首付50万买4房别墅!!西澳首府珀斯超值别墅,仅剩5套!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 最西澳



4.24 周日下午5点半,Sincerity公司将举办小型房产讲解会,届时来宾会和我们的专家一对一交流讨论珀斯自住房,学区房和投资房,讲解会地址在文章结尾处!!


 目前中国房产形式


今天,朋友圈被一则关于房屋产权的新闻刷屏,温州首批房地产土地20年到期,需要交纳当前房地产价格的三分之一,才能续期。



这无疑是房地产市场的一颗核炸弹爆炸,因为当前中国房地产价格如此高企,是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的,温州这个案例一出,将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。

当前中国房产市场,购买房地产只是购买一个租期,而且租金高昂,那么这样的房地产是不值得投资的,除非将续费大幅度降低或者免除。

如果房地产只有居住权,而且和土地所有权分离,那么这样的房地产也是不值得投资的。

 



 中国VS澳洲




澳洲

中国

房屋产权

永久产权,无遗产税

住宅70年,商业40年

房价

珀斯为例,别墅中值价格约60万澳元,300平米。2000澳元/平米

北京,上海,深圳,三亚市区均价超越3万/平方米

货币稳定性

汇率自由兑换,随市场变化,有一定波动

汇率非自由兑换,没有波动,有升值预期

房产升值

市场成熟,房产稳定升值,每年上涨8-10%,每7-10年翻一番,风险低

城市化推动房地产市场发展,升值快,单相对风险也比较大

空置率

房屋空置率世界最低,常年维持在2%一下,15年里来最高不超过4.5%

北京,上海,深圳空置率达40%以上(国际惯例,商品房空置率合理区市5%-10%之间)

期房首付款

签合同时付10%,余款在交房时支付,二套房不提高门槛

签合同时付30%,二套房,三套饭,异地购房,首付大幅度提高

期房贷款

最高可获得80%房地产贷款额,签合同后直到现房交割才开始还款,贷款手续简单

首套房客获70%的贷款,二套房可获50%的贷款,三套房,异地购房安揭及利率大幅度提高

房屋内部设施

100%全部精装修,交房即可入住

大部分是毛胚房,交房后需装修

房屋出租管理

严格的管理,空置率极低,业主以租金还贷

管理不规范,业主不愿意出租,租金回报率低

法律保障

专业律师行参与,以法律手段维护业主切身利益

买卖房产过程中无专业律师参与

信用系统

完善成熟,发展商诚信度高

不健全

买卖自由度

私有制产权随买随卖,无论现房期房

产权转换期长,受限制

房屋质量

有严格的房屋质量保障系统

房屋质量缺乏有效监督,质量事故频频发生

交楼资金风险

首付由信托保管,澳洲律师协会透明监督,买家万无一失

如有烂尾房,卖家受害,亦有小开发商卷款逃跑风险

未来不确定风险

完全市场经济,无遗产税,物业税,房产特别税

面临物业税,遗产税,房产特别税,政府宏观调整风险



 我们的优势


澳洲Sincerity 地产集团House and Land Package(土地与房屋打包项目)  五个不得不说的优点

  1. 1.         省印花税

通常购买一个60万澳元的房子,需缴纳房价4%左右的印花税,也就是2.4万澳元。而一个60万澳元的House and Land Package, 只需要支付土地部分约35万澳元的印花税,而不需要支付房屋部分25万澳元的印花税,即省下1万澳币。

  1. 2.         新房利于出租

新房子对于租客是很有吸引力的,租客愿意花更多的租金去住新房子。如果一个单人间能租到$150一周, 那新房的单间至少可以租到$170

  1. 3.         自定义装修风格和设计

因为是期房, 买家可以自定义装修风格, 选择自己喜欢的瓷砖,地毯,台面和灯饰,把手等等. 除此之外,我们还可以根据买家的要求, 免费更改建筑图纸

  1. 4.         超低的维护打理费用

通常开发商对新房子都有5-7年的维护时常,而我们Sincerity公司给予的是终身质量保证!投资房地产的一个主要成本是维护和保养,而一个新家会降低成本和保持其价值更久。我们的老外建筑商RBWA使用高质量的材料和施工技术, 意味着房屋的质量可以达到长期有效的维护。

  1. 5.         ☆包租协议☆

针对部分项目,Sincerity公司会和买家签订包租协议,年回报率5% 按照目前银行利率4.5%来计算,租金收入完全可以抵消贷款,真正做到零按揭买别墅。



Sinceirity 优质项目


①  East Cannington  422车库别墅,土地280平米,首付50万人民币,紧邻公园,靠近医院学校


从澳洲最大的房产信息网站RealEstate上面可以看出,East Cannington 4房别墅,在过去一年的销售均价为567,500澳元,而我们的项目仅505,500澳元。在房价外,我们还会赠送精装修,包括部分设施,比如抽油烟机,烤箱,中央空调等。

价格上的优惠,并不代表着项目有缺陷。我们作为开发商,直接面对消费者,省去了中介这个环节,也就等于帮助客户省去了几万澳元的中介费用。



6套仅剩3

Unit 1 土地面积 272平米   建筑面积185平米    售价51.5

Unit 4 土地面积 270平米   建筑面积183平米    售价50.5

Unit 5 土地面积 272平米   建筑面积185平米    售价50.5


Cannington  422车库别墅,首付仅50万人民币  靠近大型购物广场,近地铁


4套独立别墅仅剩2套

Unit2  4 房2 卫2 车库

独立永久拥有土地面积:201.5 平米 建筑面积:136.2 平米 49 万澳币

Unit3  4 房2 卫2 车库

独立永久拥有土地面积:201.5 平米 建筑面积:136.2 平米 49 万澳币


签单即送: 中国---珀斯往返机票+签证费+五天四夜的行程住宿 / 家具家电

详情请咨询房产顾问




或者加入我们的微信群讨论:


4.24 周日下午5点半,Sincerity公司将举办小型房产讲解会,届时来宾会和我们的专家一对一交流讨论珀斯自住房,学区房和投资房

地址:5 Cygnus Parade, Waterford       5.30 PM

名额有限,赶快报名吧!



广而告之





脑力发动机

日本一家公司招聘市场策划职位时,对筛选出来的3位应聘者进行智力测试。

公司将3人送到广岛,并每人付给最低生活费2 000日元。考题是:在广岛待上一天,谁能拿回更多的钱,谁就胜出。
甲很聪明。他花了500日元买一副墨镜,除了充饥,还用余下的钱买回一把旧吉他。然后,他到了繁华的广场上,权充“盲人”卖艺,盒子里的钱慢慢便多了起来。
乙也不赖,用同样的500日元买回一个箱子,然后贴上一张自写的广告:“将原子弹赶出地球——纪念广岛灾难40周年暨加快广岛建设大募捐”。同时,用余下的钱请了两名中学生进行演讲。这样,他为自己的募捐活动招徕了很多围观者。当然,募捐款也逐渐增多。
丙则若无其事似的,甚至好像也没想过去挣钱。相反的,他找了一个小餐馆,还点了小菜薄酒,美滋滋地吃上一顿。一下子,便花去了1 500日元!然后,他又钻进了一架废弃的汽车,甜甜地睡起觉来。 

傍晚,甲和乙的生意正兴隆时,却突然来了一个穿制服、佩胸卡、戴袖章的大胡子管理人员。此人二话没说,竟直接就扯下了甲的“盲人”墨镜,砸掉乙的“募捐”箱子,最后还没收了两人的非法所得,甚至叫喊着要用欺诈罪起诉二人。 


你猜猜最后公司录用了谁?

A、录用了甲
B、录用了乙
C、录用了丙
D、都没有录用


想要知道答案?请在最西澳后台回复“公司录用”,就可以得到答案哟!




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