如何投资澳洲市中心公寓?这些道理你一定要知道!

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 澳洲房产投资


10%首付,2-3年交房,交房前无需支付任何其他费用。澳洲CBD公寓一直以来都是炙手可热的投资品。但仍有许多人会在选择位于CBD还是位于市郊的房产之间犹豫不决。
一方面,投资者倾向于CBD,是因为CBD拥有完善的各项生活设施,便利的购物环境,便利的交通,相对较多的就业机会和房屋租赁需求。
然而
在另一方面,投资者又担心CBD的住房密度过大导致影响到房产的升值。
从澳大利亚房产市场的现状来看,从2013年开始,CBD的塔楼数量大幅度增加,因此投资者对房市一直有隐约的担心。
但是,在澳大利亚购房投资,最重要的是投资者要明确地清楚自己要获得的是什么,下文将为您提供一些选择投资CBD的要点,仅供参考。
1
户型选择十分重要
在挑选户型时,应该尽量选取设计有特色,但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。
有些房产户型面积大,但是实际可利用面积非常小,这种房型则并不可取。
如果投资者选择的是CBD里的公寓,并且目的是在未来通过出售房产获得增值,那么推荐在购买房产的同时购买车库。
2
景色对于房产升值十分必要

购置房产时,景色也是十分重要的。一处澳大利亚房产是否未来在市场上能够拥有高于平均水平的价值,景色是一个很关键的因素。
而独特的景致会使得房产有较大的增值。
3
选择面积大小合适的房产
很多人在投资房产时并不太在意房产的面积大小,然而除了转楼花炒短线以外,在CBD购置公寓还是选择稍微大一点的比较好。
如果是一房,则总面积超过50平米则为首选;
如果两房,那么总面积超过60平米为首选。
其中,总面积的面积包括阳台面积。
4
 保证一定的持有时间
投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间,因为除了郊区以外,大多数CBD楼花在竣工后会跌价,一般在竣工后3~4年会涨回到当初的购买价格左右,之后可能还会升值,
而近几年澳大利亚房产市场比较火爆,因此很多房产持有不到5年就已经升值了100%。
因此,建议购买CBD的公寓的投资者,要么在竣工之前以楼花形式转手房产,要么就等待5年或以上,最好长时间持有房产。
5
周边环境

酒吧、夜店附近的公寓都不宜购置。


万般荣耀
国会大厦
为邻
项目概况
项目名称:85 Spring Street
项目地址:85 Spring St,Melbourne,VIC 3000
开发商:Grocon
类型:39层公寓
交房期:2019年2月
面积约:129-169.5㎡
户型:2房&3房
首付:¥30万起
项目简介
完美坐落于墨尔本的特色文化特区,正对面即举世闻名的Fitzroy花园
85 Spring Street 完美结合花园的静谧与城市的便利,为尊贵的您在全球最宜居城市墨尔本提供绝佳生活品质。
项目优势
周边拥有多座知名的运动场馆、富享盛名的精致餐厅、多间历史悠久的戏院、艺廊及各式购物中心,将成为墨尔本市中心最奢华的居住选择。
开发商Grocon是澳大利亚规模最大的私立开发建设与投资管理公司,他們开发出多座相当具有启发性的建筑,公司建立60年以来,为多座澳大利亚国际大都市的天际线划下全新面貌。
代表作

墨尔本皇冠赌场
墨尔本地标88层Eureka观景台高楼
QV城中村
墨尔本Cricket Ground改造项目
IOI Collins街
维多利亚就业中心等
Denton Corker Marshall于1972年成立于墨尔本,是国际知名的建筑团队,由建筑大师John Denton丶Bill Corker及Barrie Marshall共同创立。
项目周边
教育: 
皇家理工学院 1.8公里  
墨尔本大学 2.3公里  
泰勒学院 1.8公里  
圣德玛丽学府 1公里  
Trinity学院 3公里  
墨尔本私立学校 3.9公里  
麦克罗宾逊女子高中 3.7公里  
墨尔本女子私立学校 3.6公里  
Holmes中学 300米  
Carlton Gardens小学1.2公里
交通:  
Spring St/Lonsdale 公车站约450米
路线:302, 303, 304, 305, 309, 318, 350, 905, 906, 907, 908号公车  
Parliament 火车站:50米  
Parliament/ Collins St 电车站:100米(项目位于墨尔本市区免费电车区域,可搭乘多路电车免费轻松畅游市中心)
精装修效果
物业配套
配套非常高端,有通往平台层的专属电梯丶游泳池丶健身房丶桑拿室及蒸气室,另有优雅华丽的宴会厅(带有厨房设备)
户型分析
1. 2房2卫(无车位/1车位/2 车位)
推荐户型603:室内面积81.5平方米,室外面积9.5平方米,1个车位,南边朝向, 价格$1,082,000 

推荐户型2804:室内面积145平方米,室外面积7.5平方米,1个车位,正北朝向,
价格$2,081,000

2. 3房2卫1独立卫生间:
推荐户型2201:室内面积200平方米,室外面积7.5平方米,2个车位,东北朝向, 价格 $2,970,000
投资回报
租金收益:
2房2卫1车位(例如 Unit 603):每周租金$1,050-$1,150
贷款利息:
2房2卫1车位(例如 Unit 603):
价格$1,082,000,贷款80%,贷款30年,利率4.5%,每月利息需还$3,246
回报分析:
每月租金收入减去每月还款后,收益约为$954-$1,354,全年$11,448-$16,248

点击展开全文