伦敦未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%, 来看看为什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-19 sina海外英国地产



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近日英国退欧,市长选举闹得沸沸扬扬,加之英镑汇率下跌,英国皇家特许测量师学会 (RICS) 周四 (14日) 指出,这些已经开始对伦敦房市形成压力。


供需不平衡仍有强烈影响,RICS 预期,未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%

RICS指出,伦敦 3 月房屋买主需求大幅下降,反映出投资人关注 6 月 23 日退欧公投的忧虑压低英镑汇率,以及 4 月起实施对以租养房、购买第2套房课征较高税率。


《彭博社》报导,RICS 3 月英国房价指数自前月的 50 下降至 42,逊于分析师稍早预测的持平。近期全英房屋销售预期,也自2008 年以来初次滑落至零以下。RICS 首席经济学家Simon Rubinsohn 指出,随着以租养房风潮自然发展,英国国内房市正开始放缓,伦敦尤其明显,且房价下滑现象多集中在市中心;而公投是影响伦敦房市前景一大重要因素。


虽然预期伦敦近期房市将继续走低,但 RICS 对首都及全国整体房市仍具信心。Rubinsohn 表示,供需不平衡仍有强烈影响,RICS 预期,未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%。


房贷机构 Halifax 与 RICS 有类似的多空并陈看法。Halifax 周四公布的报告显示,3 月房市信心挫至一年多来最低。英国经济前景的不确定性使消费者乐观程度下滑,但仍有 65% 的人认为在 12 个月内,平均房价仍会上升。


投资机构穆迪则指出,退欧问题对英国整体市场不会有太大的影响,反而伦敦因为外资较集中、是金融业重心、以租养房物件较多,更易受到退欧问题的不确定性影响。

 


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