加国地产:揭秘高尔夫球场的买卖

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-05-13 加拿大移民留学


高尔夫球在北美相当普及,这与本地打球成本相对较低有关。以大多伦多地区来看,我们所居住的环境不乏绿草如茵的高尔夫球场,从空中看宛如一个玩具的沙盘模型。而一些来自中国大陆的新移民,也热衷于投身这项有益身心的活动。更有一些投资移民,将眼光对准高尔夫球场买卖这盘生意。

前大多伦多地区历史悠久一点的高尔夫球场,都占据着城市黄金地产发展地段,诸如万锦市的Angus Glen、 York Downs,还有多伦多的Rosedale、St. George's、 Islington和Lambton等高球场。这么好的地段,周边城市历经发展,而高尔夫球场内依然如世外桃园般小桥流水。其地产价值已经不可估量,也都被各发展商们所虎视眈眈。
传万锦一高球场被热炒
以往,华裔投资者的注意力多集中在豪宅、新屋上,事实上高尔夫球场的买卖也一直在不温不火地进行着。也许有人以为高尔夫球场的买卖有点太大了吧,其实球场也分大小,小的也就过百万,大的要论亿计。
资深华裔地产经纪牛润生表示,高夫球场交易一直有,只不过常人不大注意,最近他也是受人委托,才知道这个市场也挺活跃的。对于最近一段时间传闻位于万锦市16街的York Downs高尔夫球场(介于Kennedy和Warden之间)在找买家,老牛称他也听说过,传言这家球场以2.74亿元的天价被买下,准备被开发成高档居民区开始赚大钱。
根据《加拿大都市报》记者所掌握的资料,根据今年2月3日《加拿大高尔夫球者》杂志刊登的一篇文章透露,该球场在给会员的一份通知中称,俱乐部欲以2.74亿加元售出,双方已达成初步原则性协议。场地每英亩要价90万加元,305英亩合计2.745亿。如果球场卖了之后会员们将北迁,在现有的Mandarin Golf俱乐部北面建一个新的27洞球场。新场地面积达425英亩,将耗资1.2亿。
但这个消息随后被否定。3月30日,该俱乐部总经理Leonardo De La Fuente在该杂志发表声明称,这种谣言已经出现多次,通常他是不会回应的。但是这次刊出的文章很不礼貌,他指出对方收到的“间谍”信息是不准确的,高球场没有考虑过要搬走。不过他承认每年确实会有不少发展商来洽谈购买事宜,作为万锦市Unionville区最大的整块未开发土地,最高的出价达到过3亿,但是俱乐部没有出售的意图,这也是俱乐部1981名成员的意愿。
《加拿大都市报》记者4月29日走访了该高球场,只见里面还有球场翻新工程在进行。在该俱乐部办公楼内,一位身着白衬衫但又不愿意透露姓名的男子问明记者来意后表示,确实有很多人下单想买,但是球场没有卖,也不准备卖。
一位不愿意透露姓名的行家称,从坊间热炒York Downs高尔夫球场出售这则消息看,高尔夫球场潜在的商业价值被商家看中是毫无疑问的。

球场价值分三类
据相当熟悉高尔夫球场买卖生意的地产经纪牛润生介绍,目前安省的高球场大致分为三类。一类是会员制,球场每年的所有费用大家平摊,球场不对外开放;第二类是对公众开放的球场,交钱就打;第三类则是会员和公众各半。
总体上来说,高球场生意并非是大红大热,且有季节性,一年下来,只有6个月的经营收益时间。一般来说,距离城市远的球场,因当地居民消费低,所以收费便宜;反之,距离城市近的球场则收益相对高点。虽说高尔夫球在加拿大属于平民运动,但打一次还是要100多元,属于奢侈运动。

资料显示,目前安省有800多个高球场,从价值上看,场地按建成年代可分为三类。
第一类为1960年以前建成的,那时的球场普遍比较短,一般长度在6,000码左右。受距离限制,这种球场没什么潜力可挖,18个洞的球场仅占地130英亩左右,如果在偏远小镇,价格也就是100万元左右。
第二类的球场建于1960到1990年代,目前叫价在200到900万之间。场地长度平均在6,500码以上,适合娱乐休闲,但是不能承接高档比赛。正规的比赛需要7,500码以上的长度。
第三类是1990年代中期以后建成的,这类设计符合现代比赛标准,叫价都在上千万以上。高尔夫球也是在那时风靡全球,除了泰戈伍兹的魅力之外,现代科技也使击球距离更远,球杆更轻便。

春季挂牌冬季交割

安省伦敦市的地产经纪David Sonley,曾经在Peterborough经营一个高尔夫球场(Nevada Bobs Golf Franchise)长达23年。后来因为儿子和孙子都到了伦敦定居,这位好爷爷就转卖掉球场,转做地产经纪跑到伦敦陪儿孙,自然就成了高球场买卖专家。

《加拿大都市报》记者远赴伦敦专访David,据他介绍,安省像他这样专门做高球场买卖的经纪有7、8个左右。伦敦附近就他一个,多伦多和瀑布区有几个比较出名的经纪。他目前代理挂牌出售的有4个球场,分布在全省各地,有8个不同的买家正在洽谈中,其中也有华人买家通过经纪前来打探。

买家的情况也各不相同,有的想改变生活,买下球场既好玩又赚钱;有的本身就是球场主,不过是嫌现在的球场太小,希望转手换一个更大的;有些则完全是外行,希望通过购买球场进行地产投资,先在手里放个20到25年,然后改成住宅区获利;更有的是为了完成自己的一个梦想,经营一个季节性的产业,又能有自己的休闲场所。

David是在2009年卖掉自己经营的球场,一方面是照顾儿孙,一方面也是想换种生活方式。对于有意购入高尔夫球场者,David的忠告是这一行业不好做,因为球场价格很高,问津的人比较少。其次球场交易周期较长,一般来说是春天草绿的时候挂牌,经过春夏秋的协商、观察,到了冬季才能成交,这就是说一次交易差不多要一年的时间。

建个洞要十几万
据David向《加拿大都市报》记者介绍,目前在伦敦周边地区有30个左右的高球场,场地面积在100到140英亩之间。高球场不像其他体育设施,没有一定之规,往往是随着地形走势而设计。经营高球场也是一项专业工作,许多新手买家都要靠专业经理人去打理。比如到了冬季,大的球场需要维修设备,或者利用球场俱乐部设施举办年会、餐会来赚钱。小的球场可能就干脆关闭,等来年再开。

人们之所以愿意买一个现成的球场而不是建新的,原因是新建的投入很大。比如新建一个球洞就要10到12万之间,如果一个18个洞的场地,就需要180万到216万,这还不算俱乐部的配套房产设施和土地价格。在偏远地区买一个球场,也就百万元左右。就目前来说高球场是买方市场,属于价格低谷。

比如他网站上挂牌的一个高尔夫球场,位于Peterborough附近,面积达125英亩,叫价147.5万。另一个靠近Lindsay18个洞的球场,还获得建筑100个公寓单元的许可,叫价450万。
David打开地产网站,显示目前有20家左右的高球场正在挂售,但是他指出这些是高球相关的商业地产,不全是球场,有些仅仅是很小的训练场。而且很多球场即使想卖也不会挂在网上,怕影响生意。而是私下找买主,因为这生意并不是大路生意,需要懂行的人才会问津。就安省历史交易记录来看,过去20多年每年的交易平均不到10宗。
他认为买球场主要考虑的是位置,因为高球场客户90% 是住在20分钟车程内的居民。在这个范围内15到20%年龄在12到70岁的高球爱好者,每年会打10到20次。但遗憾的是安省大部分高尔夫球场设计时,并没有进行市场调研,没有考虑到周边需求。场地设计也不完美,往往因地制宜缺乏设计,这种老球场的客户很快就被设计较好的新球场所吸引走。也就是说在1999年以后建的高球场设计比较合理和完善,而1965年到1999年之间建造的生意就不那么理想,往往需要投入大量资金去更新和改造。

华人有力心不足
在华人地产界做高尔夫球场销售代理的不多,银河地产公司的陈伟正在代理一个球场销售。据陈伟介绍,这个球场在万锦市北边半个多小时车程,目前并没有公开挂牌,只不过通过地产公司在私寻买主,也是怕客户担心。球场125英亩的占地,除了18个洞的球场外还有其他配套措施,整体叫价在690万。
但是他也指出,高球场一年只能营业半年,且非高盈利行业,经营起来专业性也很强。他手头上华人买家不少,这点钱也不算什么。关键是华人买家对高球场一无所知,并非钟爱高球而买,大多是从投资角度考虑,经营起来恐怕是心里没底。
如果仅希望买下高球场,未来从事地产开发,陈伟指这将涉及改变土地用途,需要向当地市政府城市规划部门审批。然而这不是一个人坐在家里想象就可以做到的,需要提供完整的开发计划,这一点是华人买家所欠缺的,需要一个专业团队来操作才行。
因此,投资高尔夫球场,进而转化为住宅地产,需要经历很多关,并要给予一定的时间,不是想当然就可以做到的。他表示,在加拿大投资需要耐心,把地拿在手里20年肯定会增值,问题是投资者是否有耐性守得住。

加拿大高尔夫球发展历史

高尔夫球是在19世纪由苏格兰移民带入加拿大的,1826年高尔夫(Golf)这个词首次在加拿大境内被印在纸上,而当时这项运动已经在苏格兰玩了300多年了。当年有人在蒙特利尔市街头贴了一份通告,邀请苏格兰同乡到一个农场打高尔夫。可惜的是没有后续报道,不知道有没有人应邀前往,他们玩得怎么样。实际上,在1826年之前应该也有加拿大人玩高尔夫,只不过没有书面记载。
高尔夫这个词在加拿大第二次被印在纸上是在1854年,一名年轻男子乘坐商船来到魁北克,在Abraham平原上挥起高尔夫球杆。这种非同寻常的举动被记录下来,说明当时在那里打高尔夫球是比较古怪的行为。
在那之后20年,加拿大各地均有打高尔夫球的报道,但都是零星的个人行为。直到1873年秋天,安省男子Alexander Dennistoun从安省彼得堡移居到蒙特利尔,在那里召集了7名伙伴,创办了北美首个高尔夫球俱乐部,名为皇家蒙特利尔高尔夫球俱乐部(Royal Montreal Golf Club)。
苏格兰人移民首次到加拿大的时间是在1870年到1880年左右,其中有不少以前是银行家、医生、工程师等,在新的广袤国度里他们陆续建立了几个高尔夫球俱乐部。其中有几个一直到现在还在运营,也有不少在高尔夫事业的辉煌到来之前就关门大吉了。安省的多伦多、Brantford、Kingston和Niagara就有当初最早的几个高球场,国内首次省际比赛在1882年举行,当然只有安省对魁北克省。
美国的高尔夫球场的发展是落后于加拿大的,在1888年美国纽约Yonkers的St. Andrews有了第一个高球俱乐部。
高尔夫球在1890年代得到高速发展,几乎每个省或地区都建起了高球俱乐部,主要原因是因为当时会打球新移民的大量涌入。众所周知,加拿大建国之初新移民都得到大量土地,但是都零散地分布在广袤的农村地区。这些从欧洲城市来的移民,还是比较喜欢城市化的生活。于是在1890年代开始,从农村涌向城市成为潮流,成为中产阶级、办公室职员等。而高尔夫作为他们喜爱的户外休闲方式,促使高球俱乐部随之蓬勃发展。
当时(1890年代)骑自行车是一种时尚,尤其是中产阶级女性更加喜欢。在自行车的帮助下,女性去打球就更加方便。1891年,加拿大首批女子高尔夫球就乐部在蒙特利尔、魁北克和多伦多建立,使得高尔夫球逐步形成为一种家庭娱乐的方式。
这种快速发展在全球也是同样的趋势,全球性质的冠军赛呼之欲出。为了呼应刚刚成立的美国高尔夫协会,加拿大在渥太华成立了首家高球俱乐部,名为A.J. Simpson of (Royal) Ottawa Golf Club,邀请全加拿大的高球选手前来比赛。加拿大总督Lord Aberdeen在1895年6月6日还出席了他们的首次全国冠军赛。

万锦市中心的世外桃源

Angus Glen Golf Club所在地原来是一个专门饲养黑阿伯丁安格斯牛(Black Aberdeen Angus cattle)的农场,业主??矿业巨富Arthur G. Stollery(1914年-1994年)在1957年买下这个多达1,800英亩的农场,开始饲养安格斯牛,并把这里命名为Angus Glen农场。1967年他开始在此饲养纯种赛马,并在加拿大和国际赛马会上多次获胜。业主本人也是一个高尔夫球迷,他后来决定把农场一部分建成高尔夫球场,由他的儿子、多伦多著名的男装商人Gordon负责建设,自1992年开始动工1996年开始营业,当时被评为加拿大最好的球场。可惜的是农场主Arthue在1994年过世,未能见到他的梦中球场。
这块场地以Major Mackenzie Drive为界分为南北两块场地,南部场地建成于1995年,北部的场地自2000年开始修建,建成于2006年,新的俱乐部主体建筑面积达6.5万平方英尺。南场地在2002年曾主办过加拿大公开赛,北场地在2007年再次举办加拿大公开赛。2015年7月这里还将是泛美运动会高球赛的主场。
具有商业头脑的Stollery家族在高尔夫球场建成后,继承老爸的遗志,在1996年开始在球场周边修建住宅,并命名为Angus Glen社区。这片环境优美的社区,至今仍然是万锦市闹中取静的高档社区。


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