曼哈顿空房率仅2.4%,纽约市长白思豪"数钱"到手软

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-04-22 美国房产投资顾问团



世界金融中心无“空房”,空置率仅为2.4%



2014年纽约市房价依旧涨势猛烈,平均房价在55万美元左右,年涨幅达到8.0%;平均租金为2100美元,同比上涨4.8%。值得注意的是,纽约的曼哈顿区是全国唯一平均房价超百万的区域Zillow预计,纽约市2015年房价将会继续上涨,涨幅为2.3%左右。


曼哈顿是纽约的市中心,纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿是世界上最富裕的地区。由于曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿下城有一条长仅1.54公里,面积不足1平方公里的华尔街金融区,就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,成为世界上就业密度最高的地区,是世界的金融中心。


曼哈顿无论是新房或二手房屋,其房价在去年四个季度都实现了连续上涨,同比2013年跃升14.6%。原因在于,2014年曼哈顿出售了大量单价超过千万美元的豪华公寓,提升了高档公寓中间价位。房地产公司Urban Compass指出,2014年最后三个月,整个曼哈顿的住宅交易总额为54亿美元,是有史以来交易量最高的季度。


另外,2014年曼哈顿租金平均价格已经达到3900美元,同比上涨约5.0%,最高租金纪录则超过1万美元。同时,曼哈顿房屋空置率仅为2.4%,低于全国平均水平。


纽约市房产火爆,市长白思豪数钱到手软


4月初,纽约市独立预算办公室公布2015财政年度的预算,预算对美国和纽约市的经济发展表示乐观,并预计今年的财政预算将出现13亿美元的盈余,大大超过市长白思豪(Billde Blasio)的预期。 财政出现盈余与纽约房产市场的火爆有着不可分割的联系。


根据独立预算办公室提供的数据,纽约市在2015财政年度收入将达到787亿美元,在今后的5年里还能收入还能以每年2.7%的速度增长。


“市长办公室长期以来都对预算收入估计得非常保守,宁可低估收入也不愿意出现预算赤字。” 曼哈顿智库经济和政策分析师吉莱纳斯(Nicole Gelinas)说。


市长办公室原本预期2015财政年度仅能做到收支平衡。独立预算办公室由市政府出资但独立于纽约市政府运作。独立预算办公室由两党成员共同组成,负责监督市政府的财政预算。


纽约市未来最大的收入增长将来自房产税,个人收入所得税和商业税。首先全球投资者涌入纽约推高纽约的房产价格,特别是商业地产的价格,提高房产税的税基。其次,虽然华尔街最近交易收益情况不佳但是纽约其他高收入产业例如高科技产业也能提高是政府的收入。” 吉莱纳斯说。


独立预算办公室预计纽约市在2015年的房产税收入将达到212亿美元,比市长办公室预期的高4亿美元,并且在未来5年中将以5.7%的速度增长。今年房产税的税率已经确定,房屋的估价也已经完成,这部分收入将不会有什么变化。同时与房产交易相关交易税和房贷记录税预期在2015财年分别达到15亿和10亿美元。


纽约拟定水岸2020计划,未来房价更上一层楼


纽约政府拟定沿海2020远景战略计划,智力在未来打造更环保更富有经济活力的纽约市。相信这一举措必定会促进纽约经济发展,从而促进纽约房产市场更上一层楼。


因为纽约的520英里的海岸线非常多样化,同样需要一个战略规划。该计划的目的,分为或延伸到22个地区。


该战略计划为提高海滨区域达成以下八个首要目标,其中的六个目标对于纽约市的经济发展发挥至关重要的作用。


目标1:扩大海滨区域公共入口

在地图上标识出的地点代表有机会建造、扩张,或者改善公共海滨和水路交通。项目包括建造新的公园、码头、或平坦空地;扩建现有的公园、改善行人及自行车通往海滨的道路。


目标2:促进海滨区域经济发展

这张地图标所出的位置对于住宅,商业,或综合用途的建筑都有机会重建发展。这些位置上的老旧建筑或场地都需要修缮,以扩建为用途更多样化的场所。


目标3:支持海滨区域的各种工业发展

这张地图上所标识出的地点都将有机会促进当地水岸相关工业及海事工业的发展。通过基础设施升级,清理淤泥,或其他形式的投资及开发新的海滨工业,如海事支持服务,商业码头或其他依靠水岸发展的工业。


目标4:改善水质

在2020年水岸远景战略计划中,很多方案都提到了要实现改善全市水质的意愿,如可持续雨水管理可行性。通过基础设施升级及改善设备等方法,来解决水质问题,修复受污染的沉积物。


目标5:修复海滨生态环境

在地图上显示的各个地点,都将通过各种方法来加强或创建的原始栖息地,如生态修复项目,生态系统管理以及对生态环境加强保护等。


目标6:提高海洋交换率

这张地图显示的地点都将有机会提升该地区的水路运输建设,促进水岸娱乐区域规划、创建举办社会活动、文化活动及教育项目等所需的基础设施。以上这些举措都将使纽约完全体现出其作为一个伟大的海滨城市而所该拥有的一切发展潜力。


目标7:提高政府监管

目标8:增加气候顺应


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