【新闻】超过20家澳洲银行上调房贷利率 或改变月供计算方式

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 悉尼的华人




一份关于利率变化的分析显示,在过去的6周时间里,超过20家抵押贷款机构已经悄悄上调了房贷利率,预计未来几周其他主要银行也会发布还款公告。




利率上涨意味着,最高标准可变利率和最低标准可变利率之间的差距将达到3.85%至6.11%左右不等,或者说100万元房贷的月供可相差将近300元。


银行提高房贷利率的原因是,它们需要建立大量资本储备以满足新的监管规定,批发融资成本的上涨导致它们面临利润率压力。


此外,议员们呼吁成立针对金融业的皇家委员会,银行的借贷行为与文化也在被审视,而且随着需求下滑,人们日益担心一些地区的房市供应过剩,所以银行包括房地产借贷在内的关键利润来源面临压力。


最近利率上调幅度比较明显的机构包括麦格理银行,将BasicFlyer自住业主贷款可变利率上调50个基点至4.64%,还有Mortgage House,将可变利率上调45个基点至4.64%。




昆士兰银行等其他银行把房产投资者利率提高了25个基点,自住业主的利率也上涨了。


一些银行则准备承担一些风险,针对悉尼市区的投资性房产取消了贷款价值比率(LVR)需最高达80%的限制,比如阿德莱德银行。


抵押经纪商认为,此举是为了在获利丰厚的悉尼市场建立市场份额,因为包括柏斯和达尔文在内的其他州府城市的房市正持续下滑,市场对墨尔本中心地区的楼花和投资性借贷也越来越感到担忧。




下个月墨尔本银行、圣乔治银行和南澳银行会宣布,它们将改变新客户和现有客户只付息贷款的计算方式。


目前银行计算月供的方式没有考虑到特定月份的天数,因此每个月的月供数额都是一样的。根据调整,月供计算将基于计算日的未偿还余额,按月收取。


根据一份秘密银行数据,这种调整意味着,如果一位客户的贷款余额是50万元,利率为4.5%,而且没有对冲账户(offset account),那么在总天数只有28天的月份,该客户将支付1726元的还款,比以前少149元。不过,如果当月共有31天,那么客户就需偿还1910元,比原来增加35元。


银行称,这种方式让客户更容易理解,也能让银行员工和经纪商更容易对客户作出解释。


发言人表示,“客户的付款周期、下次付款日期和剩余合同期限都不会发生改变,唯一改变的是计算月还款数额的方式。”




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