【科普】投资新西兰房产 纳税少之又少

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 新西兰商业移民


投资新西兰的房产,
纳税真的是少得不能再少了!


选择一个国家投资时,有这么几个问题是大家都想知道的:



卖房子获利要纳税吗?
送朋友的礼物要纳税吗?
资产传承给孩子要纳税吗?




遗产继承税(Inheritance Tax)

资产传承永远是大家关注的一个话题。“富不过三代”, 不一定是败家的表现。在有些国家,高额的遗产继承税,使遗产的直接传承几乎不可行。

在新西兰,遗产继承税为零!

虽说继承方面资产没有打折,

后代的教育还是要做好的,

资产需要传承,更需要妥善经营!


赠与税:无,不扣税!
送多少,得多少!
赠与税(Gift Duty)

虽说“千里送鹅毛,礼轻情意重“,可送个贵重礼物要纳税多少呢?
零赠与税!
新西兰是世界上为数不多的零赠与税的发达国家。可谓是,想送多少送多少,送多少就拿多少!





而最近最牵引着大家注意力的新闻,莫过于新西兰房产增值税方面。过去,新西兰几乎是零增值税的国家,房产的交易更是火热,新西兰房价(特别是奥克兰等地区)直线上升。

资产增值税(Capital Gain Tax)

广义上来讲,新西兰是没有资产增值税的。只有极少特别投资会产生资产增值税。 

例如,从2015年11月12日,新西兰议会通过了“房地产利得税“(Bright Line Test for Residential Land Bill)法案,这就意味着这个意图在调节房地产市场的法案成为了法律。

虽然政策趋向于严格了,但是跟邻居澳大利亚相比, 新西兰的房产投资政策依然相对宽松。没有印花税、没有负扣税、没有各种税,只有地税……再者就是如果在两年以内出售房产,除特殊情况,则获利部分需要缴纳个人所得税。塔斯曼海峡对面的澳大利亚,除了资产增值税需要缴纳之外,澳大利亚规定外国人只能投资新建住宅。相比之下,新西兰的购房者绝对是幸福的。




01

Oct,2015

根据法案规定, 从2015年10月1日开始, 在新西兰投资购房者,如果在两年以内出售房产,除特殊情况,则获利部分需要缴纳个人所得税。 



为了使该项法律更好的实施,房屋在交易的时候,买卖双方都需要提供新西兰税号(IRD Number)。


另外,10月1号之后,所有本地与海外买卖家都要提供税号,填写Land Transfer Tax Statement(土地转让税务清单),withholding tax (预交税)也会对所有2016年7月1号之后交割的房产买卖两方征收。



什么是新西兰税号(IRD number)?

新西兰税务号码:IRD Number, 是税制的一个重要组成部分,无论是个人或是新西兰境内经营的企业,只要在新西兰境内发生雇佣、商品服务交易等等税务行为,就必须拥有一个税号,作为收入报税或退税的用途。


一旦拥有,终身不变,个人或是公司,所有的银行账户或是有资金往来的账户,都必须与某一个IRD税号挂钩,如果没有这个号码,就会有很多麻烦,例如,个人存款的利息,会按照最高税率33%收取,如果有了IRD,则会按照个人的年度收入来进行递减,最低可以到17.5%,而海外居民更可以低到3%。




注:

* 新政策下,政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供本地IRD税号不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。新政下针对购房周没有提供税号的购房者 IRD第一次将予以最高2.5万纽币的罚款,二次出现同样问题将追罚额外2.5万纽币。




新西兰的纳税制度
新西兰采用的是预缴税金制度,这与全世界很多其他国家和地区的税务制度不同;在新西兰的公司工作,个人必须先提供税号给公司,公司在发放薪水的时候,会直接帮雇员按照工资水平报税,发放到雇员手中的工资已经是“税后”的数额了;个人在银行中的存款,银行也会在发放利息的时候,按照纳税水平,帮你扣除税金,然后再存入到你的账户中。

当然,新西兰也可以在每个会计年度(每年的4月1日到次年的3月31日,为一个会计年度)后,是可以申请“退税”的,也就是Tax Refund,因为每个财务个体(个人或是公司)的所有当年资金往来都由IRD监控,并记录在IRD NUMBER下,账目清清楚楚,所以,多缴税了,IRD会在下一个年度返还个人或公司;少缴税了,IRD一样会向你追索。




注* 

新政策下的未满两年的投资房交易交割时需要预交一定数额(10万)的预付金给IRD。并在退税季的时候与该房产交易所得的利润的33%,即资本得利税(Capital Gain Tax)对比,多贴少补。



那么不包括在新政策的房产有哪些呢?(当然,以下被排除的房产要根据个例实际情况判断,并不能完全排除)一般来说:


1. 自住住宅例外

(除非:房主不在新西兰;如果是分割地,除非自主住宅的地块)

2.继承房产例外

3.关系房产例外 

(除非:不是自住住宅,并且在10月1日之后,2年内进行买卖)



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