下一批澳洲房价达200万的郊区大起底!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-02-09 澳洲大众地产投资集团



未来5年,拥有200万豪华住房标签的澳洲社区数量有望增至3倍。悉尼依旧是国内高端住房市场的领航者,墨尔本东南部部分社区及阿得雷德和珀斯少量房产也将挤入这一市场行列。

由悉尼往北约8公里的威乐比议会(Willoughby Council)管辖的7个郊区有可能轻松迈入200至300万房价的高端住房圈子。墨尔本东南部10公里左右的绿色社区格伦伊里斯(Glen Iris)及附近的坎伯威尔区(Camberwell)都是传统的中产阶级郊区,它们毗邻学区和城市,交通便利,深受民众欢迎,房价也突破200万大关。

虽然这份国内最高端住房清单中未出现塔州、昆州及北领地郊区的身影,但这些地区房价依旧取得不俗的成绩。房屋指数分析公司RP Data全国研究主管洛里斯(Tim Lawless)称:“预计达尔文内城郊区Larrakeyah的平均房价到2019年10月时会达到180万,如果房价保持过去5年的增长率,2021年将突破200万。布里斯班往东约2公里的新农场(New Farm)2022年也可能打破200万元澳洲房产均价大关。”

RP Data公司的这份分析报告除了从过去5年房产升值速度持续到2019年的推断外,还基于房产均价考虑。全国范围内共有30个市郊的平均房价达到或超过200万元。新州地区占25个,主要分布在悉尼;墨尔本和珀斯各占两区,剩下一市郊坐落在首都领地。到2019年,平均房价达到200万的市郊新州可能出现79个,维州和西澳分别有8个和3个,首都领地依旧只有1个。

分析指出,那些有钱又有时间的高端房产投机商无需仓促购房,因为如果按照过去5年的发展趋势,到了2019年,国内黄金地区的高端房产实际上可能更加便宜。

皮蓬岬(Point Piper)房产可望从570多万谈到520万;悉尼兰谷(Lane Cove)的林利角(Linley Point)及其他高端住房郊区也可能掉价数十万。珀斯一些超豪华房产价格降幅也令人大跌眼镜,尤其是公寓住宅方面。墨尔本高档社区图拉克(Toorak)过去5年录得的收益仅为3%,平均房价回落到350万行列。

包括澳洲国民银行(NAB)分析在内的一些调查报告警告称,随着经济增速放缓和外国买家购房热情消退,未来几年房价增长的预期已有所减少。

洛里斯称,住房市场滚滚进入2015年,各大首府城市的住宅与公寓价格与去年同期相比增加8%。布里斯班和阿得雷德的房价有望逆势回升。

过去5年,悉尼和达尔文成为住房市场的佼佼者,房价增幅平均超过5%;而维州为4.3%,西澳稍稍超过4%;而南澳和首都领地则约2%,塔州和昆州分别为0.5%和0.3%。


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