【晶选房产】美国房产税是怎样征收的

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-15 美国留学房产移民



美国房产税是怎样征收的之征收方

美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和学区税这三项总和。

美国房产税是怎样征收的之税率

房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%

美国房产税是怎样征收的之房产估价

房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。

美国房产税是怎样征收的之征收周期

按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。

美国房产税是怎样征收的之用途

房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地学校教育、图书馆,公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。

美国房产税是怎样征收的之特别规定

在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元(4-1)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。

文章来源自网络


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