【分享】实用文 澳洲房产专家们给首次购房者的建议

<- 分享“美国房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-18 美国房产投资


首次购房者已习惯听了大量的建议。如果你在20世纪80年代购买房产,来自长辈的建议是可取的,但无法借鉴于今天火热的房地产市场。


据澳洲新闻网报导,房产界人士称,当家人和邻居提出他们对房地产的预测时,一个精明的首次购房者应该只是欣然微笑和点头,然后去打开真正了解市场的渠道,再认真做购房决策。

你在20世纪80年代购买房产,来自长辈的建议是可取的,但无法借鉴于今天火热的房地产市场。攀上房地产市场的阶梯已不像过去那样。40年前,一个省会城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的五倍,而今天高达十倍。但是,这一代的首次购房者相较于他们的长辈实际上有着巨大的优势,因为如今网上有大量的信息可供购房者参考。虽然首次购房者的数量依然比前些年少(当政府实行补助政策时为鼎盛时期),但现在首次购房者又悄然进入了市场。

最近一项阿德雷德银行(Adelaide Bank)和澳洲房地产协会(REIA)的调查显示,首次购房者的数量在上一季度上涨了3.6%,达到26,955,在所有自住房购房者中占到15%。然而根据调查,长期平均值达到历史水平19.7%。所以现在,首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元,贷款期超过20年。年轻的买家决定购房,承担贷款需要做好自己的资金预算,再做出艰难的决定。


以下是来自一些房产专家的建议


金融服务公司(Yellow Brick Road)总裁伯瑞斯(Mark Bouris)

他说:“当我购买我的第一套房子时我没有任何幻想。我只是刚刚进入市场,这就是你今天需要做的。”


“购买平均房价的房子不是一项容易的任务,因此,如果是我,我会确保不会出现债务管理不善的状况。走出去买一堆花哨的东西,如用汽车贷款买一辆新车,或用个人贷款休个长假都会阻碍你达到目标。”


伯瑞斯也是电视真人秀《澳洲名人学徒》(The Celebrity Apprentice Australia)的大老板。他补充道,现在就定好预算和储蓄计划,并严格执行是绝对必要的。

“有一件事会影响到今天的首次购房者的问题就是就业的稳定。得到贷款批准的关键就是曾经有没有过于频繁换工作。如果你正在考虑在未来几年内购房,则需要注意到这一点。”


他说:“银行要从你的工作经历中确信,你会有一个稳定的收入来偿还贷款。”


伯瑞斯的另一个重要提示就是要对房子所在位置表现出灵活性。“不要因为自己的理想居住区而束缚对市郊的选择,可以考虑毗邻的区或一个完全不同位置的投资房,重要的是靠近学校和公共交通等设施。”


他说:“请记住,你的第一栋住房并不一定是你的梦想家园。愿意从底层开始,先进入市场,然后从那里开始,逐步搬迁到更大更好的地方。”


澳洲房地产贷款公司(Aussie Home Loans)主席西蒙德(John Symond)


这位白手起家的千万富翁说:“看房前先搞清楚自己的购房承担能力,然后只查看你的价格范围内的房子。了解自己的承担能力很容易,打个电话给贷款经纪人就行了。”


“置房是一个耗时且充满激情的体验,不要找错了方向而浪费你的精力。在你的价格范围内尽可能多查看房产,然后形成你在哪里购买什么样的房子的想法。”

西蒙德称,购房者需要确保土地、独立房或公寓房价格没有过高,他建议对比你想购买房产的同一地区其它房产的价格。”


“多比较你能负担得起的最好的房贷产品,无论是首付要求还是每月的还款额规定。仔细查看月度服务费及其它费用。如果担心持续加息,可以将贷款分割为浮动和固定利率两部分。”


一旦申请了贷款,管理好你的资金的关键是找到一种方法,使你的资金能够良好运转。


“设定每周或每两周还款(不是月度)可避免利息累积太多。”


“申请没有固定费用和收费的贷款产品,注意低水平开启的蜜月利率对长期贷款不会有太大帮助,因为它们通常配备了月度费用或其它收费。”


这位房贷专家的终极秘诀是只在你力所能及的范围内购房。


“绝对确保你的房产还贷额不会过于影响你的生活方式。你不会想在未来25年只是吃烤豆吧?”

房地产代理公司Laing & Simmons Estate Agents总经理皮尔金顿(Leanne Pilkington)


她说:“你需要了解自己优先要做的事,请记住,每一代人都有故事,但没有一代人能够马上拥有一切。”


皮尔金顿表示,如果她在当今的经济环境下购买她的第一所、套房子,她对自己会有严厉的要求。她说:“我需要准备好在哪里买,能买得起什么,而不是去追求我想要的。人们得面对自己可以买到什么样的房子的现实。”


“提前时间来安排这些,做大量的研究和购买准备,因为某些市场变化很快,当你找到合适的房子后,你没有很奢侈的时间考虑数周,拿给朋友和家人看。这对首次购房者可能很难,我听到过很多人因为花了太长时间作购买决定而错过了机会。”


也许是开始找房时经历过17%的房贷利率的困扰,皮尔金顿表示,她会强烈建议首次购房者考虑当利率上升时如何负担得起债务。“我知道我们处于利率极低的时期,这很好,但它不会永远持续下去。老实说,这真的让我害怕,不知现在的年轻人贷款额有多高。”


她说:“但请记住,这也可以变得更容易。机会在于,如果五年之内你的抵押贷款或多或少在控制之下,然后你可以做下一步的决定。”


资源采编自网路


更多全方位资讯请关注我

点击展开全文