如何投资澳洲市中心公寓?这些道理你一定要知道!,澳洲房产投资微信公众号文章

10%首付，2-3年交房，交房前无需支付任何其他费用。澳洲CBD公寓一直以来都是炙手可热的投资品。但仍有许多人会在选择位于CBD还是位于市郊的房产之间犹豫不决。

一方面，投资者倾向于CBD，是因为CBD拥有完善的各项生活设施，便利的购物环境，便利的交通，相对较多的就业机会和房屋租赁需求。

然而

在另一方面，投资者又担心CBD的住房密度过大导致影响到房产的升值。

从澳大利亚房产市场的现状来看，从2013年开始，CBD的塔楼数量大幅度增加，因此投资者对房市一直有隐约的担心。
但是，在澳大利亚购房投资，最重要的是投资者要明确地清楚自己要获得的是什么，下文将为您提供一些选择投资CBD的要点，仅供参考。

户型选择十分重要

在挑选户型时，应该尽量选取设计有特色，但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。

有些房产户型面积大，但是实际可利用面积非常小，这种房型则并不可取。

如果投资者选择的是CBD里的公寓，并且目的是在未来通过出售房产获得增值，那么推荐在购买房产的同时购买车库。

景色对于房产升值十分必要

购置房产时，景色也是十分重要的。一处澳大利亚房产是否未来在市场上能够拥有高于平均水平的价值，景色是一个很关键的因素。

而独特的景致会使得房产有较大的增值。

选择面积大小合适的房产

很多人在投资房产时并不太在意房产的面积大小，然而除了转楼花炒短线以外，在CBD购置公寓还是选择稍微大一点的比较好。

如果是一房，则总面积超过50平米则为首选；

如果两房，那么总面积超过60平米为首选。

其中，总面积的面积包括阳台面积。

保证一定的持有时间

投资澳大利亚房产非常重要的一点就是保持一定的持有时间，因为除了郊区以外，大多数CBD楼花在竣工后会跌价，一般在竣工后3~4年会涨回到当初的购买价格左右，之后可能还会升值，

而近几年澳大利亚房产市场比较火爆，因此很多房产持有不到5年就已经升值了100%。

因此，建议购买CBD的公寓的投资者，要么在竣工之前以楼花形式转手房产，要么就等待5年或以上，最好长时间持有房产。

周边环境

酒吧、夜店附近的公寓都不宜购置。

万般荣耀

国会大厦

为邻

项目概况

项目名称：85 Spring Street

项目地址：85 Spring St，Melbourne,VIC 3000

开发商：Grocon

类型：39层公寓

交房期：2019年2月

面积约：129-169.5㎡

户型：2房&3房

首付：￥30万起

项目简介

完美坐落于墨尔本的特色文化特区，正对面即举世闻名的Fitzroy花园。

85 Spring Street 完美结合花园的静谧与城市的便利，为尊贵的您在全球最宜居城市墨尔本提供绝佳生活品质。

项目优势

周边拥有多座知名的运动场馆、富享盛名的精致餐厅、多间历史悠久的戏院、艺廊及各式购物中心，将成为墨尔本市中心最奢华的居住选择。

开发商Grocon是澳大利亚规模最大的私立开发建设与投资管理公司，他們开发出多座相当具有启发性的建筑，公司建立60年以来，为多座澳大利亚国际大都市的天际线划下全新面貌。

代表作

墨尔本皇冠赌场

墨尔本地标88层Eureka观景台高楼

QV城中村

墨尔本Cricket Ground改造项目

IOI Collins街

维多利亚就业中心等

Denton Corker Marshall于1972年成立于墨尔本，是国际知名的建筑团队，由建筑大师John Denton丶Bill Corker及Barrie Marshall共同创立。

项目周边

教育：　

皇家理工学院 1.8公里　　

墨尔本大学 2.3公里　　

泰勒学院 1.8公里　　

圣德玛丽学府 1公里　　

Trinity学院 3公里　　

墨尔本私立学校 3.9公里　　

麦克罗宾逊女子高中 3.7公里　　

墨尔本女子私立学校 3.6公里　　

Holmes中学 300米　　

Carlton Gardens小学1.2公里

交通：　　

Spring St/Lonsdale 公车站约450米

路线：302, 303, 304, 305, 309, 318, 350, 905, 906, 907, 908号公车　　

Parliament 火车站：50米　　

Parliament/ Collins St 电车站：100米（项目位于墨尔本市区免费电车区域，可搭乘多路电车免费轻松畅游市中心）

精装修效果

物业配套

配套非常高端，有通往平台层的专属电梯丶游泳池丶健身房丶桑拿室及蒸气室，另有优雅华丽的宴会厅（带有厨房设备）

户型分析

1. 2房2卫(无车位/1车位/2 车位)

推荐户型603：室内面积81.5平方米，室外面积9.5平方米，1个车位，南边朝向，价格$1,082,000

推荐户型2804：室内面积145平方米，室外面积7.5平方米，1个车位，正北朝向，
价格$2,081,000

2. 3房2卫1独立卫生间：
推荐户型2201：室内面积200平方米，室外面积7.5平方米，2个车位，东北朝向，价格 $2,970,000

投资回报

租金收益：

2房2卫1车位(例如 Unit 603)：每周租金$1,050-$1,150

贷款利息：

2房2卫1车位(例如 Unit 603)：

价格$1,082,000，贷款80%，贷款30年，利率4.5%，每月利息需还$3,246

回报分析：

每月租金收入减去每月还款后，收益约为$954-$1,354，全年$11,448-$16,248