4.24 周日下午5点半,Sincerity公司将举办小型房产讲解会,届时来宾会和我们的专家一对一交流讨论珀斯自住房,学区房和投资房,讲解会地址在文章结尾处!!
今天,朋友圈被一则关于房屋产权的新闻刷屏,温州首批房地产土地20年到期,需要交纳当前房地产价格的三分之一,才能续期。
这无疑是房地产市场的一颗核炸弹爆炸,因为当前中国房地产价格如此高企,是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的,温州这个案例一出,将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。
当前中国房产市场,购买房地产只是购买一个租期,而且租金高昂,那么这样的房地产是不值得投资的,除非将续费大幅度降低或者免除。
如果房地产只有居住权,而且和土地所有权分离,那么这样的房地产也是不值得投资的。
澳洲 | 中国 | |
房屋产权 | 永久产权,无遗产税 | 住宅70年,商业40年 |
房价 | 珀斯为例,别墅中值价格约60万澳元,300平米。2000澳元/平米 | 北京,上海,深圳,三亚市区均价超越3万/平方米 |
货币稳定性 | 汇率自由兑换,随市场变化,有一定波动 | 汇率非自由兑换,没有波动,有升值预期 |
房产升值 | 市场成熟,房产稳定升值,每年上涨8-10%,每7-10年翻一番,风险低 | 城市化推动房地产市场发展,升值快,单相对风险也比较大 |
空置率 | 房屋空置率世界最低,常年维持在2%一下,15年里来最高不超过4.5% | 北京,上海,深圳空置率达40%以上(国际惯例,商品房空置率合理区市5%-10%之间) |
期房首付款 | 签合同时付10%,余款在交房时支付,二套房不提高门槛 | 签合同时付30%,二套房,三套饭,异地购房,首付大幅度提高 |
期房贷款 | 最高可获得80%房地产贷款额,签合同后直到现房交割才开始还款,贷款手续简单 | 首套房客获70%的贷款,二套房可获50%的贷款,三套房,异地购房安揭及利率大幅度提高 |
房屋内部设施 | 100%全部精装修,交房即可入住 | 大部分是毛胚房,交房后需装修 |
房屋出租管理 | 严格的管理,空置率极低,业主以租金还贷 | 管理不规范,业主不愿意出租,租金回报率低 |
法律保障 | 专业律师行参与,以法律手段维护业主切身利益 | 买卖房产过程中无专业律师参与 |
信用系统 | 完善成熟,发展商诚信度高 | 不健全 |
买卖自由度 | 私有制产权随买随卖,无论现房期房 | 产权转换期长,受限制 |
房屋质量 | 有严格的房屋质量保障系统 | 房屋质量缺乏有效监督,质量事故频频发生 |
交楼资金风险 | 首付由信托保管,澳洲律师协会透明监督,买家万无一失 | 如有烂尾房,卖家受害,亦有小开发商卷款逃跑风险 |
未来不确定风险 | 完全市场经济,无遗产税,物业税,房产特别税 | 面临物业税,遗产税,房产特别税,政府宏观调整风险 |
澳洲Sincerity 地产集团House and Land Package(土地与房屋打包项目) 五个不得不说的优点
1. 省印花税
通常购买一个60万澳元的房子,需缴纳房价4%左右的印花税,也就是2.4万澳元。而一个60万澳元的House and Land Package, 只需要支付土地部分约35万澳元的印花税,而不需要支付房屋部分25万澳元的印花税,即省下1万澳币。
2. 新房利于出租
新房子对于租客是很有吸引力的,租客愿意花更多的租金去住新房子。如果一个单人间能租到$150一周, 那新房的单间至少可以租到$170
3. 自定义装修风格和设计
因为是期房, 买家可以自定义装修风格, 选择自己喜欢的瓷砖,地毯,台面和灯饰,把手等等. 除此之外,我们还可以根据买家的要求, 免费更改建筑图纸
4. 超低的维护打理费用
通常开发商对新房子都有5-7年的维护时常,而我们Sincerity公司给予的是终身质量保证!投资房地产的一个主要成本是维护和保养,而一个新家会降低成本和保持其价值更久。我们的老外建筑商RBWA使用高质量的材料和施工技术, 意味着房屋的质量可以达到长期有效的维护。
5. ☆包租协议☆
针对部分项目,Sincerity公司会和买家签订包租协议,年回报率5% 按照目前银行利率4.5%来计算,租金收入完全可以抵消贷款,真正做到零按揭买别墅。
① East Cannington 4房2卫2车库别墅,土地280平米,首付50万人民币,紧邻公园,靠近医院学校
从澳洲最大的房产信息网站RealEstate上面可以看出,East Cannington 的4房别墅,在过去一年的销售均价为567,500澳元,而我们的项目仅505,500澳元。在房价外,我们还会赠送精装修,包括部分设施,比如抽油烟机,烤箱,中央空调等。
价格上的优惠,并不代表着项目有缺陷。我们作为开发商,直接面对消费者,省去了中介这个环节,也就等于帮助客户省去了几万澳元的中介费用。
6套仅剩3套
Unit 1 土地面积 272平米 建筑面积185平米 售价51.5万
Unit 4 土地面积 270平米 建筑面积183平米 售价50.5万
Unit 5 土地面积 272平米 建筑面积185平米 售价50.5万
②Cannington 4房2卫2车库别墅,首付仅50万人民币 靠近大型购物广场,近地铁
4套独立别墅仅剩2套
Unit2 4 房2 卫2 车库
独立永久拥有土地面积:201.5 平米 建筑面积:136.2 平米 49 万澳币
Unit3 4 房2 卫2 车库
独立永久拥有土地面积:201.5 平米 建筑面积:136.2 平米 49 万澳币
签单即送: 中国---珀斯往返机票+签证费+五天四夜的行程住宿 / 家具家电
详情请咨询房产顾问
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4.24 周日下午5点半,Sincerity公司将举办小型房产讲解会,届时来宾会和我们的专家一对一交流讨论珀斯自住房,学区房和投资房
地址:5 Cygnus Parade, Waterford 5.30 PM
名额有限,赶快报名吧!
广而告之
日本一家公司招聘市场策划职位时,对筛选出来的3位应聘者进行智力测试。
公司将3人送到广岛,并每人付给最低生活费2 000日元。考题是:在广岛待上一天,谁能拿回更多的钱,谁就胜出。
甲很聪明。他花了500日元买一副墨镜,除了充饥,还用余下的钱买回一把旧吉他。然后,他到了繁华的广场上,权充“盲人”卖艺,盒子里的钱慢慢便多了起来。
乙也不赖,用同样的500日元买回一个箱子,然后贴上一张自写的广告:“将原子弹赶出地球——纪念广岛灾难40周年暨加快广岛建设大募捐”。同时,用余下的钱请了两名中学生进行演讲。这样,他为自己的募捐活动招徕了很多围观者。当然,募捐款也逐渐增多。
丙则若无其事似的,甚至好像也没想过去挣钱。相反的,他找了一个小餐馆,还点了小菜薄酒,美滋滋地吃上一顿。一下子,便花去了1 500日元!然后,他又钻进了一架废弃的汽车,甜甜地睡起觉来。
傍晚,甲和乙的生意正兴隆时,却突然来了一个穿制服、佩胸卡、戴袖章的大胡子管理人员。此人二话没说,竟直接就扯下了甲的“盲人”墨镜,砸掉乙的“募捐”箱子,最后还没收了两人的非法所得,甚至叫喊着要用欺诈罪起诉二人。
你猜猜最后公司录用了谁?
A、录用了甲
B、录用了乙
C、录用了丙
D、都没有录用
想要知道答案?请在最西澳后台回复“公司录用”,就可以得到答案哟!