土地分割4部进行曲

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-02-26 奥克兰资深房产中介Alex



如何进行土地分割


土地分割可分为以下四个阶段:


1.咨询和准备工作阶段

如果你想得知你的土地是否有分割潜力的话,你可与本地Council的工作人员联系,向他们查询分割土地的基本要求。一般而言,Council对可分割的土地都有个最低面积的要求,通常在350-700平方米之间,取决于所在的区域和Zoning。当然。另外,如果要分割的地位于屋子后面的话(Back Section), Council对车道的宽度也有一定的要求。

如果看起来你的土地是可以分割的话,那么此时你便可以与注册的测量师(Registereal Surveyor)联系了。如果没有相识的测量师,你可在黄页广告“Surveyors-Land”一栏中找到。在选择及确定测量师时,你必须明确地知道双方各自该做些什么,及相关的费用等。

而与此同时,你最好征询你的律师的意见,查询任何可影响到土地分割的法律方面的问题。例如,是否需要类似“easement”方面的条款,以便你的排水管道可经过邻居的后院?又或者在新分割出来土地的地契上,是否要放任何“covenants”条款,以便对新的买主有所规定或约束,从而保护你自己的利益?

另外,如果要分割的土地很倾斜、陡峭或是其它方面不规则的话,又或者排水系统较差的话,你还必须提供一个engineer’s report,即工程师的报告。

总之,在这个阶,你应初步与以上各类人员接触,有个大致的蓝图。


2.Council报批阶段

在这个阶段,测量师将公为你准备一份计划书和图纸,并报Council审批。如果这个计划书合符Council的区域规划标准(District Plan)的话,一般而言,Council的工作人员便可授权批准。如果你的计划书,不符合Council的标准话,你或许最后仍可得到批准,但其过程将会复杂化,并牵涉有关人员的正式听证(a formal hearing)。当然,如果你的计划书仍被拒绝的话,你还可到Enviroment Court上诉。

即便你的计划书和图纸获得批准,通常而言,Councuil仍会加诸一些条件,例如,你必需铺一条新的车道,安装新的排水系统等,且必需满足一定的财务义务,如缴纳reserves fund。


3.各类工作正式进行阶段

此时,你的测量师将会画出一个测量图,以便迟些申请两块地的地契。如果你有贷款的话,你自己与律师将同时与银行联络,安排重组贷款及注册抵押新的地契给银行等事项。与此同时,你可安排相应的工人开始铺设车道,安装下水管等,以便满足先前Council所提的各项要求。


4.验收阶段

当你按照Council的要求,把各项工作(如车道、水管等)做好后,Council职员将会进行审查,确保他们所提的各项标准都得以满足。如果一切合符条件的话,Council将在测量师的计划昼上,签署同意字项,并报送土地局(Land Information New Zealand)。一旦土地局确认各项资料手续齐全的话,一切便正式同意了。此时,你的律师将会把新的计划书存款放土地局的Land Title Office,并正式颁发两个新的地契--新分割出来土地的地契及剩下那块土地的地契。而整个土地分割过程便正式宣告结束了。

以上信息转载自LucyChuLawyer




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