RICS:英国房价涨幅放缓,但无论是否脱欧,未来五年涨幅将达25%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 英国房产周刊



要点

·投资者赶在41日额外印花税实施之前的抢购潮之后,需求量和销售量均出现下降,在短期内的上涨动力减弱;

·接受调查的测量师们认为,受欧盟公投、额外印花税执行、以及英国地方政府换届选举等,带来众多不确定性;

·房价涨幅放缓,预示着市场从过去高速增长期回归理性的正常上涨;

·皇家特许测量师协会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为,长期来看,无论欧盟公投和地方政府换届选举的结果如何,供需不平衡状态仍将是决定房价走势的关键因素,接下来5年,平均房价的涨幅将达25%


英国皇家特许测量师协会(RICS)最新公布的调查报告称,受即将于623日进行的英国是否脱离欧盟的全民公投带来的不确定性等因素影响,英国房价增幅放缓到9个月来的最低水平。

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RICS针对皇家特许测量师的调查显示,尽管房价具备上涨的各种要素,但是在短期内,受到6月份的欧盟公投、5月份的苏格兰和威尔士地区、以及大伦敦地区的政府选举,以及3%额外印花税政策实施等因素,英国房价的涨幅将有所放缓,交易量将面临自2008年金融危机恢复以来的首次下滑。

另外,英国最大的房地产网站Rightmove的数据显示,201512月到20162月底针对购买出租房(Buy-to-Let)感兴趣的投资者查询数量比上年同期上涨24%。但随着额外印花税执行的日子临近,3月份投资者的查询数量比去年3月份下降了27%

英国最大的按揭贷款银行Halifax也称,欧盟公投将对市场造成主要干扰,投票结果的不确定性让投资者持币观望。

“欧盟公投对房地产市场的负面影响开始明显,尤其是伦敦市场,”皇家特许测量师协会的首席经济学家Simon Rubinsohn分析称。

皇家特许测量师协会(RICS)的调查显示,接受调查的测量师多数认为,接下来的3个月,伦敦平均房价涨幅将下滑,甚至出现下跌行情。伦敦之外的其它地区,接受调查的测量师们对市场的信心仍然较强。其中英国西北地区、北爱尔兰地区大部分接受调查的测量师们认为,房价涨幅将加快。

“无论公投结果如何,英国房地产市场的供需不平衡状态仍将是决定房价走势的关键因素,因此我们预测,接下来5年,平均房价的涨幅将达25%,”皇家特许测量师协会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为。


(本文为《英国房产与投资周报》根据RICS报告数据的原创文章。未经需要,严禁转载。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly) 



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