【置业小百科】向左走,向右走 在加拿大买新房还是买现房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 加拿大鑽石地產


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在加拿大,想买房的人们经常会苦恼:买房究竟应该买新房还是买现房?生活中这样的问题往往没有普遍的答案,所以正确的回答应该是——“视情况而定”。个人和家庭所要优先考虑的问题千差万别,最佳解决方案来自于权衡特定时间内各种因素的动态变化。下面就由小编带着大家逐一分析一下~


新房(New Home)包括预售新房,是指已经建成或者正在建设,但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售,买房的人是该房屋的第一个业主。


而现房,即重售房(Resale Home),是指已经有人拥有过,重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖,买房的人并不是第一个业主。 重售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也存在很新的状况。


买新房 

美“房”如花锦上香

新房能装修成个性化的理想家居 
吸引买房者购买新房的最大优势在于——将房子塑造成自己梦想中的样子。您几乎可以参与设计和装修室内家居的每一个细节,将其打造成富有个性的房子:您可以选择房间地板的颜色;每个房间,甚至每一面墙壁刷漆不同的颜色,厨房和浴室也可以根据您的品味和需要来进行装修和设计。


而购买现房,您只能尽量让自己迎合前房主的“品位”了。当然,如果您计划对现房进行大规模整修,也可以改变成为符合自己审美的房子。然而,这都需要花费相当的金钱以及精力。您需要做出完整的装修计划、购买装修材料,并找到合适的承包商帮助您实现改造计划。

新房更节能 ,运营成本低

买新房能节省不少能源开支,这可能是很多买家没有意识到的。近十年以来,加拿大联邦政府在节省能源和保护环境方面,对建筑行业提出了更高的要求,使得建商在结构和建材方面“下足了功夫”!我们时常可以看到以“LEED环保、无毒、节能”作为宣传标语的新建建筑,它们往往拥有更高效的强制对流供暖系统、更新的热水供应设备、更好的绝缘密封门窗以及更节能的外墙结构,现代构架技术最大限度地减少了热桥效应并提高了绝缘性能,防止室内冷暖气流失,高效节能!一项研究称,新建房屋的使用电费以及维修费用要比60年代或70年代建造的房子低20%至30%。

 

新房安全性能高 
新建房屋及其配套设施安全性能更好。据统计,新建建筑的屋主受火灾影响而遭受损失的的几率远远低于拥有十年以上房龄建筑的居民。此外,现在的建商也大大提高了建筑内电路的设计标准,以符合现代家庭用电需求和安全保障。


利用时间差,积累本金储备

在这里,我们特别强调的是购买预售新房(即楼花)的情况。一般而言,开发商在发售楼花时往往都会提供各种优惠来吸引买家。随着开发项目的进行,新房的价格将开始上涨,在这一过程中,购买新房者会发现他们房屋价值一直是在增加。


而对于买房者,购买楼花的另一个好处在于,利用时间上的差距帮助自己攒钱累积本金。假如买家购买预售新房,首付比例仅仅在15%到20%之间即可,在接下来直到房屋完全竣工交房入住期间,比如这个期间为一至两年,买家可以继续攒钱,尽量积累本金。也就是说,无形中这几年则少付了按揭的利息。


钻石地产资深经纪钟强说道:“购买楼花时开发商只需买家出具银行开出的预授信(pre-approval letter),即银行根据贷款申请者的资金和收入状况确定申请者是否有贷款资格,暂不需要拿到100%的贷款,这可以给一部分资金准备不充分的买家提供一个集资缓冲时间。”但同时,钟强也提醒,买新房的民众一定要量力而行,要深知自己的资金情况,以及工作收入产生变化的风险性。


避免Offer大战

买新房还有一大优势是避免了Offer大战。特别是市场处于卖方市场时,符合买家各方面需求喜好的房源有时少之又少。在这样僧多粥少的情况下,极有可能多个买家就一座心仪的房屋展开激烈的抢Offer大战。 

买现房 

衣不如新房不如“故”


现房社区环境佳 
相比买新房,现房也有很多优势是买新房所不具备的。“Location,Location,Location”是我们的地产经
纪时常挂在嘴边的一句话,可见地段对于购房置业的重要性。一般而言,现房所在的社区已经发展成型,而且具有一种鲜明独特的社区文化。它们往往有着成片的绿荫,整齐的草坪,以及配套完善的社区购物、休闲、医疗、公园、健身和教育等设施。此外,现房多处于交通便利的地区,公交、轨道、铁路四通八达,不像有些新的社区,只有住房孤零零地耸立在那里,周边什么都没有。

而且购买现房,买家可以择邻而居。买家在入住前,可以从邻居那里很快了解到医院、学校、超市等生活设施,也可以从当地政府部门清楚地了解到社区今后的发展规划。更为有利的一点是,如果买家购置的房屋位于一个成熟的住宅社区,那么买家入住之后,就不必忍受噪音污染和正在建设施工的工地所带来的灰尘和污垢。

钻石地产经纪钟强在谈到新房和现房优势比较时表示,购买现房在对地段和邻居的选择上有很大的主动优势。他说:“新房所在的社区由于尚处在建设初期,绿化以及周边生活设施都没有成熟。新建筑并不一定有植草和车道,刚种下的树苗也需要10年才能茂密成荫。而且买新房无法选择邻居,你不知道你的隔壁会住什么样的人。”俗话说,远亲不如近邻。钟强提醒,现房所处的社区一般都成熟完善,在购买时能对周边的环境以及学区都有全面的了解。


买现房省事 即可入住
购买现房,在完成过户手续后,如能利用房屋内现有的装修和装饰,就能马上开始新的生活,不必花费时间和金钱
去购买生活用品。而一些懂得房屋装修的买家则可以用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建,使原来的旧房立刻升值。


新房维修费低 装修费高
虽然新房的维修费用较低,但装修费用高。新房的地下室、车库、车道等等往往都需要买方自己另外花钱装修。而现房的维修费用可能较高,但装修费用有时却能省下来。大多数现房房屋的地下室、车库、车道已经装修完成;电器、空调、灯具、窗帘、车库自动门等配件,如也能和房屋一起买下,则节省一笔不小的开支。

综上而述,新房现房各有千秋。我们很难断定说是买新房优于买现房或是买现房就绝对要比买新房实惠。因为即使新房之间或是现房之间互相比较,每一处房子也各有特点。


钻石地产总裁高慧清女士总结道:“我们很难说什么样的人适合买新房,什么样的人适合买房。每个买家都要根据自己的资金情况、入住时间以及是自住或是投资等个人因素来衡量这个抉择。”


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