✅美国人不再买房了, 为什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-07 美国杰出人才移民服务平台


为什么这么多的租房者不想实现所谓的美国梦去购买住房,一个简单的理由是:他们不想这么做。



美国人不想买房


据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,Bankrate所做的调查显示,超过三分之一的无房受访者表示,他们不想买房,或者至少现在不想。


美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑,迄今降低约5个百分点。调查发现,受过高等教育或年收入超过5万的美国人最有可能推迟购房,4%表示从未有过购房打算。


美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示,26至34岁群体的租房率接近60%,相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师刘易斯(Holden Lewis)表示,年轻人对置业不感兴趣并不奇怪,租房可以让他们的生活更为灵活自由。


美国中年人也表示,不是他们对购房缺乏欲望,而是经济上不允许。超过半数表示,他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。


而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付,30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因,如健康问题、不能自己维修住房、经济拮据等。


总体而言,无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间,13%只想支付5%或更少的首付,1/5计划付20%以上的首付。


挣多少钱才能买房


其实美国人不是不想买房,实在是买房的成本太高。


据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,美国27个高要都市地区的平均房价为222,700元,为了能买到这样的房子,以2015年第四季度首付20%计,一个家庭需年收入至少51,114元,略低于全国平均收入的53,000元。


当然不同地区房价差别巨大,匹兹堡房价中位数为128,000元,仅是旧金山的六分之一,前者只需31,134元即可成为有房主,而后者则要挣到150,000元。


美国人怎么看不买房这事儿


网上有人总结出了美国人不想买房给自己找的各种理由,是不是与你不谋而合呢?


现金流失 


要买房,你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说:“但买房是一种投资啊。”但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年,住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身,而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说,在你签下首付支票后,你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子,你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。所以要是你买了一套价值40万美元的房子,就等于和辛苦赚来的10万块说拜拜了。你可以在前院的草坪上竖一个小牌子,上面写上“安息吧,十万块”。


交易费用 


我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那么多。律师咨询费,产权保险费,搬场费,还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。


养护工作 


不管怎么样,东西都会用坏,然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现,房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来,钻进去,修好它们。完了打开账本看看,又花钱了啊。我现在租房子住,比如洗碗机坏了,我要么把房东喊来修,要么自己买一个,从房租里面扣除。西尔斯百货(Sears)还会派个人来帮我装好他。我什么都不用干。西尔斯的修理工和房东都替我干了。


房产税 


传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。得了吧。这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出,你的孩子就有机会接受很好的教育。随便你了。



买房等于套牢自己 


让我们来解读一下,为什么拥有住房产权在美国变成了一种类似迷信的东西。因为企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房,这样他们就困在住房上,不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近,那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实,反正年轻人不断加入市场,和你进行竞争工作机会。


有些人喜欢有归属感。但我个人喜欢隔段时间就换换空气。2009年3月起,我在纽约证券交易所正对面租了一套房子。那真是很有意思。我从窗户里就能看见华尔街。多带劲啊!在那之前我和说唱乐手丘伯·洛克(Chubb Rock)一起在切尔西旅馆住过。去年我决定放松一下,就往美国北部小搬了一下。现在我的窗外,可以看到哈德逊河在流淌。这里很宁静,早晨我可以在河畔享受没有噪声的散步。看房和搬家只花了我们两周的时间。没有任何拖泥带水的麻烦事。我就喜欢这样无牵无挂的生活。



最差投资奖 


当你说出“买房是一种投资”的时候,你忘了产权房具有投资中最忌讳的所有因素:

1. 流动性不足。你无法随时将住房变现。 

2. 财务杠杆性过高。多数情况下你得借贷一大笔钱用于买房。 

3. 降低投资多元化水平。对多数人来说,房子会构成他们投资组合的最大部分,并且远远超出个人净资产的10%这个投资组合合理化的比例上限。


别和墙过不去 


租房子住就没法按自己的意思改变墙体结构了。好像很多人都喜欢在自己的房子里敲掉几面墙,或者把墙面颜色重刷一遍。好,那就找一个允许你拆墙的房东好了。我们人类肯定是在进化史上出过什么小毛病,才变得这么喜欢往墙上涂油漆,砸钉子,敲窟窿。我真的不理解啊。我看着屋里的墙保持原样就挺舒服的。



付房租比买房实惠 


有的人会说,抵押贷款的成本、维护费等等都会被房东摊进房租里去。有时候是这样的,但是一般来说他们不会。


买房好完全是心理作用 


想想看你为什么想要买房。是你觉得没有自己的房子,就无法达成某种人生目标吗?是你觉得房子是婚姻和“稳定”不可分割的一部分,是你孩子们将来成长的摇篮吗?买房是标志你成人的一个环节吗?是你的父母教你这么做的吗?仔细考虑一下究竟是什么原因导致你想要一套自己拥有产权的住房,想想它们是不是反映了你内心真实的想法。


养房得花大把时间 


你真的愿意花这么多时间来伺候你的房子吗?你认为把时间花在这上面,就是你获得幸福而充实的生活的最好方式吗?


租房来去自由 


如果租房住,我可以想走就走,在任何时候,去世界上任何我想去的地方生活。这让我有条件到处去探险,即使我不曾付诸行动过。


无房一身轻 


对我来说(对别人则不尽然)买房就意味着压力。我亲眼看到我父母在它们买房时候经历了最可怕的压力。我亲眼看到自己买第一套房时互联网泡沫崩溃对我造成的压力。我亲眼看见人们在2008年经济困境时经受的压力。人们简直是在自杀。我不喜欢这种压力。


现金才是王道 


我喜欢把钱放在银行里,喜欢随时可以提取它。我很讨厌把所有的钱都投在一项流动性很差的资产里。我要把买一套房子要付的首付款装满浴缸,然后在满满一浴缸的钱里面洗澡。真的,待会儿我真就去这么干。





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