英国投资须知 | 英国房产的优势

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-18 英国房地产投资专家


如今已经有很多人都在英国置业了,但是依旧有一部分人在担心英国房产的风险而犹豫不决,现在小编将英国房产的优势罗列出来供大家参考,让投资人安心置业英国。

  

  根据相关的数据统计,伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下,不难发现英国房产投资相对于其他国家占据了许多得天独厚的优势。

  按照房屋的类型和年龄来区分,英国房产可以分成很多种,比如独立房,排房,平房,服务型办公室等这就提供了多种不同的投资类型,比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

  除上述之外,英国房产还有你不知道的许多优势。

  1.供不应求

  英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源数量却有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被着重指出。

  2.房政完善楼市走向新高度预计今年只升不跌

  英国市场稳定投资低风险,英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

  3.收入优势

  房地产收入主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在5~10%。相对内地房产投资的租金回报是比较高的。

  4.产权期限长

  英国的很大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

  5.国家税收优惠政策

  英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。

  而且在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。

  英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。

  除了这些优势,英国教育优质,对于有孩子的年轻夫妇来说在英国置业更有必要性。而且英国教育房的房价增速也大,“以房养学”不是问题。

(文章取材自RE/MAX瑞麦地产)


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