中国人的 "加州" 情结--我们为什么要在加州定居买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 大城地产美国洛杉矶购房


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     在历史上中国人到美国有两个移民潮:第一波从1850年代到1880年代,直到联邦法律限制中国移民才停止; 随着中美关系正常化,和美国与中国移民政策的变化,第二波移民潮从1970年代末到现在。现在中国移民在美国,是继墨西哥人和印度人之后,第三大移民团体,中国移民总数量超过200万,在2013年占整体移民人口的5%



美国历来是各国移民汇聚的大熔炉,而作为美国人口和经济大州的加利福尼亚,自然也是移民大州。全美人口统计资料显示,无论合法或非法移民,阳光明媚的加州都是移民首选的居住地。移民美国的华人中,加州就占了总数的1/3。

华人聚集的州和城市

大多数来自中国的移民定居在加利福尼亚(31%)纽约(21%)。2013年最受中国移民亲睐的四个区分别是加利福尼亚的洛杉矶、纽约皇后郡、纽约的王郡和加利福尼亚三藩市。这四个郡的中国移民约占美国中国大陆移民总数的29%。


我们为什么要在加州定居买房?


1. 美国房地产制度健全透明公开

在美国购买房产有最稳固的经济架构後盾,加上完善的法律保障,整体市场稳定性让投资者可以安心在美国买房产,加上在美国的买卖有第三方机构来协助,包括银行估价丶房屋检查丶公证托管交易公司丶产权保险公司丶买方经纪人和卖方经纪人等,全面保证买卖交易的公平性。所有的交易信息包括实际价格丶税额丶交易日期丶交易情况,都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。


2. 南加州地理和教育环境优势


在南加州有得天独厚的四季宜人的温和好气侯和漂亮的海岸线,发达的高科技产业和好莱坞娱乐业,旅游业和国防工业,就业机会多外最适合投资自住,小孩留学及退休养老的好地方,加州是全世界公认的移民天堂,另外加州有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶又是美国西岸最大港口城市,教育方面来说南加州洛杉矶拥有全美排名顶尖的一流大学,包括:加州大学洛杉矶分校UCLA丶南加州大学USC丶加州理工学院CAL-TECH丶艺术设计学院ART CENTER等等知名高等学府。能够购买重点院校的学区房子,日後子女到美国接受教育可享受很多的福利,同时可方便家人照顾子女。


3. 拥有绝对的产权

美国是财产私有制的国家,在美国土地也是私有财产。因此购房不仅拥有房屋的所有权,还拥有房屋下面的土地的所有权,而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几年後被政府收回去。中国房屋产权是公有制,买了房子之後最多有70年的使用权。


4. 投资看涨稳定回报


美国在经历了金融次贷危机後的房价下探至底後,所以现在投资买房正是好时机,随着美国政府联邦利率的不断下调提供了投资的购屋的好机会,政府这几年一系列救房都有助於地产市场的复苏上升,为了刺激经济的增长美国央行下调了准备金,同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率,另外根据历史纪录来看现在房市将进入稳定长期上涨的周期,对於有资金的投资是个利多的好机会,投资人将房屋买进後还可直接以高价出租出去,每个月收取固定的租金;同时静待美国经济回春後高价将房屋卖出。若投资後直接出租除去所有的费用 ,净利润在5%-6%左右。若等待过几年好时机出售的话,这个增值的空间就很大了。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票,这是比较客观保守的估计,目前美国的房价进入上升期,在今後的这几年,有些地区的房价涨幅有可能会超过10%,甚至会超出不少。另外为了应付全球化的通货膨胀,购房也是对抗通货膨胀的好方法。


总结:

国内楼市已处于一种饱和状态,继续投资国内房地产能带来的收益相对变小。若还想在房地产投资这块取得很大的成就的话,不妨把眼光放得开阔一些,转向投资美国的房地产行业。因为这几年来越来越多的中国人选择购买美国的房产作为投资,购买后再将房屋出租请管理公司代管,通过这种途径每年可获得稳定的投资回报,等到合适的时机再将房屋高价卖出,还有部份投资者在未来或许会移民到美国,或将子女送到美国接受教育,所买的房产将来用於自住亦可。


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