告(Status Certificate),买方律师有两天时间来审核。这份文件通常包括condo的所有相关文件,如注册登记时的文件、近期的财务状况,以及保留金(reserve fund)和保险单。这份文件的申请费是100加币,通常由卖方支付。如果审核觉得不满意,可以取消合同。

 

如果验房不满意、贷款出问题或是管理公司报告有问题,这三者只要有一个条件不满足,买方经纪人则会要求买方签一份免除合同(mutualrelease),卖方会退还定金。


当买方决定买下这座房屋的时候,能越快联络保险公司越好。因为所有的贷款机构都会要求买方购买保险,尤其是火险。保险一般在交屋那天生效,如果不买保险的话,任何损失都要个人负担。买方拿到保险号码(policynumber)后,要立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时,让保险公司把保险合同发给他们。公寓的管理费里已经包含火险,律师和银行不会再索要这份保险证明;但最好再买一份水险,因为如果有任何漏水问题的话,维修费用也不少。

 


律师一般会帮买方新开水电天然气和有线(cable)公司的户口,这样交屋后,就由买方自行负担这些费用了。


交屋的前几天,律师会通知买方去签署所有文件,并让买方带上事先通知的资金准备接收房屋。在offer生效和交屋之间买方通常有两次机会看房,目的是进一步了解房屋,或是为买家具、窗帘等配件做测量。最后一次看房则是检查电器的工作状态是否正常,房子的状态是否良好无损。

交房日(closing day)当天,买卖双方的律师都会派人到地产登记机构(房管局)办理所有的手续,然后通知买方取钥匙。买方在取到钥匙后,应立即再检查一次房屋,如发现东西遗漏或是损坏,要立即通知律师,不要急着搬进去。若是经过检查,房子状况良好,没有任何缺漏损坏之类的问题,那么买方就可以顺利收房了。这套物业就属于买方的了,房子的未来就在买方手上了。

 

对于无论是初次买房还是多次买房的人来说,房屋买卖都是一件重要的事。因而对于有买房意向的购买者来说,应多了解房屋买卖的知识,关注地产市场的发展行情,同时,确定自己买房的目的。买房的整个流程里,每一步都很重要,尤其是第一步,找到一个优秀专业负责任的地产经纪。



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